<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

上市公司扎堆核心城市猛拍地 赚钱能力逐年下滑

0
分享至
在房地产大周期的下行拐点已经显现的情况下,核心城市反而成为房企的避风港。不过,由于“僧多粥少”,房企的拿地成本攀升,也在进一步压缩房企的利润。

今年以来,大城市土拍市场风起云涌,上市公司成风云人物。《金证券》记者注意到,上市房企正集体猛砸钱拿地补货,豪赌一线城市和二线核心城市房价继续上扬。

上市房企凶猛“补货”

1月29日,南京9宗地块拍卖,备受瞩目的河西中部G68地块共吸引了包括上海建工联合体、融创、招商、仁恒在内的15家企业报名。最终该地块,在竞价87轮后,被上海建工联合体以总价64.8亿元竞得,楼面地价达42561元/平方米。5月13日,南京集中拍地,葛洲坝成功将建邺区河西南G14号宅地收入囊中,成交价32.8亿元,楼面地价达45213元/平方米。

值得一提的是,上海建工、葛洲坝均为A股上市公司。网博地产机构总经理孙海对《金证券》 记者直言,目前在一、二线核心城市成功拿地的企业主要是央企、地方大国企和大的上市公司,核心城市土地市场正进入寡头时代,交易变成“豪门的游戏”。

而从一季度财报来看,房企项目的快速去化,导致房企“补货”力度加大。以万科为例,在开发投资方面,一季度公司新增加开发项目42个,规划建筑面积约725.9万平方米,为当期销售面积的133%。万科称,由于新增项目中一、二线城市占比较高,一季度公司新增项目的平均楼面地价约6729元/平方米,较去年全年有所上升。

保利地产也加大补充土地资源,一季度新拓展项目21个,新增容积率面积460万平方米,同比增长85%,其中一、二线城市占比62%。

赚钱能力逐年下滑

“这块地不会被套,公司方面有过综合的考虑。”昨日下午,《金证券》记者以投资者身份致电葛洲坝,内部人士如此回应。

对于上市公司的自信,孙海分析,一是公司对核心城市房价充满乐观预期,即便暂时被套,也认为时间能消化一切; 二是上市公司愿意高价拍地出于战略考虑,以高价之姿来实现城市占位; 三是上市公司不差钱,有扩张的资本和一定的风险承受能力。

这从上市公司财报中得以印证。在2015年年报中,葛洲坝就提出,房地产行业区域分化明显,一线城市和二线核心城市房价短期呈回升态势,非核心二线城市和三、四线城市将持续回落,去化困难。因此,公司继续深耕市场饱和度低、去化周期快的一线城市和核心二线城市,谨慎发展非核心二线城市,严格禁入三、四线城市。

上海建工也表示,预计2016年房产开发行业将保持一个较为平稳运行的态势,行业未来的发展也将趋于理性化,立足上海市场的同时,公司也在积极开拓重点二、三线城市的房地产开发业务。

可见,在房地产大周期的下行拐点已经显现的情况下,核心城市反而成为房企的避风港。

不过,由于“僧多粥少”,房企的拿地成本攀升,也在进一步压缩房企的利润。

中原地产数据显示,2015年是房企告别两位数净利润率的第一年,达到9%。而2014年房企的平均净利润率为10.5%,在2013年净利润高达11.97%。不过,2016年一季度房企净利润率为6%-7%,已是历史最低。

这也逼得上市公司融资汹涌。比如葛洲坝,今年拟向合格投资者公开发行总额不超过100亿元的公司债券,目前已成功发行60亿元债券。记者 江芬芬

相关推荐
热点推荐
真假莫测!数百枚导弹发射以后,以军发现陷入伊朗骗局,真上当了

真假莫测!数百枚导弹发射以后,以军发现陷入伊朗骗局,真上当了

热点网友
2025-06-15 19:44:44
下周这个板块获投资者看好!

下周这个板块获投资者看好!

数据宝
2025-06-15 19:43:23
虚构:以牙还牙,300人对上3万俾路支武装,我国重装合成营有多强

虚构:以牙还牙,300人对上3万俾路支武装,我国重装合成营有多强

一根香烟的少女
2025-06-01 14:31:04
扛不住啊扛不住!谷爱凌,身材竟然这么饱满性感!

扛不住啊扛不住!谷爱凌,身材竟然这么饱满性感!

云端书馆
2025-05-12 10:00:12
刚上台就放大招!李在明戴反日徽章,缓和朝韩关系,要死磕日本?

