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18亿拿到1090万平米土地储备 中海这笔生意值了

2015-03-25 16:54:31 来源: 网易房产 举报
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融创在上海收购佳兆业4个项目花了23.75亿元,仅仅得到约37万平米的新增土地储备。相比之下,中海3月24日发布的公告中,中海从中建集团获得的地产业务中,1090万平方米的土地储备仅需花费约18.24亿元

18亿拿到1090万平米土地储备 中海这笔生意值了

融创在上海收购佳兆业4个项目花了23.75亿元,仅仅得到约37万平米的新增土地储备。相比之下,中海3月24日发布的公告中,中海从中建集团获得的地产业务中,1090万平方米的土地储备仅需花费约18.24亿元。

协议完成之后中海发展的土地储备增加29.1%,至4825万平方米,加上中海宏洋1207万平米的储备,整个中海地产集团的土地储备增加到6032万平米,可供开发5年以上。

与此同时中建地产业务被打包注入中海发展,后者定向增发约16.866亿股给中建集团,约合人民币338.17亿元。这个价格与中海发展收购中建地产业务的物业资产和权益总量相当。双向操作之后,相当于中海发展一分钱没花就拿到了大股东的地产业务,成为追赶绿地、万科的有力竞争者。

2014年中海的合约销售额为1408.1亿港元(约合人民币1127.7亿元),不及绿地、万科、保利,不过中海的股东应占利润却超过了220亿元,远超保利地产。

中海发展把2015年的销售目标定在了1680亿港元(约合人民币1346亿元),与保利2014年的销售额相当,比2014年的销售额增长约19.3%。

不到20%的销售增长率对中海发展来说是一个比较务实的目标。2015年中海计划新开工1300万平米,比中海在2014年的合约销售面积940万平米增加了38.3%。

另外中海还计划在2015年拿地不少于1000万平米,比2014年的904万平米增长超过10.6%。

中海宏洋是中海集团的另一块地产业务,中海宏洋主攻三四线城市地产业务,在2014年的销售额为180.6亿港元(约合人民币144.6亿元),手中还握有1207万平米的土地储备。

此外,和万科等合作开发占比较高的企业不同,中海发展在2014年底的3735万平米的土地储备中权益占比达到93.6%,中海宏洋的权益比例也达到94.2%(新注入的中建地产业务未知)。

中海地产6032万平米的土地储备既少于碧桂园(7910万平方米),更少于保利的12458万平米,约合4—5年的开发量在千亿级房企中是一个比较稳健的数值。

18亿拿到1090万平米土地储备 中海这笔生意值了

房子 本文来源:网易房产 作者:房涛 责任编辑:王晓易_NE0011

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2020-08-08 19:44:59
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