顾云昌：限购不是好政策 问题出在供给侧

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌回答网易房产记者提问

网易房产讯 由住建部牵头的新一轮房地产调控政策或正在酝酿。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌今日在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会现场向网易房产记者表示，中国房地产市场的问题出现在供给侧，下一步政策建议倾向供给侧改革，而非限购这样的需求侧改革手段。

本周一，网易房产曾独家报道住建部约谈四房企大佬，新一轮调控或来袭的消息。万达、保利、融创、恒大四家房企负责人在列，接受了住建部、住房改革与发展司、房地产监管司等部分的约谈。对此，顾云昌直言，“不是所有的去库存都成立，有些地方要加库存”。

他同时透露，北京市市长郭金龙曾在政府内部释放声音——对房价的控制不一定使用行政手段，这留给了看客一些遐想空间。

顾云昌认为，2017年中国房地产基本面可能不如今年好看。一二线城市房价上涨，同时又出现了供不应求的情况，可以说是“房子建错了地方”。对于已经实施了数年的限购政策，他认为，限购不是好政策，限购属于遏制需求，但需求是客观存在的，“不过限购是没有政策的政策”。

如果下一步再有靴子落下，顾云昌建议在供给侧做文章。

北京的限购覆盖面可能继续加大。今年以来，关于北京商住项目限购的传言不胫而走，目前，通州商住项目已经限购。顾云昌认为，这恰恰说明我国土地供应结构存在严重问题，供给侧改革可以缓解矛盾。

“工业用地占城市用地30%，发达国家只在10%左右。所以我国居住用地供应严重不足。土地供给制度需要改革，合肥熔断之后又没有土地供应了。”

顾云昌提到，国土部最近把大城市的农业用地占比大幅下降，就是为了有更多住宅用地，而像北京、上海这些一线城市，则应该增加住宅土地供应，缓解供不应求矛盾。