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顺义再出地王住宅楼面价4.46万 区域楼市解读

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6月2日,阳光城7.5亿元总价以及6.8万平方米的异地配建保障房面积夺得顺义后沙峪F2公建混合住宅用地,平均楼面价3.66万元/平方米,住宅部分单价更高达4.46万元/平方米,成为区域新地王。

去年10月23日,金隅大成18.5亿元拿下的顺义后沙峪SY-0019地块,3.8万元楼面价已成区域地王。此次阳光城住宅部分4.46万元/平方米的单价显然已刷新此前的地王纪录,成为区域新地王。

顺义后沙峪镇地块,位于顺义新城第22街区北部,距离后沙峪地铁站约3公里,距离北京首都国际机场约13公里。地块周边目前周边多为老小区,新房较少。

顺义再出地王住宅楼面价4.46万 区域

顺义后沙峪区域作为为传统的中央别墅区,地处六环内,临空经济圈,区域发展较早,各类配套完善。区域内配备了较为成熟和一定规模的综合购物中心,如枫尚奥特莱斯、国门1号全球家居总部基地等,部分项目也自建商业配套,如中粮祥云国际生活区项目本身自建了20万㎡高端国际商业小镇,国门1号将建设为63万平超大综合体。教育医疗方面,区域有国际学校北京市鼎石学校,也有北京四中顺义分校、后沙峪中心小学(北京市第二实验小学顺义分校)、空港小学等公立学校。后沙峪镇的空港医院,为二级甲等医院。

交通方面,后沙峪西侧是京承高速,沿京承高速可到达望京、北四环,北三环,亚运村、中关村等区域;机场高速位于后沙峪东南侧,连接机场与东二环,后沙峪住宅区驱车至高速入口只需10分钟;北侧是机场北线,连接昌平与机场,距离后沙峪住宅区2公里。紧邻京密路,沿京顺路可迅速到达望京、丽都、三元桥、燕莎、东四环、CBD、建国门等商圈。

目前后沙峪区域供应仍以别墅产品为主。目前区域内别墅产品多为千万级,以中粮祥云国际生活区为例,主推户型为270-486平米联排别墅产品,总价1800万/套起;金地中央世家主推独栋别墅户型面积600-800平米,赠送花园150-200平米,普通楼座3000万/套起,楼王4200万/套起。

与此同时,弥补该区域小户型空白的则是商住项目,其中ID CITY艾迪城项目从6月1日公寓启动排卡,主推户型面积为45-80平米精装4.5米LOFT,目前新品价格优惠待定。但是值得关注的是ID CITY艾迪城3月份加推LOFT产品以12亿的销售额成为2016年北京楼市首个日光盘,可见购房者对于区域的认可。

金隅大成后沙峪地块目前尚未入市,该地块将配建自住房产品,金隅大成后沙峪自住房项目预计将于2016年入市,自住房限价19000元/平米,具体信息待定。

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