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本周大北京6盘计划入市 房山临铁改善盘应市开盘

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从本周来看,商住产品继续发力,加紧入市步伐。据小编从售楼处实调的数据显示,本周大北京有6个项目入市,其中包括万年广阳郡九号1个住宅项目,鲁能·泰山7号别墅1个别墅产品,以及天恒世界集、西山·湖、中弘由山由谷等4个项目推出商住产品。

据数据统计显示,上周(7月11日-7月17日),北京市商品房成交2733套,环比上涨10%;成交面积31.61万㎡,环比上涨3%。其中商住市场成交754套,环比下跌33%,商住成交连续两周下滑。对此,业内人士认为,7月前两周,商住入市量锐减,普宅项目不断加紧入市,致使成交整体上涨。

从本周来看,商住产品继续发力,加紧入市步伐。据小编从售楼处实调的数据显示,本周大北京有6个项目入市,其中包括万年广阳郡九号优惠购楼盘相册最新报价)1个住宅项目,鲁能·泰山7号别墅1个别墅产品,以及天恒世界集、西山·湖、中弘由山由谷等4个项目推出商住产品。

值得注意的是,本周商住产品集中发力。6个入市项目中商住产品占到了4个,其中位于河北的官厅海棠湾项目除了商住产品,还有部分别墅产品推出。商住在6月集中发力之后,需求曾一度被透支,但在楼市利好的市场下,部分配建商住的项目开始推出商住产品,西山·湖、中弘由山由谷等都主打住宅,住宅产品集中发力之后开始推出商住。

除了商住产品,近期改善型住宅表现较为抢眼,商住需求被集中透支之后,刚需小户型越来越稀缺,预计未来一段时间改善型成交所占比重将不断回升。本周入市的万年广阳郡九号主打3-4居改善产品,项目位于房山线良乡大学城北站仅200米,周边立体交通体系、地铁、高速路网畅通。项目主打的139-228平3-4居,精装法式风格,迎合了当前高端改善型的置业需求,项目开盘关注度极高。

价格方面,价格有涨有降。其中鲁能·泰山7号别墅本期加推楼王产品,价格1000万起,一期在售价格980万起,价格微涨。而中弘·由山由谷报价16000元,本期加推给出部分优惠,折后均价约15000元。

整体来看,北京房价或将持续走高。业内人士认为,由于供给的相对有限以及一线城市住宅产品较好的投资属性,短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。

项目名称区域价格电话开盘时间
万年广阳郡九号房山42000元/平4008-163-163 转 141317月24日
天恒世界集大兴36500元/平4008-163-163 转 141087月24日
鲁能·泰山7号别墅顺义980万/套起4008-163-163 转 138307月23日
中弘·由山由谷平谷15000元/平起4008-163-163 转 138737月23日
西山·湖丰台100万元/套起4008-163-163 转 140457月23日
官厅海棠湾北京周边8500元/平起待定7月23日
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