北京楼市小长假成交继续回暖 近期或再迎利好新政

网易房产讯 在4月新房、二手房同时量增价稳的大背景中，北京楼市在“五一”小长假期间来了一个温和上涨。

数据显示，2015年5月1日-3日，北京新房网签324套，环比上涨91.7%；扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交218套，同比2014年“五一”上涨32.1%。回暖的背后，该成交量实际仍属于历史偏低水平。

二手房方面也是如此。根据链家地产监测，三天假日期间，北京二手住宅网签49套，同比上升58.1%。

“五一”新房温和成交 约等于2012年水平

伟业我爱我家市场研究院统计发现，“五一”小长假北京商品住宅新房（不含保障房）成交量为398套，比去年五一增长25.55%；成交面积4.24万平，比去年五一增长42.28%。这两组数据与2012年同期数据大致相当，当年新房成交量仍未及时回暖。

延续了以往量升价稳的趋势，三天成交的新房均价为26048元/平方米，比去年同期增长25.31%，比4月份月度均价回落0.42%。

放假期间开发商开盘走势与此基本吻合。网易房产记者了解到，1日至3日，北京共开盘4个新房项目，除华远和墅雅园是自住房、价格恒定外，其余3个商品房项目分别是门头沟的西山艺境傲山湾、顺义区的中铁花溪渡以及大兴区的一品嘉园（优惠购、楼盘相册、最新报价）。

“这3个商品房项目中只有西山艺境傲山湾推出平墅产品的开盘价格相比上一期微涨了2.7%，其余项目和前一期的开盘价相比均保持平稳。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，今年的五一放假由于2014年同期基数低出现了较大涨幅，但与2015年4月价格相比，北京新房均价大体仍呈现平稳特征。

资料显示，近期北京新房市场供应明显减少、销量猛增，促使库存高位下滑。据亚豪机构统计，4月北京仅新增供应了2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套，这使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。截止5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。

郭毅表示，政府为了稳定经济，确保经济达到7%的增速，出于托市目的，才对楼市密集出台了这一轮刺激政策，同时货币信贷政策也趋于宽松，此时，开发企业目前采取的“平价走量”策略有利于提高资金效率，比盲目涨价追求利润率更可取、更长远。

4月成交量25月新高 东城、顺义、海淀二手房价格上涨最快

二手房保持了新政以来一贯的抬升态势：链家地产市场研究部统计，4月第五周北京市二手住宅共成交4644套，环比上升2.7%。虽然只有4个工作日，但网签量在上周基础上仍有所提高，周四单日网签量更是达到1593套，为两年来的最高水平。

从链家实际成交量看，“五一”假期期间，北京链家成交量较去年同期增加141.2%，市场热度明显高于去年。另一个数据则是，4月北京二手房网签破1.7万套，创下25个月以来新高。

“330政策直接利好存量房市场交易，促进房屋流通，4月份北京二手楼市成交量出现同比和环比双双较为显著的增长在预期之中，显示出二套房改善型需求购房首付门槛降低和部分存量房源交易营业税减免后对市场成交发挥了较为明显的刺激作用。在成交增长的情况下，二手房交易统计均价也延续了去年1月以来连续3个月的温和上涨趋势。”胡景晖称。

网易房产采访伟业我爱我家市场研究部宋晖获悉，4月东城区二手房成交均价为50391元/平，环比上涨8.23%，同比回落6.0%；顺义区二手房成交均价为25065元/平，环比上涨6.04%，同比回落4.65%；海淀区二手房成交均价为47398元/平，环比上涨3.43%，同比回落0.58%。东城、顺义、海淀三区域成为4月份二手房价格环比涨幅最明显的三个区域。

另一方面，紧随其后的是通州（环比涨2.68%），石景山（环比涨2.14%），西城（环比涨1.58%），朝阳（环比涨1.24%）。丰台、大兴、昌平、开发区等区域价格环比则出现了回落。

链家地产李巧玲认为，在4月30日召开的中央政治局会议中可以看出，中央层面未来为应对“经济下行压力”还将出台一系列政策措施，这其中，货币政策有望继续放松，房地产方面，拉动住房消费的必要性将有所提高，同时会议对“建立房地产健康发展的长效机制”提出了明确要求。无论从宏观还是行业角度，都释放了积极的政策信号，因此不排除未来有新的鼓励住房消费政策出台。预计节后整体市场依然能够稳定上行。

一份分析认为，劳动节后一段时间，央行将再度放下降准或降息之靴，这对楼市而言将是新一轮利好。