2015年自住房成交占比近4成供应减少价格多元

2016-01-05 10:30:12　来源: 网易房产

网易房产数据中心统计显示，2015年共有45个自住房项目成交，成交总套数为27783套，占总体成交量的约36%；成交总面积达2450557平方米，贡献了近3成的新建住宅成交面积；成交均价为19091元/平，价格多元化，价低者不足万元，最贵的接近3万。

（以上为2015年自住房成交排名前20名榜单，数据来源：网易房产数据中心）

2013年11月，恒大御景湾（资料、团购、论坛）开启网申，自住房作为一种特殊性质的商品房首次入市。两年时间，自住房的队伍在不断发展壮大：从首批入市的7个项目，到如今的61个地块；从最初的扎堆朝阳，到如今的除东西城、怀柔、延庆均有分布。在各界的关注下，自住房完成了从补充性质的特殊商品房到北京住宅市场中流砥柱的转变。

网易房产数据中心统计显示，2015年共有45个自住房项目成交，成交总套数为27783套，占总体成交量的约36%；成交总面积达2450557平方米，贡献了近3成的新建住宅成交面积；成交均价为19091元/平，价格多元化，价低者不足万元，最贵的接近3万。除此之外，定向销售的自住房数量不断增多，未来或成主流。

从成交分布来看，朝阳、大兴、顺义这三个自住房主力供应区仍是自住房成交的热门区域。其中，朝阳有10个自住房项目成交；大兴、顺义则分别有7个和6个自住房出现成交；以定向销售为主的门头沟也不遑多让，有5个项目出现成交；通州紧随其后，有4个项目成交。

自住房的远郊化趋势，在2015年也得到了印证。自住房政策落地之初，供应的项目多分布在五环周边，价格也是一刀切的22000元/平。2015年，北京住宅供地锐减，地价高企，使得自住房和普通住宅一样，被迫向靠近6环甚至6环外的远郊迁移。而个别距离市区近，地段不错的自住房，则价格高端化，在27000-29000元/平不等。

在自住房销售方面，政策不断向定向销售倾斜。自住房定向销售，最早出现在2014年下半年，首个定向销售的自住房是海淀环保嘉苑（资料、团购、论坛），该项目明确海淀区经适房、限价房轮候家庭可优先购买。当前，定向销售的自住房主要集中在门头沟区域，为平衡职住功能，可以预见未来将有更多自住房项目定向销售。

值得注意的是，自住房的供地力度和入市进度一直在下滑。配建自住房地块占成交经营性用地的比例，从2013年的40%降到2014年的30%，而到2015年，这一比例已不足20%。尽管住建委明确表示不会让自住房出现断顿的情况，自住房越来越少、优质自住房越来越难买到也是不争的事实。

自住房政策出台两年多以来，对北京楼市的冲击和影响是显而易见的：它一方面分流了刚需，拉低了房价，满足了大量刚需族的置业梦；另一方面导致地价高企、普宅锐减、豪宅丛生，商住摆脱从属地位成为市场供需主力。未来首次置业的刚需族，基本上只能在自住房和商住产品中做选择了。