十一北京楼市成交同比上涨 难掩楼市低迷

网易房产讯 相较2014年十一楼市低迷的成交，刚刚过去的2015年十一长假北京新房、二手房成交有所抬头。

伟业我爱我家市场研究院数据显示，2015年国庆假期（1至6日）北京楼市（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为374套，比去年同期上涨25%。

其中，新建商品住宅网签量为319套，比去年同期上涨22.2%；二手住宅网签量为55套，比去年同期上涨45%。

然而2015年十一长假北京楼市成交量相比2013年的高位仍有近15%的差距。这顺承了今年下半年北京房地产市场的主旋律：政策利好效应减弱，供应萎缩，成交量难高企。

金九褪色 银十开局亦平淡

据亚豪机构统计，今年国庆假期北京仅有顺义的空港国际及门头沟的丽景长安两个新房项目开盘，新增供应量环比节前同期下降逾四成，比去年同期则大幅减少了逾六成。

新盘放量有限，加上国庆期间更多人士选择旅游度假，供需双冷，无法提升2015年国庆长假成交。

这几乎复制了2015年北京楼市“金九”期间的平淡战绩。

数据显示，2015年9月北京新建商品住宅网签总量为8210套，虽然比2014年同期的成交量大幅上涨了64%，但是环比8月交易量下跌了30%。同时，这一数字与2015年7月交易高峰时相比下跌了42%。十一长假之前，北京新建商品住宅交易量已经出现连续两个月出现下跌。

根据网易房产记者了解，国庆期间北京二手住宅实际合同签订量也比2014年同期减少了近三成。

全城豪宅 新房趋向远郊化、高端化

泛豪宅化是影响需求入市的重要原因之一。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近期北京楼市新增项目偏高端，房价出现结构性上涨。

北京楼市逐渐进入改善型需求主导轨道，这降低了普通民众入市的热情。

此前数据显示，2015年9月北京新建商品住宅成交均价达到29364元/平米，环比8月涨幅高达9%。有93%的新房交易发生在五环外，入市项目趋向远郊化和高端化，部分需求因而转向二手房市场或延缓购房计划。

记者查阅网易房产数据研究中心数据发现，十一长假北京新房行政区销量排行前三位均位于郊区，分别为平谷、房山和昌平。

房贷大门敞开 四季度银行额度宽松

贷款机构伟嘉安捷向网易房产记者表示，从十一房贷市场成交量来看，七天假日期间，北京二手房贷款市场成交量环比节前表现平稳，未出现起伏，也未见明显上涨。

大多数民众出游旅行，令签单购房人数减少。北京二手房市场正迎来成交旺盛后的提价阶段，部分城内二手房源减少，一些业主挂牌价格逐渐上调，导致购房群体陷入观望状态。

“而且节假日期间的签单量通常存在一定滞后性，导致了成交量和节前相比保持平稳，并没有出现明显变化。”伟嘉安捷企划经理吴昊分析。

值得注意的是，现阶段北京各家银行贷款额度依然宽裕。

与以往进入下半年后借款人按月排队等放款情况不同，2015年房地产基调以适度宽松为主旋律，各家银行也将住房贷款作为重心的经营项目。虽然已经进入最后一个季度，但是大部分银行针对二手房商业贷款在见他证后约7个工作日就能放款，而公积金贷款最长也不过12—15个工作日。

另一方面，多家银行在首套房贷款利率优惠仍然保持88折不变，房贷调控只松不紧基调明朗。

政策利好效应衰减

金九银十的楼市传统旺季，和不错的银行放款效率，没能为北京房地产市场带来成交量质的提高。

9月30日，央行、银监会联合发文，市场再迎刺激。尽管北京未涵盖在内，但非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%。同日，住建部、财政部和央行联合发布通知，切实提高公积金使用效率，提出全面推行公积金异地贷款业务。

新政袭来，传递出稳定住房消费市场的信号，购房者心理或产生影响。但以目前北京泛豪宅化市场面分析，这一刺激收效不大。

“330新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级的改善型购房家庭来说，作用微乎其微。”胡景晖说。

综合来看，如果中低价位新房供应持续低迷，楼市降温势头或将在接下来的四季度延续。

胡景晖认为，市场期待真正有力的政策出台予以拉升，比如适度放松限购，降低交易环节税费，或提高公积金贷款上限等。