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泰禾董事长:建议北京取消单价5万以上商品房限购

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我建议异地配建保障房,不反对更优质的地块,只要政府能划出地来,专项建设。也不妨在拍卖环节,达到土地价格设限时,竞拍配建保障房的专项资金,政府收集,专款专用,对外公开。

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森两会观点

关于中国房地产领域

1、商品房配建保障房建议异地建设或竞拍专项资金

开发商取地模式,目前是达到土地价格高限时,竞拍配建各类保障房或自住型商品房面积。同一地块,含配建房,两者房价天差地别,客户天差地别,服务需求天差地别,硬是挤在一块,谁都不太舒服,也容易造成社区品质降低。这是不争,也是无法解决的事实,务必面对。

我建议异地配建保障房,不反对更优质的地块,只要政府能划出地来,专项建设。也不妨在拍卖环节,达到土地价格设限时,竞拍配建保障房的专项资金,政府收集,专款专用,对外公开。

2、北京总价1000万以上住宅建议取消限购

有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购,给“北上广深”的限购政策松松土。这有道理,但不如以总价为标准。

像北京这类城市,近年来也盖了不少小户型,如五六十平方的,5万单价折合总价是300余万,也是有不少需求的。但总价1000万以上,是个门槛,不是一般普通消费者能承受的,这几年北京每年顶多消化两三千套,无伤大雅。放开这类住宅限购,去行政化,可以活跃市场,增加税收。

另外一个重要原因,北京政府拍卖的土地动辄楼面价都三五万了,开发商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。限购松绑,是豪宅销售的出口,也是今后土地拍卖的出口。

3、自住型商品房可适时退出

北京自住型商品房的推出,旨在解决夹心层的住宅问题,平抑整体房价,目前来看达到了预期效果。

随着房价走缓,自住型商品房政策价格优势正在不断减弱,导致弃购现象大量增加。加之,规划与户型设计的瑕疵、地段偏远、配套不足、未来出售的种种限制等问题,让自住房原本优势的吸引力大幅下降。

调控不能僵化,要动态调控,适度调控,适时调控。稳定住宅消费,到了必须考虑自住型商品房退出的时候了。

4、互联网是强大的工具,但客户更关心产品与服务

大家热衷谈互联网思维,但也有泡沫化的倾向了。单独靠互联网盖不出房子来,更降不了房价。

房地产是不动产,我牢记这一点,不论任何时间,产品与服务都是王道。

互联网是工具,是强大的工具。只要有助于提供好产品与好的服务,我们都热烈欢迎,积极响应。

5、中国房地产,新常态怎么办?

房地产与中国经济相脉动,某种意义上已经是中国经济的晴雨表。经济新常态,房地产概莫能外。

泰禾对策是两条,一是提前布局选好发展区域,如聚焦北京上海以及福建大本营的发展,一线城市目前怎么看风险都是最小的,相反机会还是大的。二是聚焦的基础上深耕,如北京目前9个项目,上海已有4个项目,形成区域竞争合力。三是做好产品线,如泰禾院子这类有差异化、个体化的产品,在几个城市都是当地别墅销售冠军。四是尤其加大力度关注改善型产品,以新的技术服务客户,如新风恒氧除尘住宅、智能化住宅,成套化住宅,打造舒适度更高的产品,以满足消费者更高层次的需要。

习总说过,“人民有理由期盼更舒适的居住条件、更优美的环境。”从这个角度,我一向认为,改善是个长期过程,中国的房地产依然大有作为。

6、建议设立“中华建筑文化奖”

我建议设立“中华建筑文化奖”,鼓励新中式建筑文化的传承与创新。目前,在中国建筑行业,国家级的奖项不少,如鲁班奖、詹天佑奖、梁思成奖、华夏建设科学技术奖、绿色建筑创新奖,但基本上都是针对工程质量、建筑设计的奖项,针对传承和创新中国建筑文化的奖项还没有。

“中华建筑文化奖”的国家级奖项,可专门用于奖励具有中国特色、承载了中华文明、符合国人审美情趣的建筑,以此来鼓励城市管理者、开发机构传承和创新中华建筑。中国梦,也是文化自信梦。此举也可以呼应习总“不要搞奇奇怪怪建筑”的观点。

7、开发企业欢迎不动产登记制度

房产不动产登记制度利国利民、功在千秋。

首先,不动产登记政策,不会影响房地产长久以来所扮演的国民经济重要产业的角色。”

其次,不动产登记政策,也绝对不会导致中国房地产滑坡,或者更加耸人听闻的“崩盘”。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手,但“抛售”不代表“甩卖”,更不意味着能左右市场大盘的走势。真正影响市场掌握大盘的,依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。目前政策的主基调,按照李克强总理的话说,叫“稳定住宅消费”。稳住,平稳,稳妥,稳当,不大起大落,应是其本意。

