房山成2016年上半年北京销量冠军
据网易房产数据中心统计，从2016年北京区域住宅销量分布来看（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等），楼市主力成交区域主要分布在房山、大兴等刚需主力供应区，其中房山、大兴、通州分别以3372套、2752套、2740套位列前三。房山区域成为北京2016年上半年销量冠军，房山区域楼市上半年的活跃主要得益于该区域价格总体上仍相对较低，成交均价在22915元/平米，同比2015年21224元/平的均价仅上涨了8%，以低价走量为主。在北京郊区县中，是除密云、延庆、平谷外，价格最低的区域。而大兴、通州区域成交均价已经分别达到39308元/平、30853元/平。
从区域销售额来看，朝阳、大兴、顺义分别位居前三，朝阳以229.7亿元的成绩居首，不同于大兴区域以量取胜，朝阳以价取胜，2016年上半年区域成交均价为64897元/平米，区域内泛海国际、远洋LA VIE、北京壹号院等豪宅的成交拉升了区域的成交额。其中，北京壹号院更以16万的成交均价高居北京单价榜首。而从成交量来说，区域仅有1608套的成交。
大兴成交均价 郊区居首
值得注意的是大兴区域，区域成交以改善型为主，排名靠前的楼盘成交价都在4万以上，区域均价也在昌平、通州、房山等郊区中居首。
“供需结构在深刻影响着大兴的房价，地铁站分布、人均收入也符合向改善性市场加速推进的趋势，因而市场将快速完成从刚需向改善的过渡。” 中原地产首席分析师张大伟指出，目前，大兴均价为3.9万左右，在近郊区里已是最高；从上半年的土地供应看，2016年2月，绿地拿下远在六环大兴黄村兴亦路地块的代价是楼面价4.7万/平方米，5月成交的大兴黄村清源路地块楼面价也达到了3.57万/平方米。大兴区高价地王频出，楼面价超过3万的就达到了5宗，也就是说大兴还将出现一批过去想象不到的单价在6万+的项目。未来，随着这些豪宅项目的入市，大兴房价还会有明显上涨。
从整体规划看，南城累计投入资金高达7000多亿元，随着南城计划的不断落实，南城基础设施、配套条件逐步完善；新机场的强势入驻，大兴西红门被定位为北京“新国门”，临空经济圈的迅猛拉动，为大兴带来巨大的人流、物流以及商业发展机遇。国家新媒体产业基地、生物医药基地等产业的迅速发展，也为大兴的崛起提供了强劲动力。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
