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孙河两次流拍宅地"改头换面"再挂牌 起价3万/平

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“朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”再度挂牌出让,据网易房产了解,此宗地块正是之前已经流拍两次的孙河乡北甸西村CDE地块。该宗地块本次挂牌起始楼面价月超过3万元/平米。

网易房产讯 7月30日北京市国土局挂牌出让“朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”,据网易房产了解,此宗地块正是之前已经流拍两次的孙河乡北甸西村CDE地块。该宗地块本次挂牌起始楼面价月超过3万元/平米。

第三次挂牌出让的孙河乡地块换了个名头,不再延续之前的“CDE”字母名称,转而以2902-18、2902-19、2902-27数字标号露面。网易房产获得的土地规划资料显示,本次出让的“朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”正是此前已经挂牌两次的CDE地块。

和去年7月29日的流拍资料对比,本次出让北京市国土局拿掉了中小学合校用地的“B”地块,最大建筑面积也从17.6万平米下降到了143685平米,作为社区配套服务设施的DE部分继续搭载住宅用途的C地块一起出让,综合容积率约为1.2。

拿掉配建的学校部分之后,孙河CDE地块的起始总价从去年8月份的42.3亿元,上调到了43.22亿元,综合计算其实楼面价略微高于3万元/平米,和去年最后一次出让时的价格相当。

去年的两次流拍分别在7月份、8月份,第一次挂牌总价为46亿元,第二次挂牌下调至42.3亿元,时隔一年后再度挂牌干脆拿掉了学校配建。

孙河板块的一位项目负责人告诉网易房产,朝阳区的土地也越来越稀缺,只要一推出来就会向高价地的方向竞拍,豪宅化的趋势非常明显。

按照原先设计,孙河板块是一个较为纯粹的顶豪居住区,顶豪混搭保障房的形式肯定会影响到后期的项目销售。所以本次出让的CDE地块采用竞价达到事先设定的价格上限之后,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准为10000元/平方米。

由于异地建设保障房并不需要开发企业直接建设,而是采用竞得企业出钱,钱放入北京市专用账户的形式,这也意味着对于参与竞拍CDE地块的企业而言,后边的竞配保障房面积也是直接竞价阶段,且没有溢价率上限。

7月28日北京市国土局还推出了另一种优质宅地,位于丰台区的南苑乡石榴庄村0517-659等地块(丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目(二期)),起始总价33.5亿元,规划最大建筑面积166387平方米,其中还需要配建1.86万平米的公租房,同时该地块中还需要配建教育和医疗设施,综合考虑该宗地块的楼面价也将接近3万元/平米。

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