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本周大北京5盘计划入市 纯新住宅扎堆入市

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进入6月年中,开发商面临业绩考核,多个项目加速推盘。据网易房产统计显示,本周末大北京5个项目计划入市,分别为华远·裘马四季、万通·熙悦华府2个住宅项目,紫御长安、北京城建北京密码等2个商住项目,以及自住房项目龙冠·冠华苑开启选房。

上周(6月6日-12日),北京市商品房成交4758套,环比上涨80%;成交面积67.3万㎡,环比上涨132%。其中商住市场成交3703套,占据整个成交的近78%。商住成交的井喷主要源于“北京商住将全面限购”的传言。虽然消息未经证实,但购房人和开发商都已开始出现紧张情绪。

中原地产分析师张大伟分析称,今年以来公寓成交超过住宅的主要原因,住宅产品高端化是主要原因。目前北京新房、二手房住宅的门槛,在300万-400万左右,200万以内的部分需求只能选择公寓类物业。

供应方面,进入6月年中,开发商面临业绩考核,多个项目加速推盘。据小编从售楼处实调的数据显示,本周末大北京有5个项目计划入市,分别为华远·裘马四季、万通·熙悦华府2个住宅项目,紫御长安、北京城建北京密码等2个商住项目,以及自住房项目龙冠·冠华苑开启选房。

产品方面,本周开盘项目包括2个商住项目,目前商住正在逐渐成为北京楼市的供应主力,亚豪机构市场总监郭毅认为,北京住宅用地供量减少、地价高企已成事实,北京商品住宅市场的豪宅化也摆在了面前。而商住作为一种过渡性住宅产品,填补了中低价位刚需住宅产品的缺口,其作用和意义等同于商品房市场的“维稳”。

本周开盘的商住项目包括石景山的紫御长安,项目于3月和4月分别加推部分房源,都在开盘1小时全部售罄,热度可见一斑。本次加推产品为50-70平loft,均价55000元,4月开盘均价48000元,本期开盘上调7000元。而3月开盘均价才45000元,三次开盘价格连跳。项目位于西四环长安街沿线,地处石景山CRD核心,相比当前市场上热销的loft产品而言,紫御长安的区域及地段优势无可比拟,这也是项目热销的主要原因,本期开盘预计去化较为乐观。

除了商住产品,本周也有2个住宅供应,华远·裘马四季和万通·熙悦华府,都是首期开盘,房企年中业绩压力和当前市场火热的助推,加速房企入市节奏,6月或将成为上半年供应的高点。

价格方面,仅紫御长安报价上调7000元,其他价格较为平稳。从长远来看,北京住宅用地供应减少,需求仍较为强劲,在高端化趋势的影响下,未来低总价商住产品和小户型住宅产品价格将继续上涨。

项目名称区域价格电话开盘时间
紫御长安石景山55000元/平4008-163-163 转 140026月18/19日
北京城建北京密码大兴待定 4008-163-163 转 138826月18日
华远·裘马四季门头沟预计6万/平 4008-163-163 转 141266月18日
万通·熙悦华府怀柔27000元/平4008-163-163 转 108246月18日
龙冠·冠华苑昌平19000元/平 4008-163-163 转 139536月17日-21日选房
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