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开发商来信:不能啥脏水都泼,我们也不愿意囤地

2015-10-09 14:28:44 来源: 网易房产
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来源:中国房评报道,微信号:zgfpbd521

大家好!

我是一名房地产行业从业者,虽然不是老板,但是服务过大小十来家开发商。

这几天看到朋友圈转发一些关于土地的文章,说是相关政府会议核查不作为行为情况时,发现很多闲置土地的问题,于是有了媒体的报道:揭露开发商坐地生财的秘密。

我认真把稿子读完,除了提到上海一个项目囤地外,就是把前几年的闲置土地罗列出来。稿子说的上海那个项目,囤地20年,房价涨到了十万。

这个报道自然有它的道理,以及立论的依据。但是就目前房地产市场的实际情况来说,恐怕没有哪个开发商还愿意囤地的。

2008年——2013年,房价天天涨,那个时候调控地价,政府天天喊着查处闲置土地或许情有可原,那时候囤地两三年,地价可以翻倍。

自从2013年底开始,即便是一线城市的房地产市场,也是非常不好做的。我接触的开发商老板,都是着急把手里的房子或者土地转让出去,卖光,赶紧回款,没有说把土地捂上多少年,可以靠囤地生财的。

原因很简单,市场不好做,后市不看好。

而根据我实际工作经验来看,开发商的土地闲置,也并非媒体讲的那样:开发商不道德,唯利是图。

国家有规定,开发商囤地,政府是可以查处的,而且闲置两年以上,政府无偿收回,一旦有闲置土地记录,北京这样的一线城市以后还会让你上黑名单,禁止参加土地招拍挂。

绝大部分土地闲置,都有其背后的原因,按照官方的说法,有政府原因,有企业原因,具体大家可以上网查,我不赘述了。

我想说的是,每个闲置地块背后都有一段故事,尤其是在北京这样的一线城市,而这个故事有的荒诞不经,有的凄凄惨惨,不过,确实是遇到了政府和法律都解不开的结,土地才会闲置如此。

如今,北京地价这么高,很多企业希望收购土地,或者以股权的方式合作,也不愿意去招拍挂拿地。你想想,如果这些闲置地块背后的原因不是很复杂很难弄,仅仅只是钱的问题,相信大部分地块都可以出手了。

大部分地块闲置,政府原因居多。因为需要政府解决的事情,企业是无力的。

大家都应该还记得,前两年泰禾和龙湖在西局各自拍下一块地,如今龙湖的房子都卖一半了,泰禾的还没有动工,为什么?

问问北京地产圈的人都知道,因为地块当中回建部分涉及到村里利益,村里要求补偿很多的钱,或者由村里的或者村里指定的施工队来干工程。这些条件,泰禾不答应,龙湖最后给钱了事,但是这已经超出了土地出让合同规定的内容。

换句话说,政府出让这个地块的时候就没跟开发商讲清楚,或许也是开发商不当回事,最后熬了这么久,企业利息负担很重,政府也不给协调。

诸如这样的例子应该还有很多。前几年房地产发展迅猛,萝卜快了不洗泥,大家都在为钱奔忙着。现在整个行业在调整,经济增长不稳定,是因为有很多土地闲置?是因为开发商企图囤地生财?

请不要将这么大的帽子扣给开发商,如今的中国房地产行业生存也很难。

韦精学 本文来源:网易房产

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