8月北京34项目计划开盘 楼市涨价或将持续

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上半年全国房地产市场整体复苏，北京等一线城市房价环比涨幅连续多月领先全国，这也进一步刺激了房企的入市节奏。自5月以来，连续3个月供应量突破30个，据网易房产统计，8月北京仍将有34个项目计划开盘，其中包括凯德·麓语（资料、团购、论坛）、天恒乐墅（资料、团购、论坛）、泰禾中央广场（资料、团购、论坛）、新北京中心（资料、团购、论坛）、保利大都汇（资料、团购、论坛）等12个纯新盘，以及首开·国风美唐、京投银泰·琨御府、汇福·悦榕湾等21个老项目后期。

从区域分布来看，8月供应以通州、朝阳、顺义居多，三个区域供应量达16个，占据近半数。其中通州有6个项目，通州自确定了北京城市副中心地位以来，借着政策“东风”，区域楼市迅速火爆起来，尽管政府压制区域房价暴涨，但区域房价仍暗中涨潮汹涌，蠢蠢欲动，预计8月或仍将延续火热态势。朝阳区仍以高端住宅为主，顺义供应除了老项目后期大户型在售，新供应房源多为商业产品。

从产品结构来看，8月预计入市的30个项目中商住公寓达10个。如今商住市场低总价仍然是主要卖点，不过也有部分房企开始关注建筑空间以外的附加值。如，房山超级蜂巢项目，它是由联合国项目事务署、房山区政府、天洋国际三方携手打造的创业孵化平台和科技产业园区。平台为创业提供最为核心的资金、管理支持，实现创业的闭环，尽可能提高创业成功率。在购房者一端，购买的房产已经不在是单纯的居住、投资空间的概念，它同时能承载创业孵化功能，并有强大的团队提高创业成功，把房产变成“资源密集型”的稀缺品。项目首期产品8月份推出，主打35-60平创意LOFT，目前已有几百组的蓄客。亚豪机构副总经理高姗分析认为，在北京依然限购的背景之下，商住项目不限购的优势毋庸置疑，吸引了大量投资型需求的关注。

此外，8月还有4个别墅产品开盘，其中包括凯德·麓语、首创禧瑞墅、天恒乐墅3个纯新盘项目，凯德·麓语以临近奥北别墅区的优势主打山水别墅备受关注，凯德中国多年低调的风格，此次携重磅产品抢占豪宅市场份额，为相对沉寂的北部板块“吸睛”不少。特别是奥北别墅区多年以库存为主，而且联排、叠拼等经济型产品较多，凯德·麓语主推类独栋新品，在低密度、细致的产品打造方面颇为抢眼，也让市场有不小的期待。

楼市回暖，豪宅市场升温，据数据统计，北京豪宅今年“10万元+”的待售豪宅项目房源达到2000套以上。而成交方面，目前，北京年内总价2000万元以上的豪宅签约已经超过420套，而2014年上半年仅有201套，同比涨幅超过100%。豪宅市场的升温，给了房企极大信心，预计下半年还会有多个豪宅项目入市。

价格方面，从8月预计入市项目报价来看，报价多与前期报价保持一致，仅有少数项目例如首开万科·公园里、华润·萬橡府报价出现上涨，华润·萬橡府本期开盘均价70000元/平，上期在售均价65000元/平，每平米上涨5000元。8月开盘另有部分项目未公布价格。在房价涨跌方面，业内研究机构认为下半年一线城市领涨局面还将持续。