合景映月臺拿到了新的预售证，相比上一期单价8万+的洋房产品，这次叠拼别墅产品的单价超过13万元/平米，下叠产品的单价达到133489元/平米，成为今年又一个“10万+项目”。
合景映月臺的单价虽不及观澜嘉苑16.5万元/平米的单价，也不及万柳书院14.8万元/平米的单价，但合景映月臺却非常具有代表意义，它是北京首宗计划现场竞配自住房的地块，虽然后来调整为竞配公租房，但紧跟着这宗地块出现了一大批高价地，并延续至今。
合景映月臺地块的名字为“海淀区东升乡（清河盒子房厂土地一级开发项目）R2类居住用地项目（配建公共租赁房）”，原计划在现场竞拍达到价格上限后继续竞拍自住房面积，这也是北京首次明确提出自住房的概念，之前的恒大昌平地块还称之为人才公寓。不过由于合景映月臺地块建筑面积较小（27353平方米），且原先规划中配建有8000平米公租房，在竞拍之前改为统一性质，现场竞拍公租房面积。
即使这样，合景映月臺地块现场竞拍公租房面积也达到9000平米，剩余的住宅部分实际楼面价就大幅攀升，并且多种性质地块在混合在一起增加了操盘难度。
从合景映月臺地块成交的2013年11月4日开始，这种竞拍方式产生的高价地席卷了北京各个区域，直接导致了2015年一大波高价项目将入市。
和合景映月臺同一天获得预售证的电建地产·泷悦长安项目也是其中之一。位于六环外门头沟永定镇的泷悦长安第一期入市单价就高达6-8万元/平米，创造了六环外项目的单价新高度。
融创亦庄项目紫禁壹号院也是这一批竞自住房竞拍之后的产物，还有房山要卖到5万+的五矿项目，以及保利、恒大在朝阳东坝的项目。这一土地竞拍方式直接加速了北京楼市进入豪宅化，并且将高价豪宅的范围迅速推至五环外，甚至到达六环线。
自住房确实给刚需购房者带来了便利，每年3万套的入市量甚至抢走了一大批开发商看好的刚需市场，直接导致了今年北京刚需项目不敢轻易涨价的心理，不过以后刚需客要买商品房的话，六环就成了新常态，跑得也忒远了。住燕郊的人是不是又该庆幸了呢？
本文来源：网易房产
作者：小易吉祥
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