1月百盘：21盘涨价 加推房源普涨 节后扎堆入市

网易房产“2016年1月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，21个楼盘报价上涨，8个楼盘报价下降。其中，涨价金额最高且涨幅最大的是润枫领尚（资料、团购、论坛），跳涨5000元，项目上期推出的少量特价房售罄为房价上涨的主要原因。其余涨价项目多为春节后加推的新房源，开发商蓄势待发，节前涨价，期待春节楼市低谷期过后迎来春天。

降幅最大的项目，是顺义的合景·悦邑（资料、团购、论坛）。仅剩五套89平开间在售，处于尾房收盘阶段。另外值得一提的是，海淀豪宅华润·萬橡府（资料、团购、论坛）本月降价4000元，其主要原因是在售户型类型减少，仅剩236平米四居在售，成交均价74000元/平，总房款可优惠100万左右。

涨价：21盘涨价 多为春节后加推的新房源

2016年1月百盘调查数据显示，1月共有21个项目价格上调，涨价金额最高且涨幅最大的是润枫领尚（资料、团购、论坛），跳涨5000元，项目上期推出的少量特价房售罄为房价上涨的主要原因，不具备涨价的代表性。

值得我们注意的是，面对春节长假的来临，楼市也进入一年中的低谷期，众多售楼处倍显冷清，许多开发商选择节前涨价，蓄势待发，节后加推新房源，如首开保利熙悦诚郡（资料、团购、论坛）涨价5000元，项目新房入市，春节过后开盘；蓝光星华海悦城（资料、团购、论坛）推新房源，取消优惠，价格上浮2000元。

从上涨幅度来看，1月涨价项目中，19个项目涨幅均不超过10%，稳中有升，总体来说属于合理调价。从区域分布来看，1月的涨价盘主要集中在大兴和昌平区域，另外平谷线的投建也助涨了平谷区域的房价。

降价：8盘降价 海淀一豪宅降价4000元

2016年1月百盘调查数据显示，降幅最大的项目，是顺义的合景·悦邑（资料、团购、论坛）。仅剩五套89平开间在售，价格由18000将至16000元，处于尾房收盘阶段。海淀豪宅华润·萬橡府（资料、团购、论坛）本月降价4000元，其主要原因是在售户型类型减少，仅剩236平米四居在售，成交均价74000元/平。

从降幅来看，7个降价项目降幅均不足8%，均为小幅调价。总体来看，降价主要原因集中是项目收盘阶段，房源少，为加速去化推出的促销优惠活动。

春节后将迎楼市春天？权威：库存压力今年将缓解

受季节性限制，历年元旦及春节前后均为年度成交低谷期，有项目暂时封盘，或是节前调价，期待取得农历年的开门红。虽然处于市场低谷期，全国主要城市的新房成交却表现出暖冬的迹象。根据中原监测的40个城市数据显示，1月份新建住宅成交面积较去年12月份同期下降19%，但较去年1月份同期上升19%。供应方面，开年推盘节奏明显放缓，但认购率仍处高位。

据中国指数研究院分析，预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。