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6月百盘:4成项目房价波动 涨价盘创新高

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核心提示:网易房产“2015年6月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,28个楼盘报价上涨,12个楼盘报价下降,4成项目价格出现波动,涨价盘数量记录再度被刷新。

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涨价楼盘中,涨幅最大的楼盘,是山水风景环绕的怀柔花园洋房——绿堤香廊。项目5月主力户型为203平米4居,总价315万/套;6月主力户型为220平-480平4-6居,总价410万/套起。涨价是由于产品不同所致,因此并不具代表性,属于“非典型涨价”。

降价楼盘中,降价幅度最高、金额也最大的是大兴知名临铁老项目——鑫苑·鑫都汇,项目住宅产品已售罄,5月仅有写字楼和商铺在售,均价25000元/平起;6月中旬,项目推出30套特价公寓,均价仅18500元/平。写字楼与公寓产品属性不同,因此降价不具代表性。

涨价:涨价盘数再创新高 跳涨频现

6月涨价盘数量高达28个,比此前涨价盘数量最高的5月还多8个;涨幅超过10%的楼盘有5个,最高涨幅为20%.

在涨幅超10%的5个楼盘中,绿堤香廊、鲁能7号院属产品不同导致的“非典型涨价”,真正暴涨项目有3个,分别是:八通线临铁盘——合生·滨江帝景,从4月到6月价格“三级跳”,3个月间单价上调11000元;台湖精装6米层高LOFT——泰禾1号街区,单价从3.6万涨到4万;房山低价盘——首创·伊林郡,二期5#楼仅剩部分房源,价格涨2000元/平。

从分布情况来看,通州无疑是涨价最积极的区域——6月通州上调价格的项目高达8个,占全市涨价盘数量的近3成。市政府东迁的传言,给了通州房企莫大的勇气。近期处在舆论风口浪尖的合生·滨江帝景,便曾一度封盘涨价,近一个月内单价甚至跳涨5000元;区域内其他项目也出现了1.45-11.11%不等的价格上浮。

全线普涨是6月涨价最为显著的特征,通州之外,大兴、朝阳等区域也出现了多个项目价格上调。房企调价信心主要来自楼市成交的明显回暖。如果说清明成交火爆是楼市回暖的一个信号,那么刚刚结束的端午小长假,则把北京楼市带向了一个小高潮——住宅成交同比增长173%,几乎翻倍。

降价:尾房特价为主 小幅调整居多

6月降价盘数量环比5月增长4个,仍以小幅调价为主,调价的主因是尾房促销。

6月降价楼盘的数量是12个,比5月多4个;单盘最高降价金额为6500元/平,但降价不具代表性;降幅普遍在8%以内,属于小幅价格调整。

总体来看,6月降价盘的价格区间分布比较零散,刚需、改善、豪宅均有项目下调价格,降价主要原因集中在尾房促销上:朝阳的天润福熙大道、通州的富力尚悦居、顺义的前进花园牡丹苑和平谷的万德福广场等,均在此列。和5月降价相通的一点是,这些楼盘并不存在滞销问题,降价还是仍是为了加快去化。

市场:喧嚣躁动 业内调侃“三大毒药”

时入盛夏,在成交升温的同时,北京楼市也开始出现躁动。此前小编以购房者的身份致电通州某跳涨项目售楼处咨询,对方态度非常硬气:价格就是这样定的,没有优惠,嫌价高可以去看别的项目。而这种现象并非个案,通州区域的不少项目接受来电时态度都有类似的变化。

就在前几天,小编的朋友圈被一篇文章刷屏——“豪宅、通州、京津冀:要慎服的北京楼市三大毒药”。文中详细论述了顶豪集中供应、通州房价暴涨猛跌和京津冀催生买房热潮的楼市痼疾,也给已经在发烧的北京楼市泼了一瓢冷水。躁动中仍能保持清醒,难能可贵。

而更多的房企,则冲着当下楼市的回暖,急急火火地忙着涨价。相关数据显示,今年上半年成交均价同比上涨6.3%至2.7万元/平方米,但是与房价大幅上涨相反的是,商品房供应量为两年来最低点,未来有可能出现供不应求的局面。部分业内人士认为,下半年北京楼市将延续上行趋势。

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