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贷款买房5大注意 六大楼盘低总价还贷更轻松

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在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下,全款买房压力太大,“按揭买房”已成为许多刚需购房者购房的主要方式。买房不易,贷款亦如是。贷款买房有许多需要注意的事项,希望为购房者们提供参考。

关于贷款买房,有以下几点需要购房者们格外注意。

1、公积金账户内余额要尽量充足

选择公积金贷款需要注意的是,公积金账户余额直接影响贷款额度,两者成正比关系。由于公积金除了用来购房外,还可用作治疗重大疾病等其他用途,所以有些人会提取已缴存的公积金另作他用。对于有意向通过公积金贷款买房的购房者来说,为了申请到较高额度的住房贷款,在贷款前最好不要提取公积金,以保证公积金账户内余额尽量充足。

2、充分了解自己的状况 申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实习、还款能力作出正确的判断。同时也要对自己未来的收入及支出作出客观的预测,量力而行的申请贷款的额度。

另外,购房者要向征信管理部门查询本人的信用报告,确定自己是否能贷款。如果一个人有过不良的信用记录,如预期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过银行相关规定的话,不管他的条件如何,都不会被允许得到银行贷款。

3、提前还款要选对时机

贷款时间越长,所需支付利息就越高。 为了省点利息,有些人会在手头稍微宽松一点的情况下选择提前还款。

提前还款要把账算清楚,如果还贷年限以超过一半,月还款额中本金大于利息,是否提前还款影响不大。选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,在不影响家庭生活质量的前提下,可以考虑提前还贷。需要注意的是,大部分银行规定:贷款成功一年内不能提前还贷,并且提前还贷需要支付给银行一定数额的违约金。

4、借款相关合同和证明要妥善保管

作为借款人,应该妥善保管好借款相关合同和证明,在日后如果有纠纷产生时,可以提供实质的证明材料。这些合同、证明都具有法律效力,如果丢失,购房者将面临“口说无凭”的“窘境”。

5、还清贷款后记得撤销抵押

借款人在办好了房产抵押的住房贷款且还清全部贷款本金和利息后,可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。

项目 价格 户型 电话 项目亮点
中国铁建·原香漫谷 19000元/平起 73平-129平 4008-163-163 转 10075 紧邻城铁燕房线饶乐府站,自配1.4万㎡的商业配套,超过50000㎡城市绿地
蓝光星华·海悦城 27000元/平起 72平两居,83平三居 4008-163-163 转10825 距房山线苏庄站600米,项目自有15万平米商业MALL
公园6号 27000元/平起 91、94平两居 4008-163-163 转10568 邻近昌平线2期昌平站;现房,即买即住;位于昌平主城区,配套成熟
TBD万科天地 均价21000元/平 80-90平两居 4008-163-163 转 14155 临近昌平线和8号线朱辛庄站,紧邻京藏高速、北清路;周边有永旺商场等大型配套
一品嘉园 均价28000元/平 88平两居 4008-163-163 转 10191 现房,即买即住;得房率达87%
恒华·安纳湖 预计均价28000元/平 88、90平米两居 4008-163-163 转10448 顺义新城核心,紧临L1和S6两条规划城市快轨,6.8万平商业街

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