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8月北京34项目计划开盘 楼市涨价或将持续

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据网易房产统计,8月北京将有34个项目计划开盘,这是自5月以来连续4个月供应量破30个。其中包括凯德·麓语、天恒乐墅、泰禾中央广场、新北京中心、房山超级蜂巢等13个纯新盘,及首开·国风美唐、京投银泰·琨御府、汇福·悦榕湾等21个老项目后期。8月楼市或将维持火热趋势。

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上半年全国房地产市场整体复苏,北京等一线城市房价环比涨幅连续多月领先全国,这也进一步刺激了房企的入市节奏。自5月以来,连续3个月供应量突破30个,据网易房产统计,8月北京仍将有34个项目计划开盘,其中包括凯德·麓语资料团购论坛)、天恒乐墅资料团购论坛)、泰禾中央广场资料团购论坛)、新北京中心资料团购论坛)、保利大都汇资料团购论坛)等12个纯新盘,以及首开·国风美唐、京投银泰·琨御府、汇福·悦榕湾等21个老项目后期。

从区域分布来看,8月供应以通州、朝阳、顺义居多,三个区域供应量达16个,占据近半数。其中通州有6个项目,通州自确定了北京城市副中心地位以来,借着政策“东风”,区域楼市迅速火爆起来,尽管政府压制区域房价暴涨,但区域房价仍暗中涨潮汹涌,蠢蠢欲动,预计8月或仍将延续火热态势。朝阳区仍以高端住宅为主,顺义供应除了老项目后期大户型在售,新供应房源多为商业产品。

从产品结构来看,8月预计入市的30个项目中商住公寓达10个。如今商住市场低总价仍然是主要卖点,不过也有部分房企开始关注建筑空间以外的附加值。如,房山超级蜂巢项目,它是由联合国项目事务署、房山区政府、天洋国际三方携手打造的创业孵化平台和科技产业园区。平台为创业提供最为核心的资金、管理支持,实现创业的闭环,尽可能提高创业成功率。在购房者一端,购买的房产已经不在是单纯的居住、投资空间的概念,它同时能承载创业孵化功能,并有强大的团队提高创业成功,把房产变成“资源密集型”的稀缺品。项目首期产品8月份推出,主打35-60平创意LOFT,目前已有几百组的蓄客。亚豪机构副总经理高姗分析认为,在北京依然限购的背景之下,商住项目不限购的优势毋庸置疑,吸引了大量投资型需求的关注。

此外,8月还有4个别墅产品开盘,其中包括凯德·麓语、首创禧瑞墅、天恒乐墅3个纯新盘项目,凯德·麓语以临近奥北别墅区的优势主打山水别墅备受关注,凯德中国多年低调的风格,此次携重磅产品抢占豪宅市场份额,为相对沉寂的北部板块“吸睛”不少。特别是奥北别墅区多年以库存为主,而且联排、叠拼等经济型产品较多,凯德·麓语主推类独栋新品,在低密度、细致的产品打造方面颇为抢眼,也让市场有不小的期待。

楼市回暖,豪宅市场升温,据数据统计,北京豪宅今年“10万元+”的待售豪宅项目房源达到2000套以上。而成交方面,目前,北京年内总价2000万元以上的豪宅签约已经超过420套,而2014年上半年仅有201套,同比涨幅超过100%。豪宅市场的升温,给了房企极大信心,预计下半年还会有多个豪宅项目入市。

价格方面,从8月预计入市项目报价来看,报价多与前期报价保持一致,仅有少数项目例如首开万科·公园里、华润·萬橡府报价出现上涨,华润·萬橡府本期开盘均价70000元/平,上期在售均价65000元/平,每平米上涨5000元。8月开盘另有部分项目未公布价格。在房价涨跌方面,业内研究机构认为下半年一线城市领涨局面还将持续。

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