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2015北京楼市排行榜 普通商品房成交均价超3万2

2016-01-05 13:07:12 来源: 网易房产
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据网易房产数据中心统计,2015年北京住宅网上签约49891套,成交面积为657.18万平米,成交总金额约2103亿元,成交均价为32008元/平米。而2014年北京市纯商品住宅销售43878套,成交总金额超1527亿元,成交均价28364元/平米。成交套数同比上涨13.7%,成交均价上涨12.8%。

据网易房产数据中心统计,2015年北京全市住宅网上签约49891套,成交面积为657.18万平米,成交总金额约2103亿元,成交均价为32008元/平米。而2014年北京市纯商品住宅销售43878套,成交总金额超1527亿元,成交均价28364元/平米。成交套数同比上涨13.7%,成交总金额同比上涨37.7%,成交均价涨幅为12.8%。(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)。

除了2015年初开局遇冷,进入二季度以来,北京楼市成交无论量价都接连攀升,甚至有多个月份成交连连破纪录。得益于多项楼市政策利好,2015年全年销量和成交均价都比2014年也有所上涨。

这个数据不包括自住房的成交,2015年共有45个自住房项目实现成交,成交总套数为27783套,相当于普通商品房的一半多;成交总面积达2450557平方米,相当于普通商品住宅成交面积的近4成;成交均价为19091元/平,不过自住房价格呈多元化,在不同价格段均有分布。

成交金额排行榜:泛海国际列榜首 亦庄板块成“吸金之贵”

2015北京楼市排行榜 均价超3万2刷新历史纪录

成交金额前十

成交金额排行榜中,泛海国际以41.6亿元位列榜首,项目虽然在前十排名中套数是最少的,只有159套,但凭借价格的走高成为榜首,目前项目报价最高已经达到11.5万/平,成为又一个10万+项目。

除了泛海国际西山艺境以36.3亿元居榜眼,另外,亦庄金茂悦万科长阳半岛紧随其后,成交金额分别达到34.5亿元、30.2亿元。其中西山艺境臻园枫丹壹号亦庄金茂悦在2014年普通住宅成交金额的排行中,也在前十行列。

改善豪宅拼价格,而刚需盘只能拼套数。前十楼盘中万科长阳半岛华业东方玫瑰京投银泰公园悦府都是以成交套数取胜。成交套数最高的华业东方玫瑰资料团购论坛)以1079套的成交位列成交金额榜的第7位,而在整个成交套数的排行中华业东方玫瑰居榜首。

从区域分布来看,亦庄是名副其实的“吸金之贵”板块,前十排行中亦庄板块的楼盘占据3个,区域内亦庄·金茂悦资料团购论坛)、枫丹壹號资料团购论坛)、远洋天著等10个楼盘成交金额达到137.56亿元。

成交套数排行榜:TOP10中4盘成交过千套 回龙观3名盘齐上榜

2015北京楼市排行榜 均价超3万2刷新历史纪录

成交套数前十

成交排名前10的楼盘中,有4盘网签超千套,热度可见一斑。其中位于榜首的是位于通州的华业东方玫瑰,成交达1079套,成交均价达23923元/平米。得益于通州副中心的落定,区域楼盘热度迅速攀升,成交一度骤升。受益区域政策规划利好,项目的高位成交也在情理之中。

成交TOP10中,全部为普通刚需住宅,除了回龙观的京投银泰公园悦府资料团购论坛)、领秀慧谷首开国风美唐以及大兴的亦庄金茂悦成交均价在3万多,其他项目成交价均在3万以内,其中位于平谷的紫贵御园资料团购论坛)成交价低至11738元/平米,都是走的“低价跑量”路线。在房价地价逐步飙升的北京,刚需盘也越来越难觅。领秀慧谷、首开国风美唐、金地万科金域东郡目前都已无房可卖,京投银泰公园悦府以及首开国风美唐也都已经进入尾房销售阶段。

从区域分布来看,前10位的普通商品房昌平为3个,房山、大兴各2个,顺义、通州、平谷各1个。进入2015年二季度,楼市开始回暖,回龙观3盘在2015年频频推新房源,借助整体楼市的升温,以及区域房源的稀缺,打出优惠示好刚需,多次开盘迎来热销,其中领秀慧谷3月、6月、7月开盘当天销售近日光,集中网签带来高成交。

