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5月70城房价: 一线降温二线疯狂 北京环比涨2.4%

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网易房产讯今日国家统计局发布了5月70个大城市房价数据,价格环比下降的城市有4个,环比上涨城市有60个,持平的城市有6个。价格同比下降的城市有18个,同比上涨的城市有50个,持平的城市有2个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为54.0%,最低下降了3.2%。

二手住宅价格方面,价格环比下降的城市有13个,环比上涨的城市有49个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为6.3%,最低为下降0.5%。价格同比下降的城市有18个,同比上涨的城市有50个,持平的城市有2个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为46.8%,最低为下降6.5%。

统计局发布5月70大城市房价 一线降温二线疯狂

从数据来看环比上涨城市个数减少,涨幅有所收窄。发布的数据显示,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个,分别比上月减少5个和2个;涨幅比上月收窄的城市分别有36个和25个,分别比上月增加15个和5个;涨幅在1%以上的城市分别有15个和13个,分别比上月减少7个和2个;最高涨幅分别为5.5%和6.3%,分别比上月收窄0.3和0.5个百分点。其中北京新建商品房环比上涨2.4%,二手房环比上涨2.3%

房价总体涨势放缓,一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点,其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点,二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:从数据特点看,一线降温,二线疯狂开始。新建商品房数据中,二线城市全面取代一线城市,成为房价上涨的先锋。

首先,厦门环比上涨5.5%,合肥环比4.1%、南京上涨4.1%,涨势较猛。另外天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市涨幅单月环比均超过了1%。

其次,深圳涨幅明显放缓,环比涨幅只有0.5%,市场开始明显降温。北京、上海等等城市涨幅也开始放缓,虽然一线涨幅放缓,但绝对值依然处于高位。在调控政策影响下,深圳二手房连续2个月未上涨。

房价上涨城市数量开始下调,涨幅比上月收窄的城市分别有36个和25个,分别比上月增加15个和5个;涨幅在1%以上的城市分别有15个和13个,分别比上月减少7个和2个。

尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,从数据指标看,虽然二线城市刷新新高,但本轮楼市从2015年5月开始等等全面上涨火爆周期在经历12个月的冲高后,在2016年5月开始已经触顶迹象明显。同时,张大伟还预测后续涨幅将持续放缓,不排除在2016年4季度出现部分城市开始下调的可能性。

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