2016年北京土地交易进程过半，350亿的成交额创历史新低，楼面价同比上涨33%，合计出让23块土地。其中最冷门也是最疯狂的一宗土地当属延庆地王。
10.425亿元的总价，配套31500平方米自住房，折合楼面价3.1万元/平方米构成了延庆土拍的疯狂图景。
延庆在哪儿？五环六环概念和它没关系，未来要修七环的话也许沾上边。出北京奔八达岭，过了八达岭再翻山钻洞开20公里，差不多就到了。
与北京其他郊区相比，延庆名副其实是个“垫底”。
根据网易房产数据显示：2010-2016年，延庆住宅销售总量为3664套，仅占全市房屋销量的0.93%。其中最高一年销量为1286套，最低一年仅为97套。
看下同期整个北京市的销量：延庆平均也就占整个北京市成交量的1%！毫不夸张的说延庆就是北京住宅市场的边缘地区。
目前延庆房屋均价还不到15000！
按照地价未来这里至少要卖到5万才能回本。即使按照房价增长最快一年来计算也需要至少五年才能解套。不是我不明白是这世界变化快！当然未来也可能是别墅豪宅产品，但在延庆的历史上，别墅超过两万的只有37套。开发商已经疯狂了。
通过查阅北京市国土资源局网站公开资料，从2010年至今，延庆总共公开出让过11块土地，其中住宅类土地仅有6块。除了2013年万科、天运、北京城建以7亿元竞得的土地，其余土地多被延庆当地开发商竞得。值得一提的是，在2010年的一次拍地中，一家名叫华方众泽的开发商逾期未签订土地协议，被国土局禁止1年内参与土地招拍挂活动，此前竞拍所缴纳的9450万元保证金不予退还。
根据网易房产数据显示目前延庆市场在售项目有25个，其中8个项目在一年之内有销售记录。与其他远郊区县相比，延庆的去化率相对较低，仅为68.3%。
由于几乎是延庆唯一一个由全国性品牌开发商操盘项目，城建万科城关注度较高。但是项目目前尚未拿到预售许可证，所以还未进入销售阶段。据工作人员介绍一期开盘产品主要为75平米2居和90平米3居。
“清凉盛景”这个听起来有些像避暑山庄的项目均价已破三万——这一价格在当地绝对属于豪宅。目前在售产品全部为400平米别墅，目标客户至少拥有千万资产。当被问及该类产品销售情况如何时，工作人员挂断了记者电话。
“靠山吃山，靠海吃海”，这一准则在房产开发时颇为受用。背靠自然好风光，延庆大多数项目都打出了“宜居、生态、养老”概念。进驻延庆长达十年的原乡美利坚是这类项目的代表。占地面积5千亩，环山面海、全美式社区，成为了售楼人员口中的主要卖点。“虽然我们项目在河北和延庆的交界，15000一平的洋房真不贵，你看现在新拍的那块地听说都3万1了”。
高价地的拍出刺激着市场下的每一根神经。
根据张大伟的说法，楼面价超过房价已成常态，出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。
以局部见整体。延庆只是上半年北京土地疯狂市场的一个缩影。赛程过半，下半场房企是否还有足够弹药“攻城略地”？我们拭目以待。
本文来源：网易房产
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