石景山两自住房网申定价略高区域新房近断档

2015-03-26 18:02:30　来源: 网易房产

目前石景山区域内的两个自住房已进入网申阶段，区域内的新房已基本断档，住宅项目仅有中海金石公馆在售，区域的二手房均价也达30000元/平左右，以低于市场价30%来看，目前石景山自住房京汉·东方名苑27500元/平方米、中海长安雅苑27000元/平方米的定价略高。

楼市供应断档纯住宅仅一个 部分商业项目在售自住房定价略高

目前石景山区域内的新房已基本断档，住宅项目仅有中海金石公馆在售，主推133平三居大户型，均价41000元/平。而西长安街沿线偶尔有个别商住立项的SOHO推出，主要是投资产品。区域内目前有中国铁建·耀中心、泰禾长安中心的写字楼和商业、金融街·长安中心、西山汇等，主推写字楼或商铺。绿地环球文化金融城项目定价已经达到40000元/平。而区域的二手房均价也达30000元/平左右，以低于市场价30%来看，目前石景山自住房27500元/平方米、27000元/平方米的定价略高。

据了解，石景山楼市交易近两年来多以二手房为主，据链家地产市场研究部统计，2014年上半年石景山区二手房降幅为全市最高，达到15%。

记者调查发现，石景山的部分购房者转战至房山、门头沟区域买房。借力莲花池西路、阜石路、轻轨S1号线的规划建设，使得门头沟逐步缩短了与市中心的距离。而从石景山的鲁谷、八角区域到房山的长阳核心区，不到20公里，走西五环和京石高速，大约30分钟到达。

交通枢纽集散地交通优势较为明显

区域内的苹果园交通枢纽将汇集M1、M6西延、S1三条地铁线，还有数十条公交线路，以及多条快速公交。区域内地铁有1号线连通东西，另有阜石路、莲石路、西五环等主干道，其中快速路阜石路是连通门头沟与市区之间的必经路。区域内有多条公交线路连接市区，交通的便利给区域楼市带来了极大的便利。

区域发展较为成熟规划利好楼市升值潜力大

石景山位于北京西四环至西六环之间，作为京西区域的一个重力区，区域发展较为成熟，各种商业配套较为完善。根据规划，区域将打造成为“首都休闲娱乐中心区”。该规划拟在未来三年内相继完成总共49个重大项目的建设，预计将石景山建设成一个集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的“首都休闲娱乐中心区”。未来区域内的各种商业配套将会更加成熟和高端，配套的成熟将会带动区域楼盘的升值。

石景山两自住房均进入网申阶段

@@AUTODEALER="京汉·东方名苑"ADDRESS="石景山区体育馆西街（海航大酒店附近）"TEL="4008163163"EXT="13937"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/0SYH.html"PRICE="27500元/平"@@

京汉·东方名苑项目于2015年3月21日上午10:00正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间18天，至2015年4月8日上午10:00截止。项目位于北京市石景山区八角第二水泥管厂,四至为:东至八角东路，南至八角南区一号路，西至石景山体育场西路，北至八角南区北侧路。

项目规划地上建筑面积约143844.5平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约62582.6平方米，单套主要约为67-87平方米两居室、86-90平方米三居室，总套数约744套，销售均价27500元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

@@AUTODEALER="中海长安雅苑"ADDRESS="石景山路与古城西路十字路口向北约300米口"TEL="4008163163"EXT="1"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/BLbX.html"PRICE="27000元/平"@@

市住建委昨日在官方网站上发布通告，石景山区中海长安雅苑自住型商品住房项目，将于3月26日上午10时正式启动网上购房申请登记工作，网申时间将持续38天。

中海长安雅苑自住型商品住房项目，由北京中海金石房地产开发有限公司开发建设，东至古城一号路，南至古城社区路，西至古城西街，北至古城社区北街。该项目地上总建筑面积约170195平方米，其中自住型商品住房面积约77282平方米，套型主要为约60平方米一居、约75平方米两居、约86平方米两居、约88平方米三居，总套数约997套，销售均价每平方米2.7万元。与京汉·东方名苑相同，该项目同样将根据具体楼层和朝向，其销售价格在±5%的范围内进行调整。

中海长安雅苑项目将于5月3日上午10点结束网上购房申请。