网易房产讯 随着2014年进入倒计时,库存积压不得不成为开发商必须关注和解决的议题。在多重促销及信贷新政利好影响下,北京新房市场供应量持续稳居高位。而在刚刚过去的周末,北京虽仅有两盘入市,但合计有近300套房源开盘便告售罄。
中高端项目走量 25套房源卖出3亿
根据网易房产不完全统计,上周末(11月9日、10日)北京仅有两个新房项目开盘,分别为通州万达广场及海淀华润万橡府。算上五个工作日,过去七天共有7个期房项目取得预售证,累计供应1454套房源。相较此前一周四个项目入市新增供应1048套,上周新房入市量仍居高位。
事实上,北京正迎来中高端房源的集中入市季。“金九银十”结束后首周,除位于东北四环的泛海国际居住区二期外,取证的6个项目都位于五环以外。这也导致上周新盘拟售价居于较高水平。北京市住建委官方数据显示,拟售价超过40000元/平方米的项目共有4个,套均总价在600万以上的项目数量达到了5个。
“在政策影响下,改善型项目推盘更为积极。” 链家地产市场研究部张旭统计发现,11月过半,北京新房供应量均以中高端改善为主,13个期房项目中有7个套均总价在500万以上。
中高端项目正在近期迎来一波集中成交高峰。以华润万象府为例,该盘上周六、日两天小规模开盘,共认购25套。华润置地营销总监秦江告诉网易记者,华润万象府本次入市认购额突破了3亿元。而即将再度入市的泛海国际居住区二期20天之前首次开盘,一天认购额即破8亿元。
张旭预计,业绩压力会加速房企推盘力度,预计11月中下旬北京楼市推盘量将大幅高于“金九银十”。
根据网易房产了解,上周末另一开盘项目通州万达广场总共拿出254套房源排卡,面积在76至91平方米,售价28000元/平方米,全部房源均在2小时内去化完毕。
北京新房库存破9万套 房企求变
链家地产市场研究部数据显示,上周全市新建商品住宅网签量为2886套,环比微涨0.4%。扣除保障房、自住房和定向安置房后,纯商品住宅成交仅为819套,环比下降54.3%。价格方面,上周北京新房成交均价(不含保障房、含自住房)为22009元/平米,环比结构性下降11.1%。
一个很明显的信号是,进入11月以来,北京新房网签量继续维持高位,仍然是受保障房与自住房的拉动。记者查阅网易房产数据研究中心数据发现,上周北京自住房共成交753套,近800套成交量占据网签总量近三成。而纯商品住宅在连续三周高涨后出现阶段性回落,成交量与9月单周基本持平,比10月单周下滑11.7%。
媒体报道,据Wind资讯统计,截至目前,沪深两市共142家上市房企2014年存货总计为2.3万亿元,较2013年同期的1.9万亿元相比增长4000亿元,同比涨幅超过2成。网易房产则发现,到“金九银十”结束,全国房企2014年年度目标完成率并不高。除万科等少数房企表现优于整体市场外,多数房企业绩仍然面临较大挑战。
一位不愿意透露姓名的业内人士表示,从目前北京热销项目数据分析,10月以来价格走势较为平稳,但部分项目价格降幅有扩大趋势。
另一方面,截止11月9日,北京新建商品住宅库存量为90247套,比年初时增加3.5万套左右。在面临高企库存压力、业绩压力以及时间有限下,推盘节奏加快属于市场预期,北京各楼盘后续推盘力度或将持续加大。
距离2014年全年结束仅余50天时间,如何尽快完成去化、获得回款,成为房企当前布置营销行动的唯一标准。随着全民购物盛宴“双11”到来,房企也开始借助这一噱头玩起促销花样,近期远洋携手京东大搞房产众筹、方兴在全国11个城市22个项目推出4400套优惠房源等举动,均宣告了开发商对保证业绩成色的极度渴望。