据网易房产数据中心统计,2015年北京全市住宅网上签约49891套,成交面积为657.18万平米,成交总金额约2103亿元,成交均价为32008元/平米。而2014年北京市纯商品住宅销售43878套,成交总金额超1527亿元,成交均价28364元/平米。成交套数同比上涨13.7%,成交总金额同比上涨37.7%,成交均价涨幅为12.8%。(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)。
除了2015年初开局遇冷,进入二季度以来,北京楼市成交无论量价都接连攀升,甚至有多个月份成交连连破纪录。得益于多项楼市政策利好,2015年全年销量和成交均价都比2014年也有所上涨。
这个数据不包括自住房的成交,2015年共有45个自住房项目实现成交,成交总套数为27783套,相当于普通商品房的一半多;成交总面积达2450557平方米,相当于普通商品住宅成交面积的近4成;成交均价为19091元/平,不过自住房价格呈多元化,在不同价格段均有分布。
成交金额排行榜:泛海国际列榜首 亦庄板块成“吸金之贵”
成交金额前十
成交金额排行榜中,泛海国际以41.6亿元位列榜首,项目虽然在前十排名中套数是最少的,只有159套,但凭借价格的走高成为榜首,目前项目报价最高已经达到11.5万/平,成为又一个10万+项目。
除了泛海国际,西山艺境以36.3亿元居榜眼,另外,亦庄金茂悦、万科长阳半岛紧随其后,成交金额分别达到34.5亿元、30.2亿元。其中西山艺境、臻园、枫丹壹号、亦庄金茂悦在2014年普通住宅成交金额的排行中,也在前十行列。
改善豪宅拼价格,而刚需盘只能拼套数。前十楼盘中万科长阳半岛和华业东方玫瑰、京投银泰公园悦府都是以成交套数取胜。成交套数最高的华业东方玫瑰以1079套的成交位列成交金额榜的第7位,而在整个成交套数的排行中华业东方玫瑰居榜首。
从区域分布来看,亦庄是名副其实的“吸金之贵”板块,前十排行中亦庄板块的楼盘占据3个,区域内亦庄·金茂悦(优惠购、楼盘相册、最新报价)、枫丹壹號、远洋天著等10个楼盘成交金额达到137.56亿元。
成交套数排行榜:TOP10中4盘成交过千套 回龙观3名盘齐上榜
成交套数前十
成交排名前10的楼盘中,有4盘网签超千套,热度可见一斑。其中位于榜首的是位于通州的华业东方玫瑰,成交达1079套,成交均价达23923元/平米。得益于通州副中心的落定,区域楼盘热度迅速攀升,成交一度骤升。受益区域政策规划利好,项目的高位成交也在情理之中。
成交TOP10中,全部为普通刚需住宅,除了回龙观的京投银泰公园悦府、领秀慧谷、首开国风美唐以及大兴的亦庄金茂悦成交均价在3万多,其他项目成交价均在3万以内,其中位于平谷的紫贵御园成交价低至11738元/平米,都是走的“低价跑量”路线。在房价地价逐步飙升的北京,刚需盘也越来越难觅。领秀慧谷、首开国风美唐、金地万科金域东郡目前都已无房可卖,京投银泰公园悦府以及首开国风美唐也都已经进入尾房销售阶段。
从区域分布来看,前10位的普通商品房昌平为3个,房山、大兴各2个,顺义、通州、平谷各1个。进入2015年二季度,楼市开始回暖,回龙观3盘在2015年频频推新房源,借助整体楼市的升温,以及区域房源的稀缺,打出优惠示好刚需,多次开盘迎来热销,其中领秀慧谷3月、6月、7月开盘当天销售近日光,集中网签带来高成交。
成交均价排行榜:北京壹号院夺魁 成交价刷新历史纪录
成交均价前十
