有地产研究统计显示,从目前北京的商品房市场结构看,90平米以下套数库存只有1.9万套,占全市整体商品房库存总量的31%,而从库存面积占比看,目前北京全市90平米以下的小户型占比全市库存总面积比例只有13.8%。即使有些地块如南邵地块虽规划建小户型,但单价较高,随着土地楼面价的频创新高,未来北京楼市高端化趋势将不可避免,对工资增长赶不上房价增长的刚需来说,在北京买套房将成为难以企及的梦想。
小编搜罗发现,目前六环内的两居竟已不超过10个,剔除均价5万以上的中高端盘,适合刚需买的低价两居竟然只剩以下6个值得买,快来看看都有哪些。
首开香溪郡:270万/套起
点评:项目位于东坝生活圈,周边豪宅与自住房扎堆,刚需纯住宅极为稀缺。项目自身主打洋房产品,整体容积率仅1.5,堪比别墅级别;且项目户型方正实用、南北通透、空间全明,主卧连接景观阳台,堪称东五环附近性价比最高的楼盘。
两居面积:80平米
电话:4008-163-163 转 10711
动态:首开香溪郡(优惠购、楼盘相册、最新报价)加推43号、49号楼和42号楼,户型面积为80-140平米2-4居,4-8层墅境洋房,270万/套起售。
首开香溪郡私享8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园的绝美墅境,5大高尔夫俱乐部、2大马会等顶端休闲配套咫尺,京平高速、机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳,畅享10分钟东坝、通州双核心生活圈,盛启千万级墅区之上的奢贵生活。
京投发展·公园悦府:价格待定
点评:项目属于8号线平西府站地铁上盖,与地铁无缝对接,这是项目最大的优势,但紧挨地铁也会带来噪音、人员混杂等问题,需慎重考虑;项目主打83平米两居,是目前回龙观区域唯一有两居供应的楼盘,稀缺性明显,且80平两居户型设计方正,适合刚需购买,但项目目前暂未开盘,价格目前待定,据了解,单价会比上期上调,上期均价31000元。
两居面积:83-92平
电话:4008-163-163 转 10819
动态:京投发展·公园悦府项目目前待售,预计近期开盘,49-53平一居,83-92平两居,价格及具体开盘时间待定。70年产权。项目位于地铁8号线平西府站地铁上盖,售楼处位于地铁8号线平西府站向东200米。
韩建·青春誌:26000元/平
点评:项目位于房山良乡板块,紧邻房山线地铁,对于刚需来说地铁房比较有吸引力;项目主打40-90平1-3居,可谓房山最紧凑的户型,两居为66-75平,在当前市场上这种小户型仍较为稀缺,较为适合首次买房的刚需,但两居户型设计不太合理,介意户型设计的购房者还需慎重考虑。
两居面积:66-75平现房
电话:4008-163-163 转 10822
动态:韩建·青春誌位于房山新城良乡组团11街区。项目2、6号楼在售,均价26000元/平米。2号楼共14层,3个单元,1梯2户,其中一层、二层为商铺,主力户型为40平一居、66-75平两居。6号楼共15层,4个单元,2梯6户,主力户型为40平一居、66-75平两居,90平三居。毛坯现房交房。
首创·伊林郡:26000元/平
点评:项目位于房山京港澳高速22B良乡机场出口,周边有京周路、五环路、京石高速等,自驾出行较为便捷,周边无地铁通行,有多条公交线路连接市区,适合有车一族购买;小区内有3000户,容积率2.8,人口密度较高,居住舒适度稍弱;项目两居为80平米,户型设计南北通透,且设计有观景阳台,居住舒适度较高。
两居面积:80平
电话:4008-163-163 转 10773
动态:首创·伊林郡位于房山区京港澳高速22B良乡机场出口。项目现售80平两居、89-97平三居,均价26000元/平,2018年9月入住。
项目推出11#、16#两栋楼。11号楼共计12层,4个单元,1梯2户;16号楼共18层,2个单元,2梯4户;户型为80平米全南两居,88-97平米通透三居,均价待定,2017年9月30日毛坯入住。
蓝光星华·海悦城:28000元/平
点评:项目位于房山线苏庄站600米,地铁出行极为便捷;生活方面,项目自有15万平米商业MALL;产品方面,项目主打72-83平紧凑小户型,其中两居72平米,户型虽小,能满足所有的功能性需求,紧凑的户型适合首次置业的刚需人群,总价较低,交通便捷,北漂置业可选。
两居面积:72平
电话:4008-163-163 转 10825
动态:蓝光星华·海悦城距房山线苏庄站600米。项目在售户型为72平两居,83平三居,均价28000元/平米。2016年年底统一交房入住。
通泰·国际公馆:45000元/平
点评:项目位于地铁亦庄线经海路站西南仅100米,周边高档写字楼、商业环绕,项目自身包含7栋住宅、4栋写字楼、1栋城市综合展厅、13栋企业独栋并配建有一所双语幼教中心,生活配套极为便捷,且区域内住宅稀缺;两居户型为88平,户型方正,南北通透,通风与视野条件良好。但项目一直对外宣称开盘,一直迟迟未开,有捂盘之嫌,据了解,报价也一直在上调,有购房需求的刚需还需经常关注项目动态。
两居面积:88平
电话:4008-163-163 转 10842
动态:通泰·国际公馆位于亦庄经济技术开发区,地铁亦庄线经海路站西南角100米。项目预计8月或9月开盘,具体时间待定,推毛坯现房。这次预推的户型为88平、89平两居,90平三居,均价45000元/平,70年产权。