北京别墅市场连续5个月单月成交超300套

在不少业内人士看来，2015年是北京楼市的“豪宅年”。随着豪宅的不断涌现，项目入市价格不断创下新高，豪宅供应量和成交量持续升温。据亚豪机构数据显示，9月北京别墅市场共实现成交354套，吸金39.6亿元，成交均价34664元/平米。自5月以来，北京别墅市场月度销量已连续5个月保持在300套以上。

“随着居民收入水平的提高，居住品质需求的升级，以及北京生态环境的日益恶化，渐趋稀少的别墅项目备受推崇，促使中产阶层和财富阶层将置业天平不断向别墅倾斜。”一位业内人士称。

通州成交四连冠 新兴别墅区表现抢眼

从成交区域来看，在9月北京别墅成交的354套中，通州以84套的成交量排名第一，占成交总量的24%，成交均价30539元/平方米。这是自6月以来，通州连续四个月成为北京别墅市场区域“销冠”。其中，鲁能·格拉斯小镇成交34套，成交金额4.06亿元，成交数量及成交金额居全市之首。

此外，老牌成熟别墅区和新兴别墅区表现亦不俗。位于奥北别墅区的御汤山成交18套；位于孙河区域泰禾·北京院子成交10套，吸金2.16亿元，成交金额挤进9月别墅项目前三。

亚豪机构副总经理高珊表示，2014年通州别墅市场月成交量最高仅40套左右，而今年“北京市政府搬迁”等利好传出之后，旭辉·御锦等通州区域的热销别墅项目单月签约量就在40套以上，区域规划炒作对项目成交的促进作用由此可见一斑。

“成熟别墅区经过多年开发，区域内在售项目已较为稀缺，再加上高端区位环境的成熟性，使得其仍具备较大吸引力；而孙河等新兴别墅区高端版块环境也已现雏形，价格的“倒逼”使得这类项目在产品打造上更臻完美，对于注重居住品质的新贵客群具备一定吸引力，因此这类新兴高价别墅产品也逐渐在市场占据一席之地。”高姗称。

9月别墅供应创年内新高 预计10月成交将回升

从供应来看，9月北京别墅市场共有7个别墅项目入市销售，相比8月增加3个。7个项目共提供别墅产品507套，预售许可面积10.8万平方米，环比分别增加84%、52%，同时开盘项目个数与供应量也均创造了年内新高。

10月，北京预计入市楼盘为36个，其中6个是别墅项目。

“从近几个月开盘项目的入市表现来看，不少别墅销量良好，表明北京别墅市场需求较为强劲。”一位业内人士表示。例如9月入市项目当中的龙湖长城源著与泷悦长安，以及V7九间堂在入市当天均认购一空，而燕西华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）等老牌别墅也受到较大欢迎，9月初开盘后，当月签约量超过50%。

高珊认为，别墅市场需求的高涨主要受到几方面的支撑，首先，自“930”新政以来多类型密集频次的楼市宽松新政，使得改善型需求得以释放，而其中部分中高端客群选择别墅产品作为升级居所；其次，股市大跌使得大量资金开始“逃离”，鉴于国内投资渠道的狭窄，部分资金开始转战楼市，稀缺且抗风险性强的别墅成为首选。另外随着“限外令”的取消，北京别墅市场的高保值增值性使得其再次成为吸引外资的“热土”。需求的强劲成为吸引项目入市的动力，而9月供应的集中爆发，也将为10月成交的回升提供有力支撑，“银十”别墅市场销量有望继续升温。