刚上台就放大招!李在明戴反日徽章,缓和朝韩关系,要死磕日本?

呼呼历史论
2025-06-16 01:01:53
木头姐十大重仓医疗股曝光!这些公司正在颠覆未来:AI、基因编辑、合成生物学……

木头姐十大重仓医疗股曝光!这些公司正在颠覆未来:AI、基因编辑、合成生物学……

智药局
2025-06-15 18:01:32
艳照门女主采儿,和老公山鸡哥各玩各的?娱圈大小瓜

艳照门女主采儿,和老公山鸡哥各玩各的?娱圈大小瓜

史行途
2025-05-24 10:30:16
女子救人被歹徒蹂躏4小时,被救者拒绝指证,第二天就被分尸

女子救人被歹徒蹂躏4小时,被救者拒绝指证,第二天就被分尸

罪案洞察者
2025-03-17 09:25:35
晚年丧偶之后,我才发现自己能依靠的人不是兄弟姐妹,也不是子女

晚年丧偶之后,我才发现自己能依靠的人不是兄弟姐妹,也不是子女

泽泽先生
2025-06-09 12:31:53
中美彻底变天了?中方正式向全世界宣布,禁止美军该项合作

中美彻底变天了?中方正式向全世界宣布,禁止美军该项合作

青途历史
2025-06-10 23:18:42
以军称袭击胡塞武装总参谋长

以军称袭击胡塞武装总参谋长

财联社
2025-06-15 19:29:10
两个惊天大案对当今中国社会的影响,发人深省!

两个惊天大案对当今中国社会的影响,发人深省!

深度报
2025-06-15 22:38:47
专家:特朗普陆军建军250周年阅兵,一场搞砸的“盛典”

专家:特朗普陆军建军250周年阅兵,一场搞砸的“盛典”

智慧生活笔记
2025-06-16 00:53:34
普京耐心耗尽,俄发起斩首行动,乌2万枚导弹飞了,泽连斯基大怒

普京耐心耗尽,俄发起斩首行动,乌2万枚导弹飞了,泽连斯基大怒

基斯默默
2025-06-16 00:26:25
更大力度制度型开放!国常会释放新信号

更大力度制度型开放!国常会释放新信号

上观新闻
2025-06-14 21:59:16
今年11月起,中国公民持有效澳大利亚签证可免签入境新西兰

今年11月起,中国公民持有效澳大利亚签证可免签入境新西兰

界面新闻
2025-06-15 09:39:47
英冠谢周三老板要求主教练立即停止休假回来工作,否则要罚款

英冠谢周三老板要求主教练立即停止休假回来工作,否则要罚款

懂球帝
2025-06-15 11:28:30
为什么说惹谁都不要惹打暑假工的大学生?网友:有点心疼资本家了

为什么说惹谁都不要惹打暑假工的大学生?网友:有点心疼资本家了

解读热点事件
2025-06-15 00:05:03
死亡率近100%,千万别喝!国内暂无解药,80毫升就可致死

死亡率近100%,千万别喝!国内暂无解药,80毫升就可致死

史行途
2024-12-25 18:29:55
大局已定!台当局收回“两国论”,统一或许就不用解放军动手

大局已定!台当局收回“两国论”,统一或许就不用解放军动手

关注财事
2025-06-15 11:08:12
2025-06-16 02:24:49

北京房产

十年共生:金茂服务的长期主义与一座社区的温暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

以伊导弹互袭三天 位于两国之间的约旦和伊拉克遭殃

头条要闻

以伊导弹互袭三天 位于两国之间的约旦和伊拉克遭殃

财经要闻

以伊冲突持续升级,对全球市场影响多大

体育要闻

裁判可以喷,但也从步行者自身找找问题?

娱乐要闻

朱丹重男轻女惹争议!让弟弟吃鸡腿惹怒网友

科技要闻

华为Pura80系列首销:不再严重缺货

汽车要闻

一汽丰田bZ5:试图掀桌的“合资新力量”王牌

态度原创

游戏
本地
教育
健康
军事航空

革命性的起点:外媒称这7款PS游戏彻底改变游戏行业

本地新闻

最近的打工人,都在熬夜看这剧逐帧学习职场小技巧

教育要闻

特别关注!海淀8所中小学急需岗位,快来看看~

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

军事要闻

伊朗最高领袖高级顾问沙姆哈尼 因伤势过重离世

无障碍浏览 进入关怀版