轻松得手五环地块的九龙仓副主席周安桥喜笑颜开
网易房产讯 戏剧性一幕！
2月3日下午，北京土地拍卖史上准地王——朝阳区将台乡驼房营村地块现场成交。在未开拍已创造多项纪录，并有四次网上报价的火爆背景下，驼房营村地块竟现场遇冷，全场仅1轮举牌，便被中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元轻松拿下。此前业界预计驼房营村地块将创造2016年全国单价地王纪录，以及7-8万元/平方米的实际成交楼面价均未兑现。
驼房营村地块位于朝阳区将台板块。本是继大望京地王后，近6年出现的第二宗朝阳区五环内宅地，上一宗宅地便是融创摘取的农展馆地王，最高入市价格达到35万元/平方米。公开资料显示，驼房营村地块起价达到50.35亿元，起始楼面价高达4万元/平方米，是北京历史上第一宗起价越过这一水准的经营性地块，剔除非商品房住宅部分之后，实际起始楼面价高达5.4万元/平方米。
或许陷入了大热必死的魔咒，尽管开发商激烈争抢优质土地态势延续到2016年初，但在实际举牌时，与中交绿城九龙仓联合体竞争的万科、泰禾以及招商首创联合体并未举牌，这显示出各家对于高价地块的认知不同。
网易房产在现场注意到，大腕人物九龙仓副主席周安桥亲赴北京现场督战，并幸运捡漏，显得意外又开心。周安桥称，原本计划拼命举，谁想到抢了便宜。他曾经公开表达，三五年内九龙仓将在内地努力实现500亿元销售额，该公司“看好内地销售物业的增长潜力，也将其作为九龙仓集团增长的主要动力”。
见光死后，驼房营村地块未能突破此前北京历史地王葛洲坝地块7.5万元/平方米的楼面价，1轮举牌可谓接近0溢价，不过，5.5万元/平方米的实际成交楼面价依然不低。低调成交后，其仍成为北京历史上第16宗5万+楼面价地王（2015年9宗），也是2016年第一宗5万+地王。
业内观点是，驼房营村地块入市售价在10-12万元/平方米左右，将进入北京顶级豪宅圈。
数据显示，2015年北京成交的居住楼面价超过3万的土地中，五环内只有7宗，高达15宗土地位于五环外，在六环外都出现了3宗楼面价超过3万+的土地。尽管驼房营地块未成典型，但北京商品房高端化趋势已不可逆。
中原地产总监张大伟认为，驼房营村地块价格并未完全反应市场实际热度，5.5万元/平方米的楼面价低于市场预估。此外北京地王入市难度未知，这将成为2016-2017年中国楼市的最大疑问。
本文来源：网易房产
作者：刘乾超
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