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金融街控股生死时速

2015-11-19 15:13:04 来源: 网易房产 举报
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三十年河西,时局跌宕同时,北京的商务地产市场也渐趋饱和,金融街已无法获得更多政府红利,它试图快速市场化、覆盖全国,接连在广州、上海两地落子。回望入沪历程,屡次败北已经证明这家资源倾斜型企业在走出北京时的水土不服。

编者按 金融街控股的全国扩张及市场化之路正遭遇严峻考验,高调杀入上海被视为其摆脱“政府依赖症”的转折点。惜之晚矣!

即使在北京最大纳税大户西城区,金融街也可称根红苗正、战绩彪炳,一条“中国华尔街”的造就,亦是金融街控股的一部发迹史。

三十年河西,时局跌宕同时,北京的商务地产市场也渐趋饱和,金融街已无法获得更多政府红利,它试图快速市场化、覆盖全国,接连在广州、上海两地落子。

回望其入沪历程,屡次败北已经证明这家资源倾斜型企业在走出北京时的水土不服——只有资金优势、丧失资源优势;销售额和周转速度落后于主流开发企业;公司高管多出自体制内,业务水平有限;在扔掉拐杖的同时,却也遭遇行业大转型时代。

破而后立!这家总资产近900亿的北京国企不会轰然倒下,却注定要面临脱胎换骨的挑战。

网易房产讯 被誉为中国“华尔街”缔造者的金融街控股持续被反腐风波击中。

11月16日早间,金融街控股股份有限公司(000402)发布公告称:根据上级通知,公司董事王功伟、董事鞠瑾正在接受组织调查。

四天前,有消息称金融街控股集团名誉董事长王功伟被有关部门带走、配合调查。该消息同时指出,还有另外一名高管落马。金融街控股今晨以公告形式确认了另一人士乃副董事长鞠瑾。

出生于1956年的王功伟现为金融街投资集团董事长,金融街投资是上市公司金融街控股的母公司。王本人同时担任金融街控股的名誉董事长。这位金融街控股、金融街投资创始人的发迹史,带有鲜明的“西城”色彩。

在总部北京,金融街控股拥有包括综合体、酒店、写字楼、旅游区、住宅在内的22个项目,大部分业务为商务地产,其中13个位于西城区。

在天津、上海、重庆三个直辖市,金融街控股合计开发了22个项目,广州有3个,另有15个项目位于惠州。在这个并不引人瞩目的广东城市,时任北京市委常委的吕锡文专赴惠州考察。而后,吕锡文接受王功伟邀请,出席了后者公司在天津的酒店项目开业庆典。

另一牵连者鞠瑾,曾任北京金融街建设集团法定代表人,北京华融综合投资公司总经理,现任北京金融街投资(集团)有限公司党委副书记,副董事长,总经理,自2000年6月起任金融街副董事长。

北京“首虎”造强震

坐落于北京市西城区金融街丙17号北京银行大厦B座12层的金融街控股,曾是这条有着“中国华尔街”美誉的金融走廊开发者的神经中枢。董事王功伟、董事鞠瑾被带走消息确认以来,工作在这里的金融街控股员工开始谨慎回避谈论这则与政坛腐败有关的老板被查事件。

“大家也是云里雾里。”一位不愿透露姓名的金融街控股总部人士私下接受了网易房产记者的采访。他称,截至目前,公司事务仍在推进之中。这也与今晨金融街控股公告提及的“经营稳定,运作正常”基本一致。

回溯这家公司多年来的政商绯闻及发展历程,两高管下台势必为金融街控股未来发展蒙上一层阴影。“后续影响不可估量。”这位总部人士称。

金融街控股高管被查被看做是北京官场强震的关联事件。11月11日,北京市通报了市委副书记吕锡文涉嫌严重违纪被查的新闻。吕锡文落马前曾任西城区委副书记、区长,与王功伟在公开及私交场合有着多重交集。也是在吕任职期间,金融街控股得以快速发展,这被认为是王功伟被查的重要因素。

金融街控股是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司,有着北京市西城区国资委背景,它同时也是西城区最大的商业地产开发商。在地产领域,因有着鲜明特色的地产开发模式,金融街控股最终成为北京金融心脏——金融街的开发者与所有者。

因挂靠西城区国资委,金融街控股得以获得强大背景,享有金融街的房地产开发权利。并在此后于商务和住宅地产开发领域快速发展。

从地产开发到城市功能完善,金融街控股依托与西城区政府的亲密优势,成为过去20年来北京金融街的主要建设者,最终走向地产开发与产业打造并重的方向。

网易房产记者梳理发现,金融街控股多次增加公司的自持物业比例。在北京市、尤其是西城区政府不断抬升金融街金融地位的背景下,王功伟带领的金融街控股成功抓住扩张机会。

在地产领域,金融街控股持续深入开发金融街,是金融街的开拓者亦是红利的最大获得者。2008年4月,金融街被正式确立为金融主中心区。经过整体规划及分布实施,它已经发展成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。

黑天鹅效应?

吕锡文是北京落马“首虎”,政界丑闻爆出后,其出席各种活动的新闻已被涉及企业有意删除,但吕本人与王功伟在公开及私下场合交际过多,痕迹很难抹去。吕锡文多次为金融街控股站台,令人遐想。另一方面,吕曾任职西城区,与金融街控股业务交集过多,暧昧关系也有迹可循。

网易记者梳理发现,金融街控股曾确立计划,三年内投资金融街百亿, 2008年前全面建成,成为中国和世界经济链条紧密相连的重要环节。期间,吕锡文曾主政的西城区政府陆续拨款10亿为金融街控股助力,促进金融街基础设施及其他配套设施建设。

因与西城区靠得足够近,金融街控股的国有控股公司身份更助其在土地竞拍中屡占先机及优势。

仅举一例。2014年8月20日,北京时任总价地王华嘉胡同地块被北京华融以74.6亿元斩获。华嘉胡同地王开拍前曾被有关部门蹊跷叫停,再度出阁时人为增加苛刻地块规划条件,标书更对竞买企业的资质进行了严格限定。规定称,这宗位置抢手的西城区二环地块“鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验,具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买”。这几乎是为某些企业量身定制的竞买入场券。

最终,鞠瑾任职总经理的北京华融综合投资公司成功斩获华嘉胡同地王。地块的实际开发商落到了北京金嘉房地产开发有限公司名下,金嘉的出资方便是北京华融,而北京华融的法人股东则是北京金融街资本运营中心。

王功伟、鞠瑾相继被查的黑天鹅事件对于金融街控股的杀伤力正在发酵。名誉董事长及董事在非常时期被有关部门带走,对公司后续业务推进影响不可估量。

惯用政商渠道开拓业务的金融街控股将遭遇困扰。“起码政府层面的公司事务会出现问题,也有一些政府项目可能接手遇阻。”一位金融街控股的内部人士说。

随着合作开发走红北京房地产市场,以往看重其西城国资委出身的合作开发商是否会选择更改或中止合作关系尚不得知。

也有一些接受网易记者采访的人士认为,金融街控股的市场化业务受到波及的可能性不大,已经实施的项目不会遇到太多变数。

网易记者过去几日试图联系同在金融街控股任重要职务的纪委书记杨朝晖、副总经理王志刚。两人手机可以接通,但均被挂断。

断言这家总部在北京,牵涉北京落马副书记的商务地产大亨就此倒下为时尚早,但是,金融街控股已深陷漩涡。

liuqc 本文来源:网易房产 作者:刘乾超 责任编辑:王晓易_NE0011

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