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1月百盘:21盘涨价 加推房源普涨 节后扎堆入市

2016-01-27 11:11:46 来源: 网易房产 举报
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网易房产“2015年1月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,21个楼盘报价上涨,8个楼盘报价下降,其中涨价项目多为春节后加推的新房源。

网易房产“2016年1月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,21个楼盘报价上涨,8个楼盘报价下降。其中,涨价金额最高且涨幅最大的是润枫领尚资料团购论坛),跳涨5000元,项目上期推出的少量特价房售罄为房价上涨的主要原因。其余涨价项目多为春节后加推的新房源,开发商蓄势待发,节前涨价,期待春节楼市低谷期过后迎来春天。

降幅最大的项目,是顺义的合景·悦邑资料团购论坛)。仅剩五套89平开间在售,处于尾房收盘阶段。另外值得一提的是,海淀豪宅华润·萬橡府资料团购论坛)本月降价4000元,其主要原因是在售户型类型减少,仅剩236平米四居在售,成交均价74000元/平,总房款可优惠100万左右。

涨价:21盘涨价 多为春节后加推的新房源

2016年1月百盘调查数据显示,1月共有21个项目价格上调,涨价金额最高且涨幅最大的是润枫领尚资料团购论坛),跳涨5000元,项目上期推出的少量特价房售罄为房价上涨的主要原因,不具备涨价的代表性。

值得我们注意的是,面对春节长假的来临,楼市也进入一年中的低谷期,众多售楼处倍显冷清,许多开发商选择节前涨价,蓄势待发,节后加推新房源,如首开保利熙悦诚郡资料团购论坛)涨价5000元,项目新房入市,春节过后开盘;蓝光星华海悦城资料团购论坛)推新房源,取消优惠,价格上浮2000元。

从上涨幅度来看,1月涨价项目中,19个项目涨幅均不超过10%,稳中有升,总体来说属于合理调价。从区域分布来看,1月的涨价盘主要集中在大兴和昌平区域,另外平谷线的投建也助涨了平谷区域的房价。


降价:8盘降价 海淀一豪宅降价4000元

2016年1月百盘调查数据显示,降幅最大的项目,是顺义的合景·悦邑资料团购论坛)。仅剩五套89平开间在售,价格由18000将至16000元,处于尾房收盘阶段。海淀豪宅华润·萬橡府资料团购论坛)本月降价4000元,其主要原因是在售户型类型减少,仅剩236平米四居在售,成交均价74000元/平。

从降幅来看,7个降价项目降幅均不足8%,均为小幅调价。总体来看,降价主要原因集中是项目收盘阶段,房源少,为加速去化推出的促销优惠活动。

春节后将迎楼市春天?权威:库存压力今年将缓解

受季节性限制,历年元旦及春节前后均为年度成交低谷期,有项目暂时封盘,或是节前调价,期待取得农历年的开门红。虽然处于市场低谷期,全国主要城市的新房成交却表现出暖冬的迹象。根据中原监测的40个城市数据显示,1月份新建住宅成交面积较去年12月份同期下降19%,但较去年1月份同期上升19%。供应方面,开年推盘节奏明显放缓,但认购率仍处高位。

据中国指数研究院分析,预计未来阶段,随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施,市场供求关系将得到有力调节,库存压力有望进一步缓解。

wangyixin 本文来源:网易房产 责任编辑:王怡昕_NO5610

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