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特价房猫腻多 你以为的特价房可能不特价

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通常购房者对特价房的理解是,在同等的房屋条件下,为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。如果买到特价房,购房者就会有一种“捞着了”的感觉。但是,在特价房中,也存在着一些猫腻。如何破解,小编来帮你。

一、赠送的面积难有法律保障

开发商经常会打出赠送面积的广告语,那些承诺给你的面积真能享受到吗?在赠送面积的事情上,人为的可操作性很强,购房者很少能真正占到便宜,甚至所赠送的面积,其实早已经算入到总房款之中了,只不过购房者不清楚罢了。

另一方面,赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的,即便开发商承诺赠送一部分使用面积,但是如果交房时开发商没有兑现承诺,购房者也没有办法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售,赠送的面积是无法进行评估的,所有的交易均以购房合同或者房产证作准。

所以,不要贪恋赠送面积,要自带测量尺,实地测量房屋大小,才能做到心中有保障。

二、折扣当中猫腻多

不少楼盘给出的折扣名目繁多:开发商的葫芦里究竟卖的什么药?

有业内专家表示,复杂的折扣很容易把购房者搅晕,开发商是利用消费者讨价还价的心理,造成“折扣越多实惠越大”的错觉。“在目前的房地产市场,高标价大折扣的现象十分普遍,这主要是从前几年国家规定商品房销售实行明码标价、一户一价之后,开发商的一种应对之策。”专家表示。

面对折扣乱象,怎样才能从开发商那里拿到底价?

买房也要学会讨价还价:

每个楼盘的销售价格制定出来后,都是有底价的,在标价基础上能打多少折开发商其实都心知肚明。首先购房者不要表现出买房的迫切心情,也不要受售房部现场氛围影响,一定要头脑冷静,多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中,也会帮你多争取优惠。所以,不但要了解楼盘各方面的品质,还要对比周边其他项目,做到心中有数。

此外,还要摸清所购楼盘是开发商自销还是代理销售。如果是代销,那么销售人员可能会追求溢价部分的利润,不会直接亮出底价。购房者可以从楼盘广告或户型图上查看是否是代销。

三、特价房房源品质堪忧

很多时候开发商的特价房概念是一些朝向采光不好的房源。采光和楼层不好的房子是销售难度最大的,通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售,所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。有些开发商认为此类房子早晚得做特价处理,还不如在项目开始销售的时候就拿出来博眼球,带动一下其他房子的销售。

小编为大家搜罗出北京一些特价房或者优惠力度大的房源,帮助大家在保证品质的情况下,寻求最大的实惠。

项目区域户型热线电话特价/优惠力度
金地未未来顺义城区27-77平平层,42平LOFT4008-163-163 转 14085最低首付10%活动,首付6万起,1万抵2万倍筹优惠
首城汇景湾平谷马坊135平3居4008-163-163 转 10566135平三居特价房,均价14000元/平
炫立方顺义新城47-51平4008-163-163 转 10739推出18套特价房源,直降约10万,76-101万/套
清城国际大兴黄村54㎡一居4008-163-163 转 1411354㎡一居特价房,均价30000万/平
恒大未来城大兴黄村20-186平4008-163-163 转 14059折上折:一次性付款92折,按时签约再享99折,赠最高15万品牌家居
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