网易房产讯 在7月20日举行的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会“弱平衡下的创新逻辑”分论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，中国GDP增速下降，同时迎来经济结构的调整，这将会改变房地产的走向，一方面房价涨幅不会太高，另一方面房地产市场内部的消费结构也将会发生变化，刚需占比下降。面对变化，房地产企业应该和金融、互联网更加紧密结合。
今年上半年中国GDP增速为7%，经济下行压力依然较大，投资增速也从顶峰回落。聂梅生表示，房地产行业的发展趋势需要放到大的经济背景中去理解，GDP增速处于下降趋势，投资占比下滑成为新常态，消费在未来会变得更加重要。另一方面全社会的家庭收入结构已经发生变化，家庭收入增长超过房价涨幅的情况已经出现。
2014年开始我国居民人均收入增速逐渐超过GDP增速，投资增速下滑并且带动GDP进入下降期。未来投资在GDP中的比重还将下降，伴随消费占比上升，经济结构的改变将直接影响到房地产市场的走向，服务对开发企业的重要性会大大增加。聂梅生预计2015年全国房价涨幅很难超过GDP增速，也远远低于人均收入增幅。
聂梅生提到中国人群结构的两个变化，中国家庭收入的结构中，富裕阶层和中等收入家庭占比增加，这两类家庭群体的占比上升将会带来消费结构的变化，对应到房地产市场内，刚需消费会下降，房产在家庭消费中的角色将会有改变。
另一个人口结构的变化是老龄人口占比会逐渐上升，目前中国的人口结构和日本在2000年的人口结构相似，在2000年以后医药消费对日本GDP的贡献大幅上升，老年人的需求重要性显现。对于房地产市场来说，养老产业在未来会快速增长、规模很大，社区养老市场是房地产行业有一个难得的机遇，但目前的社区养老还未被很好开发。
聂梅生建议，面对目前的转型阵痛，开发企业应该和金融、互联网紧密结合。在社区养老产业开发中，可以和互联网金融、社区O2O对接，拓展增值性服务。未来消费在GDP中的占比会逐渐提升，服务性消费对房地产会变得非常重要，开发企业需要更多的面对人的要素来开展创新。
聂梅生：做养老产业千万注意双零，一个是土地成本趋近于零，第二个是融资成本趋近于零，大家进入了这个平台，差不多达到了双零。同时在这个双零的基础之上，引入渠道的资源整合进来之后降低成本，提高性价比，土地成本趋近与零、融资成本趋近于零，建造成本和运营成本达到最低，性价比达到最高。
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王晓易_NE0011
