陈海勇：智慧微城市下一步走向信息化运营

物联软通信息技术有限公司总经理陈海勇做主题发言

网易房产讯 依靠物联网等科技手段建设智慧微城市，从而实现微城市管理、智慧医疗等，已成大趋势、大风口。

物联软通信息技术有限公司总经理陈海勇在7月21日举办的博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示，中国提智慧城市说法已有六年时间，对智慧城市的发展思路基本成型。

“在微城市、大型社区建设和开发过程中，我们希望智慧城市形成互联互通的大架构。通过智慧城市的手段，在资源配置上实现均等化，以结合体服务微城市的发展。”

陈海勇说，社区层面，开发商希望将社区资源共享最大化，智慧微城市下一步走向信息化运营，这也是未来的方向。

建设智慧微城市需实现四点。O2O设施搭建、平台搭建，运行体系搭建、服务联盟体系建设一个不能少。

以下为物联软通信息技术有限公司总经理陈海勇发言实录：

陈海勇：各位领导，各位媒体，各位嘉宾大家上午好！

刚才万博士就智慧城市的国家政策、趋势给在座的嘉宾做了铺垫。实际上，我现在演讲的题目相对比较落地的题目，这方面我们在中建新塘具体大型的社区里面有一个概念，中建希望用微城市的概念和品牌统一中建新塘试点区域进行囊括，如何打造新一代社区？如何打造建中新塘的智慧社区、新生活、微生活的驱使下落地的想法。

首先，介绍背景。智慧城市从2010年开始国家就推行，我们在城市工作会议上对于城区、街区等等新的要求，包括城市的治理和社区、街区环境开放式的具体要求，在这些大背景下开展智慧城市的工作。

我们和中建的合作周期里面，从去年的7月份开始，我们一直做智慧城市的运营，智慧园区、社区具体的建设和投资的工作，我们希望通过智慧城市、智慧社区、产城融合共同的理念，在中建新塘全新打造的项目，形成一套模式和标准进行推广。

中建具体的微城市或者是大型社区的建设和开发过程中，我们希望智慧城市形成互联互通的大架构。通过智慧城市的手段，在资源配置上实现均等化，以结合体服务微城市的发展。社区层面，我们希望将社区资源共享最大化。

我们有很多地方都是睡城，因为发展的不均衡，我们城镇化过快、过大也会导致均等化的问题，社区教育、社区医疗、社区交通等等一系列的问题爆发，我相信在座各位都是地产界的同事，大家在地产开发上，包括后期交完了之后，也有很多这方面的问题。

目前来看，我们建了很多很漂亮的房子和景观，我们是作为现代社区。现代社区虽然建得很漂亮，但是我们在社区的服务宗旨方面会存在很大的问题，因此我们希望借助智慧城市、智慧微城市和智慧社区的手段以及方法，构建新一代的智慧发展，以人为中心的社区模式，满足人各方面的需求为导向构建新一代的社区，甚至叫新一代的微城市群概念。

中建在微城市理念的统一领导下，一起发力，包括我们也叫一站式服务的满足，也叫复合互联互通、可达性的服务，各个方面的可达性创造新一代的社区，在业态创新、配套创新、服务创新、运营创新4个方面带来新的变化。

我们希望通过新一代社区，或者是智慧微城市的建设，旅游居住变成生活的环境。社区的模式，由传统的物业管理向微城市、可运营的方向进行转变。社区实业化的平台由城市类变成社区类，也就是公共资源的可达性进一步的极大化。我们希望具体在塘沽湾上进行落地。我们的具体位置也在滨海新区金融创新区的旁边也是属于新开发的区域，我们除了物理上构建资源外，社区的安全、交通、服务便利性等等也存在一定的挑战，因为我们是新的开发，因此我们希望通过智慧城市、智慧微城市的概念，打造智慧微城市，以及满足中建新塘和其他的地产的区别。

针对这个状况和需求，中建新塘塘沽湾的运作中，我们的团队有半年以上的探索，梳理了中建新塘智慧微城市的新一代社区建设的重点内容，涉及到社区安全、养老、教育、商业的一系列需求。这里面就不一一介绍。

总体来说，我们未来在中建新塘塘沽湾打造智慧微城市，我们构建了一个基础平台，也构建了一个基础的信息平台，基于此，我们建了N个社区的服务和应用，这不仅仅是叫信息化的应用，伴随着这种应用，在社区的服务提供上，线下线上的服务商引入到塘沽湾的项目上，整个中建的塘沽湾15万居民提出的创新服务，同时我们搭建一个运营体系，这个运营体系在这个项目上也存在比较大的挑战，这也是我们正在进行挑战的。我们在搭建中建塘沽湾项目微城市里面有两大要点。

第一，搭建O2O的基础设施平台。从结构上满足城市的形态，达到“四网、三房、三屏、一线”，这些工作我们会在具体的项目规划建设过程中落地。从O2O社区微城市的基础设施方面做了整体的设想。我们在整个智慧微城市里面，从社区的微城运营服务中心、政务中心，我们也做了详细的规划，这些规划也具体落到中建塘沽湾项目的建设过程中。我们通过一张信息网的平台，在O2O线上服务和线下服务相结合，其中最重要的是政务的服务，因为我们和新城镇做一个总体的开发举措，很多时候我们的居民和新城镇的居民是吻合的，在政务服务方面达成了非常好的共识，增强居民在社区服务的联系，以及解决居民在政务服务的可达性方面。还有健康社区服务、安全服务、商业服务、教育服务、管家服务。

总的来说，在O2O线上的应用，我们有6大类，这里面包含了未来合作服务商的提供，是这在中建里面是非常重要的一方面，这和我们的运营模式相关。具体就不一一介绍。

其次，平台方面。塘沽湾的项目作为新城镇的核心整体开发区域，用我们的模式支撑智慧城市的运营，信息平台是一种互联互通的平台，我们结合城市网络化管理，实现对城市受众分析、跟踪、事件管理，我们将政府的网络管理和我们的社区管理相融合，包括数据平台，智慧微城市在塘沽湾的运营、调动、智慧、事件、管理。平安的城镇，或者是平安街区实现从街区到楼宇、家庭三级安全防范体系，包括社区的医疗、养老、教育，因为从新城镇和塘沽湾项目来讲，还有很重要的方面，就是产业。这方面我们还有一半的土地属于农业用地，用地和产业是相结合的社区农业，社区商业的服务，包括产城融合，希望在社区里面构建创客的平台支撑体系。

最后一方面，介绍未来在中建新塘塘沽湾的搭建，基于综合运营平台的资源对接，满足居民的需求，通过居民评价体系支撑运营的落地。全产业链的开发能力，打造中建的体系内和体系外的影响力。我们的这个项目已经进入到初步平台搭建和初步应用构建阶段，这就不一一说，这是我们的落地计划，我们在第一批落地的项目里面，我们在基础设施、O2O的设施配套上，按照平安、三房的体系构建，同时搭建平台，以社区安全、街区安全为切入点，构建中建新塘的智慧城微城市的体系建设。

在中建新塘塘沽湾项目智慧微城市需要注意的是，第一个是O2O的设施，第二个是平台的搭建，第四个是运行体系的搭建，第四个是服务联盟体系的建设，这是我们下一步具体落地的关注要点。

最后，目前在整个搭建中建智慧城城市塘沽湾项目里面，我们已经构建相关的联盟体系，包括安全、社区商品供应等等都逐步进行。谢谢大家。