当然,不动产登记的实施,是大大有利于未来房地产税等深化改革的举措,也有利于反腐,以及未来公民个人档案的建立。

另外,重要的是,只有摸清家底,才有助政府出台科学的房地产政策,有的放矢,不搞拍脑袋,不搞一阵风,再不能搞头疼医头、脚疼医脚了。

关于京津冀一体化

1、产业与配套先行,人口疏散在后

京津冀一体化,治理北京大城市病,是好思路,好出路,但总体目标也要分步走。我的建议是产业与配套先行,类似央企等大机构率先转移,人口就会顺理成章地疏散。如果想先动人口,要不效果平平,要不仅仅在九年义务教育、外来就业上设置多方限制,反而会引发诸多民生问题,影响城市活力,反而会成为京津冀一体化阻碍。

疏解北京的“非首都核心功能”,即是做减法。应当认识到,疏解这些“非首都核心功能”并非易事。政府应当在税收政策上给予一定的支持,同时对外迁企事业单位人员也应该给予安置政策,解除他们的后顾之忧,给他们看得见的发展前景。要知道,京津冀协同发展靠的是人的能动性。

2、政策上不妨学学秦始皇

习近平总书提出京津冀一体化“三个明确”:目标、思路、方法要明确。从这个角度看,大视野才有大出路。

我大胆建言,京津冀协同发展不妨学习秦始皇。秦始皇统一中国,车同轨、书同文,统一度量衡是至关重要的政策。

首先,京津冀迫切需要进行自上而下的系统化设计,督促三地政府打破行政壁垒,在行政领导管控上统一起来,否则一定是屁股指挥脑袋,想法各异,动作不一。

我建议,在京津冀一体化的建设中,适时逐步“官同仕、车同轨、车同牌、学同上、试同考、税并轨”,诸如此类,等等等等;还要将政府机构撤并优化重组,适应一体化的新格局。此外,对天津与河北而言,仅是“被分流”的一体化、仅仅是接受“首都非核心功能”的一体化也容易失去积极性。一体化就是让三地乃至更多的区域享受到北京辐射的带来的机会与利益,做大做强“环渤海特大城市群”。如果政策大体一致,又有发展平台,生活成本又低,干嘛非要往北京挤?共赢,才是方向。这方面北京也要克服本位主义与老大优先的传统思维。

3、居住证制度尽快做到同城同权

2014年两会期间,我就呼吁在全国全面推行居住证制度,全面降低居住证的准入门槛,为城镇化开道。国务院在去年12月4日公布了《居住证管理办法(征求意见稿)》,向全社会公开征求意见,这应是重大进展。

居住证制度在社会已经讨论很多年,5年前国务院首次提出将在全国逐步实行居住证制度。但直到去年年底,才出台征求意见稿,这样的速度实在有点慢。如果意见稿出来后,拖个三五年再实施,不知又要影响到多少人的命运。城镇化,成为城市的主人,而不是“暂住”在自己的国家,这是很多人的中国梦。所以我希望尽快实施,三五年太久,最好今年,尽速实行。

居住证制度要快,还要好,实现同城同权。公布的征求意见稿,有些内容比较笼统,比较模糊。虽然明确持居住证的人,能享受免费义务教育、平等,享有劳动就业权利、依法参加社会保险等权利,但随迁子女能否参加中高考、能否享受住房保障和养老服务等方面的权利,只提了“应当积极创造条件”。这就有可能会出现新的不确定性。其实难不是理由,想做就不难,不做就很难。

关于环境保护、雾霾治理问题

我也关注到了柴静女士拍摄的雾霾纪录片。北京APEC蓝短暂的像一眨眼,雾霾痛到无法呼吸,全国很多地方的空气也很差。我想,除了清洁能源等问题,这些方面同样要思考:

1、大城市要切实减负

后宫佳丽三千人,万千宠爱在一身。北京上海这样的大城市,几乎垄断了所有的优势资源。资源过分集中于一座城市,交通拥堵、环境污染自然就会加剧。不是只有看到烟筒与厂矿才会有污染啊。给大城市减负,给中心区减负,加强初期环保规划,打造真正的卫星城市,比如让市民相对就近上下班,“大城市病”一定会减轻几分,蓝天也许就会更多。从这个意义上,京津冀一体化就很有必要,很有其迫切性。

2、企业树立环保责任意识并力身力行

关于环保,泰禾早已经从自身做起。我们公司高端项目较多,所以一直以来都在推广“低碳,绿色,环保”的人文建筑理念,对环保问题的始终高度关注。

精装修房,更加环保。根据权威机构的测算,每100平方米精装房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾。精装房的低碳环保,已被广泛认同,它将是大势所趋。泰禾今后将身体力行,全力为业主打造精装家园。泰禾在上海的红桥项目,成套化率已经达五成以上,放在全国也是不错的成绩。

运用新科技,驱散雾霾。比如泰禾北京的拾景园项目、泰禾一号街区项目,采用了新风恒氧系统,让房子会呼吸,减少向大自然的碳排放。

我们已经连续几年组织“万人低碳行动,共建生态家园”的活动。覆盖全国近30个项目,投入过千万,影响力很大。其他包括“绿色”社区活动计划,开展垃圾分类和减少垃圾排放、万人大型户外大型踏青季活动等,为环保尽一份力量。

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