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6月百盘：4成项目房价波动涨价盘创新高

2015-06-26 09:31:01　来源: 网易房产举报

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核心提示：网易房产“2015年6月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，28个楼盘报价上涨，12个楼盘报价下降，4成项目价格出现波动，涨价盘数量记录再度被刷新。

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版权声明：本文版权为网易房产所有，转载请注明出处。

涨价楼盘中，涨幅最大的楼盘，是山水风景环绕的怀柔花园洋房——绿堤香廊（资料、团购、论坛）。项目5月主力户型为203平米4居，总价315万/套；6月主力户型为220平-480平4-6居，总价410万/套起。涨价是由于产品不同所致，因此并不具代表性，属于“非典型涨价”。

降价楼盘中，降价幅度最高、金额也最大的是大兴知名临铁老项目——鑫苑·鑫都汇，项目住宅产品已售罄，5月仅有写字楼和商铺在售，均价25000元/平起；6月中旬，项目推出30套特价公寓，均价仅18500元/平。写字楼与公寓产品属性不同，因此降价不具代表性。

涨价：涨价盘数再创新高跳涨频现

6月涨价盘数量高达28个，比此前涨价盘数量最高的5月还多8个；涨幅超过10%的楼盘有5个，最高涨幅为20%.

在涨幅超10%的5个楼盘中，绿堤香廊、鲁能7号院（资料、团购、论坛）属产品不同导致的“非典型涨价”，真正暴涨项目有3个，分别是：八通线临铁盘——合生·滨江帝景（资料、团购、论坛），从4月到6月价格“三级跳”，3个月间单价上调11000元；台湖精装6米层高LOFT——泰禾1号街区（资料、团购、论坛），单价从3.6万涨到4万；房山低价盘——首创·伊林郡（资料、团购、论坛），二期5#楼仅剩部分房源，价格涨2000元/平。

从分布情况来看，通州无疑是涨价最积极的区域——6月通州上调价格的项目高达8个，占全市涨价盘数量的近3成。市政府东迁的传言，给了通州房企莫大的勇气。近期处在舆论风口浪尖的合生·滨江帝景，便曾一度封盘涨价，近一个月内单价甚至跳涨5000元；区域内其他项目也出现了1.45-11.11%不等的价格上浮。

全线普涨是6月涨价最为显著的特征，通州之外，大兴、朝阳等区域也出现了多个项目价格上调。房企调价信心主要来自楼市成交的明显回暖。如果说清明成交火爆是楼市回暖的一个信号，那么刚刚结束的端午小长假，则把北京楼市带向了一个小高潮——住宅成交同比增长173%，几乎翻倍。

降价：尾房特价为主小幅调整居多

6月降价盘数量环比5月增长4个，仍以小幅调价为主，调价的主因是尾房促销。

6月降价楼盘的数量是12个，比5月多4个；单盘最高降价金额为6500元/平，但降价不具代表性；降幅普遍在8%以内，属于小幅价格调整。

总体来看，6月降价盘的价格区间分布比较零散，刚需、改善、豪宅均有项目下调价格，降价主要原因集中在尾房促销上：朝阳的天润福熙大道、通州的富力尚悦居、顺义的前进花园牡丹苑和平谷的万德福广场等，均在此列。和5月降价相通的一点是，这些楼盘并不存在滞销问题，降价还是仍是为了加快去化。

市场：喧嚣躁动业内调侃“三大毒药”

时入盛夏，在成交升温的同时，北京楼市也开始出现躁动。此前小编以购房者的身份致电通州某跳涨项目售楼处咨询，对方态度非常硬气：价格就是这样定的，没有优惠，嫌价高可以去看别的项目。而这种现象并非个案，通州区域的不少项目接受来电时态度都有类似的变化。

就在前几天，小编的朋友圈被一篇文章刷屏——“豪宅、通州、京津冀：要慎服的北京楼市三大毒药”。文中详细论述了顶豪集中供应、通州房价暴涨猛跌和京津冀催生买房热潮的楼市痼疾，也给已经在发烧的北京楼市泼了一瓢冷水。躁动中仍能保持清醒，难能可贵。

而更多的房企，则冲着当下楼市的回暖，急急火火地忙着涨价。相关数据显示，今年上半年成交均价同比上涨6.3％至2.7万元/平方米，但是与房价大幅上涨相反的是，商品房供应量为两年来最低点，未来有可能出现供不应求的局面。部分业内人士认为，下半年北京楼市将延续上行趋势。

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本文来源：网易房产责任编辑：王晓易_NE0011

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