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同策张宏伟:降准有利于二套房贷4成首付落地

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张宏伟认为,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”,购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。

网易房产讯 中国人民银行公告,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。存款准备金率下调后,大型金融机构和中小金融机构将分别执行19.5%和16%的存准率。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在20%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此,本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后,银行可动用的资金明显增多,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

张宏伟表示,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”,购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。对于房企来讲,应积极调整推盘节奏,把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。

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