2015北京楼市排行榜普通商品房成交均价超3万2

2016-01-05 13:07:12　来源: 网易房产

据网易房产数据中心统计，2015年北京住宅网上签约49891套，成交面积为657.18万平米，成交总金额约2103亿元，成交均价为32008元/平米。而2014年北京市纯商品住宅销售43878套，成交总金额超1527亿元，成交均价28364元/平米。成交套数同比上涨13.7%，成交均价上涨12.8%。

据网易房产数据中心统计，2015年北京全市住宅网上签约49891套，成交面积为657.18万平米，成交总金额约2103亿元，成交均价为32008元/平米。而2014年北京市纯商品住宅销售43878套，成交总金额超1527亿元，成交均价28364元/平米。成交套数同比上涨13.7%，成交总金额同比上涨37.7%，成交均价涨幅为12.8%。（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）。

除了2015年初开局遇冷，进入二季度以来，北京楼市成交无论量价都接连攀升，甚至有多个月份成交连连破纪录。得益于多项楼市政策利好，2015年全年销量和成交均价都比2014年也有所上涨。

这个数据不包括自住房的成交，2015年共有45个自住房项目实现成交，成交总套数为27783套，相当于普通商品房的一半多；成交总面积达2450557平方米，相当于普通商品住宅成交面积的近4成；成交均价为19091元/平，不过自住房价格呈多元化，在不同价格段均有分布。

成交金额排行榜：泛海国际列榜首亦庄板块成“吸金之贵”

2015北京楼市排行榜均价超3万2刷新历史纪录

成交金额前十

成交金额排行榜中，泛海国际以41.6亿元位列榜首，项目虽然在前十排名中套数是最少的，只有159套，但凭借价格的走高成为榜首，目前项目报价最高已经达到11.5万/平，成为又一个10万+项目。

除了泛海国际，西山艺境以36.3亿元居榜眼，另外，亦庄金茂悦、万科长阳半岛紧随其后，成交金额分别达到34.5亿元、30.2亿元。其中西山艺境、臻园、枫丹壹号、亦庄金茂悦在2014年普通住宅成交金额的排行中，也在前十行列。

改善豪宅拼价格，而刚需盘只能拼套数。前十楼盘中万科长阳半岛和华业东方玫瑰、京投银泰公园悦府都是以成交套数取胜。成交套数最高的华业东方玫瑰（资料、团购、论坛）以1079套的成交位列成交金额榜的第7位，而在整个成交套数的排行中华业东方玫瑰居榜首。

从区域分布来看，亦庄是名副其实的“吸金之贵”板块，前十排行中亦庄板块的楼盘占据3个，区域内亦庄·金茂悦（资料、团购、论坛）、枫丹壹號（资料、团购、论坛）、远洋天著等10个楼盘成交金额达到137.56亿元。

成交套数排行榜：TOP10中4盘成交过千套回龙观3名盘齐上榜

成交套数前十

成交排名前10的楼盘中，有4盘网签超千套，热度可见一斑。其中位于榜首的是位于通州的华业东方玫瑰，成交达1079套，成交均价达23923元/平米。得益于通州副中心的落定，区域楼盘热度迅速攀升，成交一度骤升。受益区域政策规划利好，项目的高位成交也在情理之中。

成交TOP10中，全部为普通刚需住宅，除了回龙观的京投银泰公园悦府（资料、团购、论坛）、领秀慧谷、首开国风美唐以及大兴的亦庄金茂悦成交均价在3万多，其他项目成交价均在3万以内，其中位于平谷的紫贵御园（资料、团购、论坛）成交价低至11738元/平米，都是走的“低价跑量”路线。在房价地价逐步飙升的北京，刚需盘也越来越难觅。领秀慧谷、首开国风美唐、金地万科金域东郡目前都已无房可卖，京投银泰公园悦府以及首开国风美唐也都已经进入尾房销售阶段。

从区域分布来看，前10位的普通商品房昌平为3个，房山、大兴各2个，顺义、通州、平谷各1个。进入2015年二季度，楼市开始回暖，回龙观3盘在2015年频频推新房源，借助整体楼市的升温，以及区域房源的稀缺，打出优惠示好刚需，多次开盘迎来热销，其中领秀慧谷3月、6月、7月开盘当天销售近日光，集中网签带来高成交。