往年的各类榜单中,钓鱼台七号院、合生·霄云路8号和北河沿甲柒拾柒号基本会包揽前三位,3盘的平均单套总价都在5000万元以上。而在今年成交均价的前三中增加了新面孔北京壹号院和万柳书院。两个项目分别以均价167348元和135544元位居第一第二。而合生·霄云路8号以117652元的均价位居第三。北京壹号院167348元的均价刷新了历史成交记录,而2014年成交均价最高为139962元/平米。
而成交均价最高的北京壹号院项目近日成交两套房源,价格达212856元/平米,创北京豪宅单价之最。由于其他有15万多/平米的成交,拉低了整体均价,故项目整体成交均价仅有16.7万元/平米。
值得注意的是,盘古大观以成交96套、107705元的均价位居第三位,项目的高位成交缘于1月份的集中网签。业内人士分析称,从数据来看,盘古大观短时间集中签约一定不是项目热销,而是出现了项目集体转手或资本运作(本次成交榜单中不予体现)。
成交均价前十的楼盘中,不同以往集中于朝阳、海淀、东西城,丰台楼盘龙湖西宸原著也在榜中。今年以来,丰台高价地频现,区域高端楼盘频频入市迎热销,其中当属龙湖西宸原著表现最为抢眼,不只成交均价近9万,成交套数在前十排行中也是佼佼者。
区域排行榜:通州大兴朝阳是成交大户 通州大兴走量 朝阳走价
成交区域前十
从区域销量分布来看,楼市主力成交区仍然分布在大兴、通州等刚需主力供应区,其中通州、大兴、房山分别以7913套、7904套、6782套位列前三,三个区域都是以低价换量取胜。除了大兴成交均价在31000元之外,通州房山成交价分别在25000元和21000元。
从区域销售额来看,朝阳、大兴、通州分别位居前三,朝阳以372.8亿元的成绩居首,不同于大兴通州区域以量取胜,朝阳以价取胜,区域内朝阳合生·霄云路8号、泛海国际、首开·琅樾、龙湖·双珑原著等豪宅的成交拉升了区域的成交额。而从成交量来说,区域仅有3561套的成交。
值得注意的是大兴区域,区域成交以改善型为主,且排名靠前的楼盘成交价都在3万以上,区域均价也在昌平、通州、房山等郊区中居首。主要原因在于亦庄区域的成交以及南三环日益上涨的房价拉升影响,区域房价已经破3万奔4万。
均价分布榜单解读:刚需仍是主力 中高端盘快速扩张
均价分布排行
在北京住宅市场中,均价3万以下的刚需盘仍是主力,有348个项目出现成交,占总项目数的近6成,总成交金额超800亿,是4个价格段中总金额最高的一个。未来受住宅供地减少,地价高昂等因素影响,刚需会转向自住房和商住市场,未来刚需盘的占比或将逐步下滑。
与此同时,中高端盘出现了快速扩张的趋势:5-8万的项目数量明显增多,已达126个,而3-5万的项目则强势吸金,总成交额高达708.6亿元。未来随着高价地的陆续入市,中高端盘的队伍还将进一步扩大,有望晋升为北京楼市主力。而在顶豪元年的2015,8万+豪宅也表现抢眼,实现了736套成交,是历年记录中最高的一次。
别墅成交金额排行榜:誉天下靠新品热销登顶17.51亿
别墅成交前十
从别墅成交金额前十榜单的分布来看,通州项目数量最多,朝阳项目单价最贵,顺义项目金额最高。成交金额排名第一的,是地处顺义中央别墅区的老牌别墅——誉天下。“誉天下”2015年全新系列“温榆府”5月首度开盘,销售额高达5亿元,项目的总成交金额则高达17.51亿元,位列第一。亿城燕西华府则代表丰台别墅杀入前十,揽金16亿元。
成交套数方面,通州项目旭辉御锦当仁不让,售出228套,成交金额接近13亿元;朝阳的润泽御府和远洋LA VIE则在价格方面表现强势,成交价分别为81480元/平和78795元/平,位列榜单均价前两名。