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特别声明：本次稿件为2014年的自住房总结篇，故如无特别说明，所有数据均在2014年1月1日到2014年12月31日的自住房数据基础上进行统计和分析。文中涉及数据来源主要有：网易房产数据中心、住建委官网、北京国土资源局及各大权威地产媒体等，一并表示感谢。
关于地块：
截止2014年12月31日，北京市共规划了54个自住房地块。其中，丰台大红门油毡厂地块已确认转作其他用途，因此北京市现有的自住房地块为53个。从入市进度来看，2014年已取证摇号的项目有22个，进入选房阶段的有20个，未来将入市的自住房项目有31个，且价格有走高的趋势。
关于房源：
官方数据显示，截止2014年年底，北京市共推出约5.5万套自住房，其中22728套自住房于2014年年内取证摇号，未来预计还将有2.2万套自住房陆续入市。在已入市的自住房中，房源最多的是龙冠·冠华苑，可提供4703套房源，最少的是中国铁建·北京山语城，仅有48套房源。
关于价格：
随着自住房入市数量的增多，价格开始实行“随行就市”的政策，当前自住房均价最低的是当代采育满庭春MOMA，均价9500元/平，均价最高的是丰台花乡白盆窑村地块，均价29000元/平。其中，1.4万以下的自住房有15个，1.4-2.2万的自住房有32个，2.2万以上的自住房有6个。低价仍是自住房主流。
关于购房者：
自住房大数据显示，在购买自住房的人群中，26-35岁的购房者占78.5%，申购优先家庭占97%，贷款买房家庭占96%。综合三项数据可知，青年刚需族是购买自住房的绝对主力军。他们有强烈的购房需求和意愿，但却不具备承受高房价的经济实力，这也是为何买自住房的青年比例高于买普通商品房30%的原因所在。
关于周期：
通常情况下，自住房的上市周期比普通商品房要短。市住建委相关负责人称，自住型商品房项目从拿地到上市平均周期是5个月，而普通商品房项目最快周期是9个月。自住房拿地成本高、房价固定，开发商要保证经营利润，加快入市、压缩周期便成为必然的选择。
关于网申：
首批开启自住房网申的项目有3个：恒大御景湾、金隅汇星苑和金隅汇景苑。其中，恒大御景湾最早开启网申，网申时间为2013年11月30日起。位于东五环的金隅汇星苑，则是截止目前网申人数最多的项目，申请人数约21万户。而网申最冷清的是位于平谷区的中弘·由山由谷，只有6000余户提交了申购请求。
关于弃选：
自住房刚入市的时候，轰轰烈烈的申购场景让人产生了自住房一定不愁卖的错觉。直到选房，人们才发现现实远没有想象美：首次选房弃购率最低的金隅汇星苑，也有约18.5%的选择了放弃；而位置较为偏远的富力惠兰美居、首创·悦树湾等项目，则出现了超99%的惊人弃购率。
关于去化：
去化这件事，也是几家欢喜几家愁。2014年12月下旬，同期入市的鲁能·丰和台和中弘·由山由谷分别占据了去化最慢和最快的两个高点。鲁能·丰和台选房时仅叫号到1700余号，799套房源就已被选完；而早一天选房的中弘·由山由谷，则在12天的时间里仅有7套房的成交记录。
关于尾房：
无法一次售罄的自住房，在经历递补选房、二次选房后，如仍无法售罄，则转为公开销售。截止2014年年底，包括中国铁建·原香嘉苑、新国展满庭芳等在内5个项目，共计1800余套房源已开始公开销售。这次房源的价格和共有产权属性保持不变，不同的是不再区别优先非有，只要有购房资格，都可以买。
关于配套：
现有自住房配套匮乏者居多，仅有建工·动力港、恒大来广营地块、石景山水泥厂地块等为数不多的几个自住房项目配套相对完善成熟。从环线分布来看，四环内的仅1个，4-5环的有3个，5-6环的有23个，6环以外的则高达26个。在53个地块中，有轨道交通经过的自住房地块仅有11个。
附录：自住型商品房“九宗最”
最早网申：恒大御景湾，2013年11月30日率先开启网申
最先摇号：金隅汇星苑，2014年6月23日率先摇号
最快夭折：丰台大红门油毡厂地块，2014年1月28日金隅官网公告该地块转作他途
房源最多：龙冠•冠华苑，供应房源总计4703套，是目前房源最多的自住房
地段最好：鲁能•丰和台，唯一的位于四环内的自住房地块
价格最贵：丰台花乡白盆窑村地块，已公布自住房均价29000元/平
户型最大：中国铁建•原香漫谷，最大面积户型为152-155平米三居
最难摇中：中国铁建•北京山语城，申购比高达约500：1
最早售罄：首创•悦都汇，2014年7月15日项目公告选房结束，房源售罄
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
