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新政后首拍即出高价地 首创4万/平拿下海淀地块

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4月27日下午首创置业在现场竞拍138轮之后,以56.4亿元总价,外加配建6.05万平米自住房的条件下获得海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块,楼面价约4万元/平米。

新政后首拍即出高价地 首创4万/平拿下海淀地块


网易房产讯 330新政后北京土地市场首次竞拍即出现高价地,4月27日下午首创置业在现场竞拍138轮之后,以56.4亿元总价,外加配建6.05万平米自住房的条件下获得海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块,楼面价约4万元/平米,地价接近目前该版块在售的华润万橡府售价。

上述海淀永丰产业基地地块规划最大建筑面积为208702平米,其中包含住宅、商业、公建工地,配建有7500平米公租房,该部分政府回购价为6500元/平米。地块中还规划有2100平米幼儿园。

现场竞拍的竞价阶段只有20轮,即到达56.4亿元的价格上限,其中16轮的竞价阶梯均为1亿元/次,速度相当快。在转入竞拍配建自住房阶段之后,56号首创置业,12号天恒集团,80号方兴+华侨城联合体,以及47号保利地产之间的竞争最为激烈,直到配建面积达到60500平方米才分出胜负,期间12号天恒集团、80号方兴+华侨城联合体轮番和56号首创置业竞拍,12号甚至在3.65万平米和3.7万平米的面积连举两次。

不过最终首创置业还是拿下了该地块,将楼面价推高至约4万元/平米。中原地产首席分析师张大伟称,该地块中部分住宅的地价会达到4.3万元/平米。据网易房产数据研究中心监测,处于同一板块的在售楼盘华润万橡府最近一年的成交均价为5.6万元/平米。

该地块中需要配建的60500平米自住房售价为22500元/平米,可以帮助首创平衡部分现金流,不过该地块中的可售商品住宅未来售价需要达到8万元/平米左右才可以有较为合适的盈利预期。

除了上述开发企业之外,龙湖+首开联合体、中铁建、首钢、远洋+招商地产联合体、金地+平安+中国电建联合体、旭辉+永同昌+北辰联合体也参与了上述海淀永丰产业基地地块的竞拍。其中龙湖北京负责人宋海林亲临现场,但全程未举牌,宋海林对网易房产表示:地价已经很高了,就不举了。

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