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通州收紧限购 张大伟:涨幅被抑制 但依然会上涨

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张大伟同时认为,从未来通州市场的量价发展看,因为过去有较多的二手房存量,这种情况下,限购政策,可能会影响通州房价的涨幅,另外也缺失大盘,地王项目的拉动,但通州多重利好的影响下,即使限购收紧,房价也依然会有一定的涨幅。

网易房产讯 北京市建委和通州区人民政府今日晚间发布通知,要求加强通州区商品住房销售管理,采取更为严格的购房限购政策。通知要求,暂停向两类家庭出售通州区商品住房:一类是已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭,另一类是无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。(通知全文

对于通州单独收紧限购,中原地产首席分析师张大伟认为:限购升级将对区域内的投资需求明显影响,住宅市场将不太可能出现投资行为,房价再大幅上涨的可能性将明显降低。对户籍要求收紧,对投资人群来说再买住宅的难度明显加大,短期来说,也会导致通州市场的价格将出现平稳。但张大伟同时认为,从未来通州市场的量价发展看,因为过去有较多的二手房存量,这种情况下,限购政策,可能会影响通州房价的涨幅,另外也缺失大盘,地王项目的拉动,但通州多重利好的影响下,即使限购收紧,房价也依然会有一定的涨幅。

张大伟认为,通州限购对燕郊、大厂的打击将非常大。“目前购买环通州区域的购房者,大部分是投资需求,按照过去经验,燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5,也就是通州均价3万 的情况下,燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已经超过1.6万,这种情况下,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。”



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