成交均价排行榜：北京壹号院夺魁成交价刷新历史纪录

成交均价前十

往年的各类榜单中，钓鱼台七号院、合生·霄云路8号和北河沿甲柒拾柒号基本会包揽前三位，3盘的平均单套总价都在5000万元以上。而在今年成交均价的前三中增加了新面孔北京壹号院和万柳书院。两个项目分别以均价167348元和135544元位居第一第二。而合生·霄云路8号以117652元的均价位居第三。北京壹号院167348元的均价刷新了历史成交记录，而2014年成交均价最高为139962元/平米。

而成交均价最高的北京壹号院项目近日成交两套房源，价格达212856元/平米，创北京豪宅单价之最。由于其他有15万多/平米的成交，拉低了整体均价，故项目整体成交均价仅有16.7万元/平米。

值得注意的是，盘古大观以成交96套、107705元的均价位居第三位，项目的高位成交缘于1月份的集中网签。业内人士分析称，从数据来看，盘古大观短时间集中签约一定不是项目热销，而是出现了项目集体转手或资本运作（本次成交榜单中不予体现）。

成交均价前十的楼盘中，不同以往集中于朝阳、海淀、东西城，丰台楼盘龙湖西宸原著也在榜中。今年以来，丰台高价地频现，区域高端楼盘频频入市迎热销，其中当属龙湖西宸原著表现最为抢眼，不只成交均价近9万，成交套数在前十排行中也是佼佼者。

区域排行榜：通州大兴朝阳是成交大户通州大兴走量朝阳走价

成交区域前十

从区域销量分布来看，楼市主力成交区仍然分布在大兴、通州等刚需主力供应区，其中通州、大兴、房山分别以7913套、7904套、6782套位列前三，三个区域都是以低价换量取胜。除了大兴成交均价在31000元之外，通州房山成交价分别在25000元和21000元。

从区域销售额来看，朝阳、大兴、通州分别位居前三，朝阳以372.8亿元的成绩居首，不同于大兴通州区域以量取胜，朝阳以价取胜，区域内朝阳合生·霄云路8号、泛海国际、首开·琅樾、龙湖·双珑原著等豪宅的成交拉升了区域的成交额。而从成交量来说，区域仅有3561套的成交。

值得注意的是大兴区域，区域成交以改善型为主，且排名靠前的楼盘成交价都在3万以上，区域均价也在昌平、通州、房山等郊区中居首。主要原因在于亦庄区域的成交以及南三环日益上涨的房价拉升影响，区域房价已经破3万奔4万。

均价分布榜单解读：刚需仍是主力中高端盘快速扩张

2015北京楼市排行榜均价超3万2刷新历史纪录

均价分布排行

在北京住宅市场中，均价3万以下的刚需盘仍是主力，有348个项目出现成交，占总项目数的近6成，总成交金额超800亿，是4个价格段中总金额最高的一个。未来受住宅供地减少，地价高昂等因素影响，刚需会转向自住房和商住市场，未来刚需盘的占比或将逐步下滑。

与此同时，中高端盘出现了快速扩张的趋势：5-8万的项目数量明显增多，已达126个，而3-5万的项目则强势吸金，总成交额高达708.6亿元。未来随着高价地的陆续入市，中高端盘的队伍还将进一步扩大，有望晋升为北京楼市主力。而在顶豪元年的2015，8万+豪宅也表现抢眼，实现了736套成交，是历年记录中最高的一次。

别墅成交金额排行榜：誉天下靠新品热销登顶17.51亿

别墅成交前十

从别墅成交金额前十榜单的分布来看，通州项目数量最多，朝阳项目单价最贵，顺义项目金额最高。成交金额排名第一的，是地处顺义中央别墅区的老牌别墅——誉天下。“誉天下”2015年全新系列“温榆府”5月首度开盘，销售额高达5亿元，项目的总成交金额则高达17.51亿元，位列第一。亿城燕西华府则代表丰台别墅杀入前十，揽金16亿元。

成交套数方面，通州项目旭辉御锦当仁不让，售出228套，成交金额接近13亿元；朝阳的润泽御府和远洋LA VIE则在价格方面表现强势，成交价分别为81480元/平和78795元/平，位列榜单均价前两名。