8月百盘：34盘涨价创新高 通州楼市表现抢眼

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网易房产“2015年8月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，34个楼盘报价上涨，8个楼盘报价下降，涨价楼盘个数创年内新高。涨价幅度且涨价金额最高的是位于西三环丰台区的顶豪项目龙湖西宸原著（资料、团购、论坛），该项目在6月18日首次开盘时推出30套房源，一开即罄，创10亿的成交额。当时项目总价为2100万/套起，现总价2600万/套起，上升幅度达到23.81%。由于项目本身属性和位置稀缺性，在涨价楼盘中并不算具代表性。

降幅最高且降价金额最高的前两位都是别墅项目，其中位于怀柔的绿堤香廊（资料、团购、论坛）推出新房源，降幅为21.95%，总价起点下降90万。另一项目是亿城燕西华府（资料、团购、论坛），降幅为14.29%，总价起点下降100万，此次价格参考的为项目起价，但是7月该项目户型最小面积为249平，8月推出的最小户型面积为180平。总体来讲，这两个项目总价调节主要是由于产品户型的改变，并不能说明实受市场影响。

涨价：34个项目涨价 受政策影响通州表现抢眼

在调查的百盘中，8月34盘涨价，是本年以来数量最多的一个月，涨幅最高达23.81%，高于10%涨幅的楼盘多达9个。

在这些项目中，涨幅23.81%的龙湖西宸原著并不具代表性，真正能说明近期市场涨价动向的是占涨幅总项目38.24%的通州楼盘。之前通州受“副中心”落定影响，许多楼盘房价大幅度上涨，泰晤士印象（资料、团购、论坛）涨幅更是达到23.08%，虽然7月均价1万3属于低价位楼盘，但是8月跳涨3000元/平，幅度颇大。

8·14通州限购令下发当晚，通州区内在售的合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡等8个项目连夜开盘，均出现了价格上调。据统计，当晚开盘项目累计创下了近5亿元成交金额。之后受影响通州楼盘价格出现回落现象。以合生·滨江帝景（资料、团购、论坛）为例，8月14日当晚均价涨至4万1，当前回落到3万9，比起上月均价仍上幅11.42%。

目前单看房价成绩喜人，但据统计，限购令的第一周普宅签量环比下降20%，包括商住房在内的成交量比起6、7月成交的1500套以上下降一半，成交惨淡。

趁此机遇，通州商住房大有抢占市场的趋势。本月调查的百盘中，珠江东都国际价格上浮10.71%，层高5.49米LOFT产品合生悦上城凭借优势也价格上涨了8.70%。但是近日有消息称，继8.14通州住宅限购新政之后，9月1日起通州限购政策或将再度升级：50年产权产品将被纳入限购范畴。如果属实，可以预见的是到时候整体房市必然“动荡”。

占涨幅总项目61.76%的其他区域楼盘，分布在顺义、房山、朝阳等8个区域。除龙湖西宸原著外，处海淀的上林溪新品均价跳涨6000元，涨幅14.29%；朝阳的北京新天地也结束7月的优惠，均价上涨12.90%；而密云的别墅项目首创·澜茵山均价上涨2000元。其他上浮不明显的项目多数基于本身的优势以及受周边整体市场影响使去库存较为理想，因此价格进行合理微调。

降价：8个项目降价 别墅降幅大其余多为5%左右

在8个降价项目中，除去绿堤香廊、亿城燕西华府别墅项目由于户型改变导致总价降幅大之外，唯一降幅高于10%以上是位于大兴的和成璟园。和成璟园现推户型为140平3居，170平、210平4居，整体均价27800元/平起，精装修，精装标准6000元/平。虽然有三种户型，但是整体户型偏大，且在售户型有部分不符合客户要求，在价格上不得不做出让步，并且拿出了40万抵20万的优惠。

其他价格有所下降的5个项目，分别位于大兴、房山、海淀、丰台、朝阳五地。五楼盘降幅均在5%左右，多受折扣、户型等不定因素影响。如冠城大通百旺府的洋房项目折后均价优惠1800元，之后预计9月推出的高层产品均价预计在4万左右，像北京城建海梓府、首创·伊林郡、恒大领寓属于正常调价，且幅度不大。

8月“双响炮”：央行降准、降息利好楼市

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融金钩人民币贷款和存款基准利率，这是央行9个月之内第5次降息。这一政策的推出除了有意解救飘绿的股市之外无疑催化了楼市的向好发展。

从购房者更加直观的受益方面来讲， “伟嘉安捷”算了一笔账，以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供减少为6288.52元，而降息后月供为6682.7元，每月可减少139.82元月供，20年后可为购房者节约3万多元的利息。

另一方面，同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念。