“开发商真有钱啊！”6月2日一位在北京国土局观看土地竞拍的观众叹道。当日，北京出让延庆、顺义、海淀3宗地块，吸引超过30家竞买人报价并均高价成交。同日，深圳首宗要求“现售制”地块卖出83亿天价，折合楼面价5.6万/平米。
（6月2日北京国土局土地拍卖现场）
据统计，今年全国土地市场已拍出地王达150余宗，半数以上溢价超过100%。对此，人民日报刊登评论文章称，新“地王”总价不断攀升，溢价率竞相走高，土地拍卖该降降温了。
北深单日诞生四地王揽金115亿
继上海宝山地王以总价58.05亿，溢价306.53%打响6月土拍“头炮”之后，北京、深圳也紧随其后，单日诞生四地王，吸金超115亿。
6月2日，北京沙峪镇SY00-0022-6014地块、海淀区中关村环保科技园HD-0303-0071地块、延庆新城05街区05-043地块公开出让。竞拍前3宗地块分别获得16份、15份、14份竞买报价；现场竞拍阶段吸引超30家房企参与竞买。
最终，经过激烈竞争，阳光城以7.5亿元及异地配建6.8万平方米保障房面积竞得顺义地块，折合平均楼面价3.66万元/平米，住宅部分单价高达4.46万元/平方米，预计未来售价将超10万元/平米。目前，周边在售项目商住公寓均价3.5万/平，类独栋别墅签约均价7-8万元/平米；二手住宅均价约2.9万元/平米。
海淀地块由龙湖以总价14.1亿元竞得，溢价率107%，折合楼面价3.02万元/平米。2015年10月，本区域内出让的2宗同类型地块分别被万科、神州数码竞得，楼面价约1.3万元/平米。
延庆地块则被北京天润诚泽房地产开发有限公司以10.425亿元并额外配建3.15万平米自住房摘得。溢价率50%，折合楼面价3.1万元/平米。业内人士指出，延庆房地产市场并不活跃，该区域普通住宅销售超过两万的只有一套，别墅超过两万的只有37套。“这意味着延庆房价3年后不涨到6-8万，这家开发商将会赔钱。”
而深圳同日招标出让的龙华上塘A816-0060地块则由中国电建与中国金茂组成的央企联合体以83个亿元的天价摘得，折合楼面地价每平米5.6万元，成为龙华区域地王。据业内人士测算，该项目的保本售价将在8.6万以上。而由于此次出让的地块采用现房出售，未来两年入市价格或超过10万元。
深圳迈入顶豪+地王时代
2015年12月25日，位于深圳宝安区尖岗山低容积率宅地入市，泰禾集团以27.4亿元的价格拿下，折合楼面地价高达7.99万元/平方米，一举成为全国单价地王。同时出让的另一宗地块楼面价亦高达5.1万元/平米。
6月2日深圳再度拍出龙华区域地王，被业内人士认为深圳将开启顶豪+地王时代。据了解，该地块为深圳首个商品房现售试点项目，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
（深圳土地交易中心竞拍结果）
有观点指出，目前深圳楼市库存仅够7个月消化；对于供需关系严重失衡的深圳来说，现房销售模式将拉长楼盘入市周期，或将进一步加剧供求矛盾。易居中国执行总裁丁祖昱认为，深圳属于完全供不应求的市场，其源头在于土地稀缺；而一块宅地出来不尽快推出预售，还要现房销售，只会进一步加剧供求矛盾。
据了解，近几年深圳通过招拍挂出让的土地，每年都不到5宗。深圳每年的新房供应，约七八成是由城市旧改项目提供。而深圳新增用地供应面积已连续5年下降，2015年存量用地供应占土地供应总量比例达77.2%。
数据显示，“十二五”期间，深圳商品住房供地计划只完成了六成，其间深圳新房价格飙涨了76%，而“十三五”（2016-2020）计划期间，深圳购房需求量和供应量缺口达24.8万套，远远供不应求。
此外，深圳市《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》内部征求意见稿也于近日被曝光。意见稿称，除因建筑存在重大安全隐患或公共利益需要外，原则上旧住宅区不纳入拆除重建类旧改计划。且文件明确了区政府与权利主体需要100%达成更新意愿，并100%签订搬迁补偿安置协议后，才将城市更新单元报市政府审批。这意味着深圳旧改项目门槛和条件被进一步抬高。
“住房供需矛盾或进一步加剧，未来深圳将迈入豪宅+地王时代。”房企分析人士称。
北京豪宅库存逆天
地王遍地背后，却暗藏风险。以北京为例，近两年5万+地王频出，导致北京顶豪云集，市场压力空前。来自中原地产的数据显示，今年北京预计将有60个10万+项目入市，按每个项目预期入市50套左右计算，待售的项目顶豪数据将高达3000套。
（北京8万+豪宅版图）
中原地产首席分析师张大伟认为，2015年北京豪宅市场爆发，但成交也仅为261套，而往年成交更均不超过30套。因此即便2016年市场依旧乐观，豪宅市场也存在较大去化压力，今年的市场竞争将越来越激烈。
据统计，北京2015年成交的50宗宅地当中，实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗，实际楼面价10000-30000元/平方米之间的有15宗，而实际楼面价超过30000元/平方米的则多达26宗，占比高达52%，创下历史新高。
地价不断攀升，被认为是助推房价上涨的重要原因。业内人士表示，北京土地市场在标杆房企的激烈争抢下，已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。而地价主导楼价，土地价格的走高会释放促涨信号，未来新上市的高端商品房也会影响周边项目的市场定价。
“地王接力”何时休？
除一线城市外，重点二线城市近期也频现地王身影。
5月27日，杭州诞生123.18亿全国总价地王；5月30日，合肥出让13宗土地，其中10宗溢价均超200%；前5月，苏州、南京成交土地称平均溢价率均达到了100%以上。合肥3月24日出让的一宗政务区商住地块溢价率甚至超过400%。
根据中原地产的统计，2015年全年仅95宗地王，2016年前4月全国便共产生117宗地王，5月单月全国出现69宗地王，其中56宗出现在二线城市，刷新了土地市场的历史记录。
非理性的土地拍卖市场，令不少业内人士开始担忧。克而瑞研究员马千里直言目前土地市场表现明显过热。中原地产首席分析师张大伟亦表示，地方政府应高度关注高地价推动高房价带来的高杠杆和泡沫风险。
为防止发生房地产泡沫，目前已有地方政府祭出土地出让限制政策。苏州、南京相继实行土地出让最高限价办法。在热点区域的住宅用地出让时，由政府设定地块的出让最高限价。
“地王总价不断攀升，溢价率竞相走高，土地拍卖该降降温了”6月3日，人民日报刊登评论文章称。此前，该报曾发表评论“树不能长到天上，房价也一样。”文章指出，高杠杆必然带来高风险，必须遏制“炒房”、“炒地”之风，并强调去库存是鼓励开发商降价，而非鼓励其争当“地王”。
专家指出，中央会对地方政府控制房价、地价过快上涨进行督察，并要求热点城市进行调控。预计未来将或会出台平抑地价的措施。
本文来源：网易房产
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