2016年来北京入市的7宗住宅土地,从南五环的大兴到西六环的门头沟,楼面价已经都突破了3万,北六环的南邵楼面价也超过了3.5万、延庆的楼面价都达到了3.1万,这也就意味着2017年的顶豪市场要再增加几个六环外的项目了。60个10万+顶豪俱乐部也将遍布北京。这种情况下,不仅刚需置业可能性降低,连中产阶级想要买一套五环物业的可能性也已经基本不存在。
通州、昌平、顺义、大兴一直是北京刚需的主力供应区域,随着近两年来房价的上涨,这些区域楼盘价格水涨船高,3万以内的住宅已近绝迹。而房山阎村、良乡、窦店等板块的房价也多数在25000元/平以内,且位置较为偏远,交通不便捷,配套不完善。怀柔、密云、延庆、平谷一些北京远郊区虽房价低,但在售住宅项目较少,多以别墅、洋房为主。
随着京津冀一体化战略的启动,环京楼市也成为刚需一族关注的焦点。不得不说,由于毗邻首都北京的地理优势,长期以来环北京区域楼市吸纳了不少北京外溢的住房刚需客群,同时也有大批看好这些区域发展的投资性客户时刻关注着这里。
涿州作为环京区域楼市比较热门的区域之一,在“廊九条”出台之后,区域热度得到迅速提升。从地理位置上来看,涿州市位于北京市南部,地处京、保对接前沿带。城区距北京天安门广场直线距离为55公里,紧邻北京大兴和房山。随着京石高铁的开通,北京西站至涿州东站仅需要12分钟,扩展了其楼市的升值空间。
据了解,目前涿州楼市可分为高铁新城及涿州老城区两大板块,位于高铁附近楼盘的高层产品在7000-8000元左右。另外在涿州老城区中,紧邻最繁华的范阳路一带的在售新盘高层约6000元以上。
值得的关注的刚需盘:
项目 | 户型 | 价格 | 电话 | 推荐理由 |
鸿盛凯旋门 | 1-3居 | 7500元/平 | 4008-163-163 转 10510 | 现房/学区房/高铁沿线/大型社区 |
高铁时代 | 2-3居 | 6800-7500元/平 | 4008-163-163 转 10515 | 低总价/小户型/交通便利/不限购 |
鸿坤·理想湾 | 2-4居尾房 | 8500元/平 | 4008-163-163 转 10665 | 高铁沿线/品牌地产/交通便利 |
鹏渤·城上城 | 1-3居 | 7200元/平 | 4008-163-163 转 10159 | 环境宜居/自建配套/大型社区 |
高铁新干线 | 2-3居 | 9500-10000元/平 | 4008-163-163 转 13890 | 高铁沿线/品牌地产/政策利好 |
汇元四季橙 | 1-2居 | 5800元/平 | 4008-163-163 转 14009 | 总价低/高铁沿线/不限购 |