新五年战略见成效 首创置业透露了四个关键词

网易房产讯 2015年首创置业全年累计签约325.1亿元，同比上升30.5%，2016年首创置业把目标定在了380亿元，虽然目标增速有所下滑，但计划在2016年开启新的战略，进行增长质量结构性调整。

“聚首” 加码北京

“聚首”是首创置业新战略的第一个关键词。首创置业副总裁胡卫民表示，2016年首创置业在北京市场的推盘量要占到全公司全国的30%以上。在此次新战略发布会上，首创置业首发的四个新项目，就有3个位于北京，包括首创·天阅西山、首创中心、首创·天禧。

从2013年开始首创置业就开始暗中聚焦北京市场，在丰台丽泽金融商务区接连拿下三宗地块，总建筑面积接近40万平米。2014年首创继续在顺义赵全营、房山高教园、平谷大兴庄、海淀太平庄获取4宗地块，总建筑面积超过110万平米。2015年首创又联合母公司获取了北京海淀核心区永丰产业基地F1与B2两个项目，总建筑面积近50万平方米。

根据首创置业公布的最新数据，2015年北京市场的销售额占到公司全年325.1亿元销售额的30%。

天津是首创置业的第二大市场，在首创新战略中占有重要位置。首创置业战略投资中心与经营管理中心总经理徐锴表示，“京津双向发展可能是整个京津冀一体化里面我们认为是最主流的趋势。首创置业从09年开始投资武清，一期完成了2.5平方公里的一级开发，来的五年包括京津冀发展的大框架下，我们仍然希望以武清为出发点，我们希望加大一级开发，二级开发的投入力度。”

实际上，2016年是首创置业新五年战略规划落地的第三年，在土地储备端和销售端的双向加码将使首创置业聚焦北京的战略效果更加显著。

“首席” 升级产品线

首创本次新战略发布会推出了包括天阅西山、天阅滨江在内的高端大宅，和以首创中心为代表的超高地标、综合体。在新战略中，首创置业提出要“打造城市引领型核心产品”。

胡卫民表示，“我们希望我们精心打造的引领城市核心的产品，每一个产品都能作为区域的首席，甚至是地标。”

上述产品定位和首创置业在2014年底确定的“专注中小户型刚需快周转产品，发展国内市场的同时积极开拓海外市场，最终实现销售业绩的逆市增长”战略有明显区别。

胡卫民解释说，“房地产行业也由所谓的黄金时代到了白银时代，所以企业也相信需要改变自己，需要调整，需要更好的适应市场。”

除了在供给侧调整产品结构，首创置业还与万科物业合作成立了一个新的物业公司提升物业服务质量。“我们全面提升我们的服务，主要是通过引入有品牌的一些服务的资源”胡卫民透露双方的合作不仅仅是引入万科物业的睿服务系统。

“出海” 扩大规模

发布会上胡卫民透露，2015年首创置业在海外市场的签约销售额超过了50亿元，在公司总销售额中的占比约为16%，超过上海市场贡献的13%成为第三大市场。

胡卫民表示，首创置业在2016年将继续加大在海外市场的投资力度，扩大开发规模，从合作开发逐步向自主开发升级。

首创置业在海外的合作项目目前主要位于澳洲市场，“澳大利亚经济近年来持续处于转型期，经济增长的发动机从过去的铁矿石等原材料生产投资与出口逐渐向其他行业转型，经济增长速度与历史趋势大致相同，体现了澳大利亚央行(RBA)降息对经济刺激的有效性。”

据权威统计数据，二零一五年第一季度，在悉尼和墨尔本等城市的带领下，澳大利亚房价环比上季度上涨了0.89%，其中悉尼房价连续三个月累计涨幅超过7%。首创置业判断：考虑到人口增长、留学及移民需求旺盛、现有住房供不应求等因素的持续，预期中短期内悉尼房地产市场将继续上行。

从2005年首创置业进行全国战略布局到现在，已经构建了从业务区域幅射至环渤海、长三角、中西南等三大经济圈核心城市，北京、天津、上海、重庆、西安五大核心城市，并成功布局深耕澳大利亚、法国等海外区域，境内境外市场协同发展的战略布局。

“杠杆” 多元化融资

2015年国内的资本市场环境发生巨大改变，首创置业在2015年发行的30亿元境内公司债券票面利率为4.58%，比2014年发行的20亿元债券利率低了1.17个百分点，极大地削减了融资成本。

2015年11月首创置业再次发布公告表示计划分批形式非公开发行本金总额不超过人民币100亿元的境内公司债券。

首创置业资本管理中心总经理秦怡表示，在目前的融资方式中境内公司债券是融资成本最低的一种途径，但首创置业从资本市场可能发生的长期变化和融资途径多样化来考虑，会在不同城市的项目使用不同途径的资金。

徐锴透露首创置业和中信基金、中铁信托等金融公司的合作规模已经达到70-80亿元，此外还在和平安不动产尝试项目股权式合作。

“他们更多尝试用股的思维和开发商合作，包括我们下一步还要在扩张一些金融机构，这是我们一个大的主推方向。”徐锴表示，“我们希望这个基金规模能够在未来进一步的放大，并且产生一个持续的滚动，形成首创置业自身的合力投资，加上外部的金融资本为辐射的这种基金模式的投资，能够成为两种模式同时发展的状态。”