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2016上半年北京住宅均价涨3成 销量第六项目快到河北

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2016已经过半,从年初的房价暴涨、5月的通州商住限购再到6月传的沸沸扬扬的全市商住限购,短短六个月内几乎不间断的爆点刷新人们的认知。面对日益高不可攀的房价,购房者钱包迅速干瘪。截止6月29日,北京新房价格已从去年的2.9万飙升至3.5万,以300万预算为例,原本买得起100平房子的人现在只能买80平的了,原来梦想在五环有个家的人现在只能在5.5环甚至6环徘徊了。多远算远?成交记录赤裸裸的告诉你答案在不断变化——销量第六的项目已经快到河北。

根据网易房产数据中心统计,截止6月29日,北京上半年新房住宅成交23397套,均价3.5万元,销售金额1136.11亿元。其中4月份成交突破5千套,成为单月销量最高。到6月份销量有所回落,跌至3781套。这也是除2月份以外,首次跌破4千套大关。从均价来看,基本处于一路上涨态势,从年初的31313元/平米涨至6月的36679元/平米,涨幅达17%。

2016上半年北京住宅均价涨近3成 销量第六项目快到河北

从销量排行前十项目分布来看,除了东洲家园,其余九个均分布在郊区。记者致电部分项目,发现下半年这些项目还是处在大力推盘阶段。

2016上半年北京住宅均价涨近3成 销量第六项目快到河北

2016上半年北京住宅均价涨近3成 销量第六项目快到河北

上图中绿色和蓝色圆点分别代表2012年上半年和2016年上半年北京销量前十项目分布。可以看出,项目基本呈现向外环扩散趋势。其中位于古北水镇的龙湖长城源著几乎快与河北接壤。甚至原来毫不起眼的平谷,今年也有两个项目挤入排行榜前十。

回顾2012-2015年同期数据可以看出,今年的住宅销量表现并不突出,甚至与销量最高一年2013年相差17116套。但从均价上来看,可以说一路高歌猛进。今年住宅均价达到35069元,比2015年增长了28%,远高于之前涨幅,也是首次突破3万。这与过去一年持续宽松的货币信贷政策有直接关系。

2016上半年北京住宅均价涨近3成 销量第六项目快到河北

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从区域来看,新房市场已经全面“郊区化”,销量排名前三的区域分别是通州、房山和大兴,这三个区域成交量占总成交量的41.34%。值得一提的是,无论是从销量还是占比来看,近年来门头沟异军突起。2012年仅售出146套,占全市交易量的0.48%,全市倒数第三。之后连年增长,到今年销售量已达1914,占比达8.18%,位列全市第五,“屌丝逆袭”气质尽显。

2016上半年北京住宅均价涨近3成 销量第六项目快到河北

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从均价来看,从2012年上半年至2016年上半年,石景山涨幅最大,达到229.18%。门头沟涨幅最小仅为39.46%,与销量相比,门头沟的房价并没有大幅增长。针对门头沟近年来的市场表现,亚豪集团市场总监郭毅认为,门头沟地区供应量的提高导致销售量增长较快。

2016上半年北京住宅均价涨近3成 销量第六项目快到河北

根据中原地产分析师张大伟的说法,北京已经进入到了商品房高端化的市场。过去几年,北京供应的商品房住宅土地稀缺,2013年至2015年,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅,且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算,这部分大部分将建设成为中高端物业,以获得市场溢价。

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