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李晓东:领导人推进reits难下决心 房企拿地王变赌大小

2016-07-21 10:27:33 来源: 网易房产 举报
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李晓东对网易房产表示,在高不确定性下做决策,开发商拿地王实则已背离经济学和投资范畴,变成“赌大小”。“房价这么高,在我看来,中国已经不存在绝对的刚需概念了。”

李晓东:领导人推进reits难下决心 房企拿地王变赌大小
迦南资本创始合伙人李晓东接受网易房产记者采访

网易房产讯 “reits在中国的推进,短期内难有起色。归根到底,领导人对何时推进reits,难下决心。”

在7月21日举办的博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上,迦南资本创始合伙人李晓东在回答网易房产记者提问时表示,reits在我国发展陷入了“只闻楼梯响,不见人下来”的尴尬阶段。

李晓东称,reits在中国发展受阻,来自于宏观经济放缓与房地产市场分化的制约。一二线城市房价过高、地王频出,而三四线城市如何拉动亦不见起色,面对reits需靠稳健租金收益才能支撑的事实,领导人对推进reits难下决心。

“reits在中国的发展经历了很多年的探讨。据我所知,高层和从业者对其利弊分析已经明朗化。但阻碍是经济不景气,且中国房地产市场并不明朗。”李晓东称,reits健康发展的必要条件是房价需处于可投资周期,而我国房地产发展现状不符合这一条件。

他认为,在复杂情况下,让领导人现在花功夫研究reits如何在中国落地,恐不现实。

此外,他也提到,我国主流房企融资环境仍然相对宽松,这是地王频出的原因,“其他行业资金回报还赶不上房地产”,但要谨慎看待房地产畸形发展的长远效果,即“短暂繁荣对长期打击更大”。

李晓东说,银根一旦收紧,将对中国经济增长产生巨大影响。而在高不确定性下做决策,开发商拿地王实则已背离经济学和投资范畴,变成“赌大小”。

“房价这么高,而人们所有收入都用来买房,在我看来,中国已经不存在绝对的刚需概念了。”

liuqc 本文来源:网易房产 作者:刘乾超 责任编辑:刘乾超_NO4618

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