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地王刹车!驼房营准地王一轮成交 九龙仓乐开怀

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或许陷入了大热必死的魔咒,尽管开发商激烈争抢优质土地态势延续到2016年初,但在实际举牌时,与中交绿城九龙仓联合体竞争的万科、泰禾以及招商首创联合体并未举牌,这显示出各家对于高价地块的认知不同。

大热必死!将台准地王开拍遇冷 九龙仓1轮0溢价得手
轻松得手五环地块的九龙仓副主席周安桥喜笑颜开

网易房产讯 戏剧性一幕!

2月3日下午,北京土地拍卖史上准地王——朝阳区将台乡驼房营村地块现场成交。在未开拍已创造多项纪录,并有四次网上报价的火爆背景下,驼房营村地块竟现场遇冷,全场仅1轮举牌,便被中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元轻松拿下。此前业界预计驼房营村地块将创造2016年全国单价地王纪录,以及7-8万元/平方米的实际成交楼面价均未兑现。

竞拍现场直播回顾>>

驼房营村地块位于朝阳区将台板块。本是继大望京地王后,近6年出现的第二宗朝阳区五环内宅地,上一宗宅地便是融创摘取的农展馆地王,最高入市价格达到35万元/平方米。公开资料显示,驼房营村地块起价达到50.35亿元,起始楼面价高达4万元/平方米,是北京历史上第一宗起价越过这一水准的经营性地块,剔除非商品房住宅部分之后,实际起始楼面价高达5.4万元/平方米。

或许陷入了大热必死的魔咒,尽管开发商激烈争抢优质土地态势延续到2016年初,但在实际举牌时,与中交绿城九龙仓联合体竞争的万科、泰禾以及招商首创联合体并未举牌,这显示出各家对于高价地块的认知不同。

网易房产在现场注意到,大腕人物九龙仓副主席周安桥亲赴北京现场督战,并幸运捡漏,显得意外又开心。周安桥称,原本计划拼命举,谁想到抢了便宜。他曾经公开表达,三五年内九龙仓将在内地努力实现500亿元销售额,该公司“看好内地销售物业的增长潜力,也将其作为九龙仓集团增长的主要动力”。

见光死后,驼房营村地块未能突破此前北京历史地王葛洲坝地块7.5万元/平方米的楼面价,1轮举牌可谓接近0溢价,不过,5.5万元/平方米的实际成交楼面价依然不低。低调成交后,其仍成为北京历史上第16宗5万+楼面价地王(2015年9宗),也是2016年第一宗5万+地王。

业内观点是,驼房营村地块入市售价在10-12万元/平方米左右,将进入北京顶级豪宅圈

数据显示,2015年北京成交的居住楼面价超过3万的土地中,五环内只有7宗,高达15宗土地位于五环外,在六环外都出现了3宗楼面价超过3万+的土地。尽管驼房营地块未成典型,但北京商品房高端化趋势已不可逆。

中原地产总监张大伟认为,驼房营村地块价格并未完全反应市场实际热度,5.5万元/平方米的楼面价低于市场预估。此外北京地王入市难度未知,这将成为2016-2017年中国楼市的最大疑问。

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