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低端二手还是高端豪宅? 北五环终于有了新选择

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文/张心梦

“老北京四九城”皇城四个门,内城九个门。所有门都围绕着“天安门”对称发展,而今天这种对称格局已经发生了彻底改变。

当一个外地人初到北京时,他的脑海里三环和三环是对等的,五环和五环是对等的。当然,这一错觉很快就会被现实景象所纠正。

北五环集天时地利人和于一身  

也许对于上了年纪的北京人来说,北五环还是他们口中的“城外”。但事实是这里早已不是当初那番景象。即使在夜晚,这里也是一座充满活力与生活气息的“城中城”。

现在的北五环有能满足你一切生活、工作需求的配置,要知道在北京找到同时满足这两种需求的地方可不多。

被昌平名媛调侃进城必去之地的清河五彩城,远比西单大悦城、中关村购物广场重要的多。

如果说商业配套可以随着人群的聚集慢慢发展,像奥林匹克森林公园这种规模的绿色休闲空间可真算的上稀缺了。在北京还有什么比得上一口新鲜的空气更珍贵。曾经在北五环一带看房时,小区里的老人不无骄傲的说到:“那边的奥森,我们几个老头儿经常腿着就去了。”

唯一遗憾的就是没有地铁,不过在北京这都不叫事儿。17号线已经开始动工,预计2019年通车。“地铁一通,黄金万两”那时的房价岂是现在可比?

房价是最能反映一个区域好坏的指标,尤其是长期房价走势。查阅二手房均价会发现,同样是五环,北五环的二手房均价要比其他三个方向长期高出一倍左右。

北京北边一直被视为上风上水之地。众多高校云集,遍布全国顶尖互联网公司,奥运会强大配套设施,似乎享受了一切天时地利和人和。所以购房者最终会用钱袋子投票。

一个区域的房价有可能受某项政策利好或营销策划而暴涨,但如果长期高于其他区域则必然有其道理。

一个项目的发展可以由政府规划短期内实现,但城市区域的发展却是多种因素长期互相作用的结果。北五环众望所归。

未来科技城 强势助推北七家发展

更令人期待的是未来科技城的强势助推。

二环的金融街、三环的CBD、四环的中关村,当找寻下一个经济引擎的目光锁定五环,北五环未来科技城在北京城市经济版图上强势崛起。

这里聚集了城市区域发展的一切核心资源:人才,技术和资本。

看一组数字:进驻未来科技城的15家央企资产总额为5.8万亿,占全部中央企业资产的27.7%;营业收入8万亿、占全部中央企业营业收入的23.9%,利润总额1500亿,占全部中央企业利润的18.7%;上缴税金为2300亿,占全部中央企业上缴税金的21.6%。(未来还会有9家央企进驻,总营业收入等还会成倍数级增长)

神华集团,国家电网,中国国电,中国海油,中国华能,中粮集团,中国建材,中国电信。“国”字头,“中”字头就是他们的品牌。其中任何一个企业都能单独支撑起一个小型城市,

“高房价必须要有高收入人群做支撑”,北五环向来不缺这类人。中关村软件园、上地软件园以及未来科技城哪一个不是强动力造富机。腾讯、百度、网易、新浪随便说出任何一个名字都足以让周边房价为之振奋。加上未来科技城引领科技创新的研发平台,从以往的经验来看,身处北五环的北七家正迎来最大发展契机。

随着城市的不断发展,“内城”概念一再被更新。几十年前,二环里才是内城。然而现在二环有价无市,三环顶豪环绕,四环挤作一团,去中心化大行其道,五环仅仅“只比四环多一环”。

5.5环洼地价值凸显 北七家成为北五环一线阵地

经过多年发展, 北五环价值潜力已被充分挖掘,一方面新房已基本消化为二手房,另一方面仅有的新房价格也令人咋舌。在寸土寸金的首都,土地的价值已精确到小数点后一位——5.5环北七家区域走进了我们的视线。

相比于趋近饱和的5环房价,5.5环的潜力令人兴奋。紧邻北五环,受各种交通教育利好辐射的5.5环前几年居然没有配套土地出让,仅仅在最近才陆续有土地拍出,这其中难道有蹊跷?仔细推敲原来国家在下一盘大棋。

“具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地,使之成为中国乃至世界上创新人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的区域之一”这是一段关于未来科技城的描述。

为了与这么高规格的规划相匹配,必然要有高水准的配套,“总建筑面积近300万平米的公共服务配套设施体系,含总部办公、优质办公、创意办公、四星商务酒店、五星温泉酒店、五星科技酒店、科学家公寓、人才公寓、绿色生态住宅、精品购物中心、滨水公园、体育中心、图书馆、剧院、知名公立学校、国际学校、国际医院及地铁17号线”。

看到这里你明白北5.5环为什么这么多年一直是洼地了吗?

因为国家一直在谋划未来科技城,周边土地一直为将来配套规划储备,所以现在在售的项目都是历史久远的老项目。从产品功能,社区配套,周边建设都是十年前的规划。加上户型偏小,没有良好教育,所以从大环境来看,这里是洼地,现在只需要出现一个产品来托起这片区域,让洼地价值显现。

夹心层不再纠结 品质改善家庭最佳选择

对北五环抱有希望的人群环顾四周却不免有些失望。这里有回龙观天通苑年代久远,应对回迁人群的低端二手房,也有迎合富豪阶层的豪宅产品,唯独没有能满足中产阶级需求的产品。

纠结在这片区域的“夹心阶层”不甘心移居他处,因为这里有他们的工作,孩子的学校,社交的圈子,这里承载了他们生活所有的希望。

真的需要离开么?有需求就有供给,北七家终于不会再辜负他们的期望。不用再纠结低端二手房还是高端豪宅了,万科为中产阶级提供了一个最优选项——翡翠公园。

厚积万科30年之力,打造出翡翠系产品。将最成熟的高端改善产品系移植到北京的北五环,在工作和生活之间为居住寻得一个平衡点。

为此,善于打造生活化场景的万科针对品质改善客户进行了数千份问卷调研,从产品设计、生活需求、教育需求、消费需求等多维度进行信息收集,最终定制出符合城市精英家庭的翡翠公园项目。

出则不用浪费好几个小时在上班途中;入则享受全覆盖的社区配套。充满活力的人文生活在这座略显冰冷的城市会让你心里充满温暖。

且不说已经开建的地铁17号线为这片区域注入的活力有多少,单就从幼儿园到中学的12年教育就足已让家长心动。

区别于北京四环内传统的学校教育,或许这里的教育更对新兴中产阶级的胃口。

8万平米购物中心规划,社区内2万平米的波士顿风情商街。万科的开发能力让我们对这片区域充满期待。

翡翠公园一街之隔是城市内最大的湿地公园,102公顷的公园面积,近4万株原生树,为区域提供超过其他区域5倍的含氧量,同时吸纳比相当于其他区域25倍的二氧化碳,形成独特的森林效应。同时,为居民提供丰富的游憩空间,为都市居民与自然亲近的机会。

满足一家人的生活需求,几十年经济发展的沉淀和积累,超越想象力的规划和预期——时间如车轮碾压而过,北五环始终繁荣,等待着属于它的来客扎根,和它摇曳共生。

不是所有人都有发现美的眼光,更不是所有人都有找准洼地下快手的决心。五年前不同步的发展和房价上涨,五年后新中心,新价值即将登场,择一方而居,历史不会再给我们一次机会选择,该出手了!

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