成交均价排行榜:北京壹号院夺魁 成交价刷新历史纪录

2015北京楼市排行榜 均价超3万2刷新历史纪录

成交均价前十

往年的各类榜单中,钓鱼台七号院、合生·霄云路8号和北河沿甲柒拾柒号基本会包揽前三位,3盘的平均单套总价都在5000万元以上。而在今年成交均价的前三中增加了新面孔北京壹号院万柳书院。两个项目分别以均价167348元和135544元位居第一第二。而合生·霄云路8号以117652元的均价位居第三。北京壹号院167348元的均价刷新了历史成交记录,而2014年成交均价最高为139962元/平米。

而成交均价最高的北京壹号院项目近日成交两套房源,价格达212856元/平米,创北京豪宅单价之最。由于其他有15万多/平米的成交,拉低了整体均价,故项目整体成交均价仅有16.7万元/平米。

值得注意的是,盘古大观以成交96套、107705元的均价位居第三位,项目的高位成交缘于1月份的集中网签。业内人士分析称,从数据来看,盘古大观短时间集中签约一定不是项目热销,而是出现了项目集体转手或资本运作(本次成交榜单中不予体现)。

成交均价前十的楼盘中,不同以往集中于朝阳、海淀、东西城,丰台楼盘龙湖西宸原著也在榜中。今年以来,丰台高价地频现,区域高端楼盘频频入市迎热销,其中当属龙湖西宸原著表现最为抢眼,不只成交均价近9万,成交套数在前十排行中也是佼佼者。

区域排行榜:通州大兴朝阳是成交大户 通州大兴走量 朝阳走价

2015北京楼市排行榜 均价超3万2刷新历史纪录

成交区域前十

从区域销量分布来看,楼市主力成交区仍然分布在大兴、通州等刚需主力供应区,其中通州、大兴、房山分别以7913套、7904套、6782套位列前三,三个区域都是以低价换量取胜。除了大兴成交均价在31000元之外,通州房山成交价分别在25000元和21000元。

从区域销售额来看,朝阳、大兴、通州分别位居前三,朝阳以372.8亿元的成绩居首,不同于大兴通州区域以量取胜,朝阳以价取胜,区域内朝阳合生·霄云路8号泛海国际首开·琅樾龙湖·双珑原著等豪宅的成交拉升了区域的成交额。而从成交量来说,区域仅有3561套的成交。

值得注意的是大兴区域,区域成交以改善型为主,且排名靠前的楼盘成交价都在3万以上,区域均价也在昌平、通州、房山等郊区中居首。主要原因在于亦庄区域的成交以及南三环日益上涨的房价拉升影响,区域房价已经破3万奔4万。

均价分布榜单解读:刚需仍是主力 中高端盘快速扩张

2015北京楼市排行榜 均价超3万2刷新历史纪录

均价分布排行

在北京住宅市场中,均价3万以下的刚需盘仍是主力,有348个项目出现成交,占总项目数的近6成,总成交金额超800亿,是4个价格段中总金额最高的一个。未来受住宅供地减少,地价高昂等因素影响,刚需会转向自住房和商住市场,未来刚需盘的占比或将逐步下滑。

与此同时,中高端盘出现了快速扩张的趋势:5-8万的项目数量明显增多,已达126个,而3-5万的项目则强势吸金,总成交额高达708.6亿元。未来随着高价地的陆续入市,中高端盘的队伍还将进一步扩大,有望晋升为北京楼市主力。而在顶豪元年的2015,8万+豪宅也表现抢眼,实现了736套成交,是历年记录中最高的一次。

别墅成交金额排行榜:誉天下靠新品热销登顶17.51亿

2015北京楼市排行榜 均价超3万2刷新历史纪录

别墅成交前十


从别墅成交金额前十榜单的分布来看,通州项目数量最多,朝阳项目单价最贵,顺义项目金额最高。成交金额排名第一的,是地处顺义中央别墅区的老牌别墅——誉天下。“誉天下”2015年全新系列“温榆府”5月首度开盘,销售额高达5亿元,项目的总成交金额则高达17.51亿元,位列第一。亿城燕西华府则代表丰台别墅杀入前十,揽金16亿元。

成交套数方面,通州项目旭辉御锦当仁不让,售出228套,成交金额接近13亿元;朝阳的润泽御府远洋LA VIE则在价格方面表现强势,成交价分别为81480元/平和78795元/平,位列榜单均价前两名。

李静 本文来源:网易房产 责任编辑:李静_NO3959

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