北京壹号院发布会现场
文/张心梦 刘乾超
综合北京壹号院的售价，和它所对位的城市阶层，可以推算出其购买人群资产至少在十亿级别。给这群人物画一个人像素描，孙宏斌是唯一合适的画师。
一年前，孙宏斌曾说，“北京壹号院要卖到30万/平方米”。一年后，他实现了自己的宣言，中国北京东三环农展馆这最后一片纯甄土地，融创打造的“水晶宫”揭开面纱。
北京壹号院序幕开启
楼艳青说，顶级豪宅都讲究神秘，可是北京壹号院的业绩就是没办法不高调。最贵又如何？仅在5月第一周，这个眼珠子项目就完成了5亿成交！诞生之初的“地王”，蜕变为今夕的“水晶宫”，北京壹号院注定是东方一颗最耀眼的太阳，王者并不需要样板间！
稀缺资源是国际一线顶豪的基本前提，也是中国豪宅专家融创打造高端产品的基本标准。东三环农展馆、5.3万平米私家大湖、亚洲最大城市公园、三大使馆区是它的起点，升腾起的这座“水晶宫”则是它的终点：
三年时间，只为中国最阳光的新贵阶层而生，6栋大穹顶建筑，曲线审美，玻璃幕墙掩映，配以200多平米的顶跃露台。这是孙宏斌口中的天赐之笔与绝代风华。
北京壹号院的英文案名是ONE SINO PARK——将7.3万/平米楼面价的那块稀世地界，变成35万/平米标价的一座比肩世界、代言中国的北京壹号院，是融创为整个中国献礼的附加值。
融创中国董事会主席 孙宏斌
北京壹号院在玻璃幕墙式住宅和大平层官邸的成熟理念基础上进行了大胆创新升级，6栋稀世建筑均给予户型精准定位与考量。特别是顶层上跃户型，利用曲线穹顶的设计，搭建出一层阁楼，并设计200多平米的顶跃露台；一层户型则设计有私密地下空间。外立面采用全玻璃幕墙，可以将后期景观视野和采光通透做到最大化；使用超过80套玻璃幕墙模切割打磨，应用双层双银LOW-E中空暖边玻璃；屋顶采用曲线穹顶设计，使用大型公建如国家大剧院直立锁边工艺，以极高的建筑成本，换取了使馆区高度限制下的空间和高度最大化。
融创中国北京区域公司高级副总经理 楼艳青
过去一年，融创团队不计成本的数次推迟开盘的时间，精耕细作，目的只有一个，为中国最层峰人士带来最顶级最完美的豪宅作品。
荆宏不止一次表达，“我们希望做一个真正独特的产品，希望把真正的产品做到位。北京壹号院的工艺非常复杂，我们用太多的时间把这个产品做好。”
水晶宫走简约、现代路线，这是融创人把握的高端人士审美，是融创的底气所在。孙宏斌说，如果有人不喜欢融创绝不介意，因为北京壹号院不会卖给所有人！
唯一稀缺的就是稀缺本身。价值决定价格，价格为价值所依托。因为足够稀缺，北京壹号院不被融创认为卖贵了。这个项目能够打造出来的量级的东西，是金钱所无法衡量的。
北京壹号院诞生的全过程亦是融创一路走来蜕变的过程。至今天为止，融创重点产品系已扩充至中心系、壹号系、壹号院系、庄园系四大产品系。壹号院是顶级系列，它的存在价值就是奠定融创的调性。
看看北京壹号院的售价，再看看它所对位的城市阶层，可以推算出其购买人群资产至少在十亿级别。如果给这群人物画一个人物素描，那么孙宏斌无疑是最合适的画师。
阅尽天下豪宅，什么样的房子能抓住他们的痛点？这一点对于普通营销者而言是有难度的，但对老孙来说是再简单不过的推理。
这也是融创敢并购还能不断成功的根本原因。当今中国最懂富豪阶层的开发商，有品牌，有实力，有能力为中国人奉上一座水晶宫，懂得算账。也永远不会有另一个融创北京壹号院了。北京壹号院只能是北京地价还未泛豪宅化前最后一块被遗留下的瑰宝。
一个数据是，北京壹号院目前已成交客户中，有30%到40%的客户是中国和世界名人。这些金字塔顶端的顶端人士，选择水晶宫成为自己家的私人会客厅，从另一个角度来说，融创把握到了全球最稀缺资源。
与中国和世界最高端人物亲密接触，进入其居家场景，北京壹号院注定与伦敦海德公园一号、纽约One57等并肩成为世界一线豪宅。
地段价值+产品价值，构成了融创完整的顶级豪宅观：城市和地段决定了价值起点，产品决定了价值上限的想象力。在融创悉心打造的北京壹号院成为世界眼中东方文化载体的时候，融创的稀缺资源+传世产品观念实则已经外溢和反哺了这部杰作：仅凭一次发布会和一纸规划书，在过去一年，过尽千帆的中国十亿级富豪已经出手了十余套、单价最高近20万/平米的北京壹号院。
让全世界都看到中国顶豪之王的真正模样！
本文来源：网易房产
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