一、赠送的面积难有法律保障
开发商经常会打出赠送面积的广告语，那些承诺给你的面积真能享受到吗？在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜，甚至所赠送的面积，其实早已经算入到总房款之中了，只不过购房者不清楚罢了。
另一方面，赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。
所以，不要贪恋赠送面积，要自带测量尺，实地测量房屋大小，才能做到心中有保障。
二、折扣当中猫腻多
不少楼盘给出的折扣名目繁多：开发商的葫芦里究竟卖的什么药？
有业内专家表示，复杂的折扣很容易把购房者搅晕，开发商是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。“在目前的房地产市场，高标价大折扣的现象十分普遍，这主要是从前几年国家规定商品房销售实行明码标价、一户一价之后，开发商的一种应对之策。”专家表示。
面对折扣乱象，怎样才能从开发商那里拿到底价？
买房也要学会讨价还价：
每个楼盘的销售价格制定出来后，都是有底价的，在标价基础上能打多少折开发商其实都心知肚明。首先购房者不要表现出买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取优惠。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数。
此外，还要摸清所购楼盘是开发商自销还是代理销售。如果是代销，那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价。购房者可以从楼盘广告或户型图上查看是否是代销。
三、特价房房源品质堪忧
很多时候开发商的特价房概念是一些朝向采光不好的房源。采光和楼层不好的房子是销售难度最大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。有些开发商认为此类房子早晚得做特价处理，还不如在项目开始销售的时候就拿出来博眼球，带动一下其他房子的销售。
小编为大家搜罗出北京一些特价房或者优惠力度大的房源，帮助大家在保证品质的情况下，寻求最大的实惠。
| 项目 | 区域 | 户型 | 热线电话 | 特价/优惠力度 |
| 金地未未来 | 顺义城区 | 27-77平平层，42平LOFT | 4008-163-163 转 14085 | 最低首付10%活动，首付6万起，1万抵2万倍筹优惠 |
| 首城汇景湾 | 平谷马坊 | 135平3居 | 4008-163-163 转 10566 | 135平三居特价房，均价14000元/平 |
| 炫立方 | 顺义新城 | 47-51平 | 4008-163-163 转 10739 | 推出18套特价房源，直降约10万，76-101万/套 |
| 清城国际 | 大兴黄村 | 54㎡一居 | 4008-163-163 转 14113 | 54㎡一居特价房，均价30000万/平 |
| 恒大未来城 | 大兴黄村 | 20-186平 | 4008-163-163 转 14059 | 折上折：一次性付款92折，按时签约再享99折，赠最高15万品牌家居 |
本文来源：网易房产
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