上周（6月6日-12日），北京市商品房成交4758套，环比上涨80%；成交面积67.3万㎡，环比上涨132%。其中商住市场成交3703套，占据整个成交的近78%。商住成交的井喷主要源于“北京商住将全面限购”的传言。虽然消息未经证实，但购房人和开发商都已开始出现紧张情绪。
中原地产分析师张大伟分析称，今年以来公寓成交超过住宅的主要原因，住宅产品高端化是主要原因。目前北京新房、二手房住宅的门槛，在300万-400万左右，200万以内的部分需求只能选择公寓类物业。
供应方面，进入6月年中，开发商面临业绩考核，多个项目加速推盘。据小编从售楼处实调的数据显示，本周末大北京有5个项目计划入市，分别为华远·裘马四季、万通·熙悦华府2个住宅项目，紫御长安、北京城建北京密码等2个商住项目，以及自住房项目龙冠·冠华苑开启选房。
产品方面，本周开盘项目包括2个商住项目，目前商住正在逐渐成为北京楼市的供应主力，亚豪机构市场总监郭毅认为，北京住宅用地供量减少、地价高企已成事实，北京商品住宅市场的豪宅化也摆在了面前。而商住作为一种过渡性住宅产品，填补了中低价位刚需住宅产品的缺口，其作用和意义等同于商品房市场的“维稳”。
本周开盘的商住项目包括石景山的紫御长安，项目于3月和4月分别加推部分房源，都在开盘1小时全部售罄，热度可见一斑。本次加推产品为50-70平loft，均价55000元，4月开盘均价48000元，本期开盘上调7000元。而3月开盘均价才45000元，三次开盘价格连跳。项目位于西四环长安街沿线，地处石景山CRD核心，相比当前市场上热销的loft产品而言，紫御长安的区域及地段优势无可比拟，这也是项目热销的主要原因，本期开盘预计去化较为乐观。
除了商住产品，本周也有2个住宅供应，华远·裘马四季和万通·熙悦华府，都是首期开盘，房企年中业绩压力和当前市场火热的助推，加速房企入市节奏，6月或将成为上半年供应的高点。
价格方面，仅紫御长安报价上调7000元，其他价格较为平稳。从长远来看，北京住宅用地供应减少，需求仍较为强劲，在高端化趋势的影响下，未来低总价商住产品和小户型住宅产品价格将继续上涨。
| 项目名称 | 区域 | 价格 | 电话 | 开盘时间 |
| 紫御长安 | 石景山 | 55000元/平 | 4008-163-163 转 14002 | 6月18/19日 |
| 北京城建北京密码 | 大兴 | 待定 | 4008-163-163 转 13882 | 6月18日 |
| 华远·裘马四季 | 门头沟 | 预计6万/平 | 4008-163-163 转 14126 | 6月18日 |
| 万通·熙悦华府 | 怀柔 | 27000元/平 | 4008-163-163 转 10824 | 6月18日 |
| 龙冠·冠华苑 | 昌平 | 19000元/平 | 4008-163-163 转 13953 | 6月17日-21日选房 |
本文来源：网易房产
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