周末北京成交近300套新房 中高端项目走量

网易房产讯 随着2014年进入倒计时，库存积压不得不成为开发商必须关注和解决的议题。在多重促销及信贷新政利好影响下，北京新房市场供应量持续稳居高位。而在刚刚过去的周末，北京虽仅有两盘入市，但合计有近300套房源开盘便告售罄。

中高端项目走量 25套房源卖出3亿

根据网易房产不完全统计，上周末（11月9日、10日）北京仅有两个新房项目开盘，分别为通州万达广场及海淀华润万橡府。算上五个工作日，过去七天共有7个期房项目取得预售证，累计供应1454套房源。相较此前一周四个项目入市新增供应1048套，上周新房入市量仍居高位。

事实上，北京正迎来中高端房源的集中入市季。“金九银十”结束后首周，除位于东北四环的泛海国际居住区二期外，取证的6个项目都位于五环以外。这也导致上周新盘拟售价居于较高水平。北京市住建委官方数据显示，拟售价超过40000元/平方米的项目共有4个，套均总价在600万以上的项目数量达到了5个。

“在政策影响下，改善型项目推盘更为积极。” 链家地产市场研究部张旭统计发现，11月过半，北京新房供应量均以中高端改善为主，13个期房项目中有7个套均总价在500万以上。

中高端项目正在近期迎来一波集中成交高峰。以华润万象府为例，该盘上周六、日两天小规模开盘，共认购25套。华润置地营销总监秦江告诉网易记者，华润万象府本次入市认购额突破了3亿元。而即将再度入市的泛海国际居住区二期20天之前首次开盘，一天认购额即破8亿元。

张旭预计，业绩压力会加速房企推盘力度，预计11月中下旬北京楼市推盘量将大幅高于“金九银十”。

根据网易房产了解，上周末另一开盘项目通州万达广场总共拿出254套房源排卡，面积在76至91平方米，售价28000元/平方米，全部房源均在2小时内去化完毕。

北京新房库存破9万套 房企求变

链家地产市场研究部数据显示，上周全市新建商品住宅网签量为2886套，环比微涨0.4%。扣除保障房、自住房和定向安置房后，纯商品住宅成交仅为819套，环比下降54.3%。价格方面，上周北京新房成交均价（不含保障房、含自住房）为22009元/平米，环比结构性下降11.1%。

一个很明显的信号是，进入11月以来，北京新房网签量继续维持高位，仍然是受保障房与自住房的拉动。记者查阅网易房产数据研究中心数据发现，上周北京自住房共成交753套，近800套成交量占据网签总量近三成。而纯商品住宅在连续三周高涨后出现阶段性回落，成交量与9月单周基本持平，比10月单周下滑11.7%。

媒体报道，据Wind资讯统计，截至目前，沪深两市共142家上市房企2014年存货总计为2.3万亿元，较2013年同期的1.9万亿元相比增长4000亿元，同比涨幅超过2成。网易房产则发现，到“金九银十”结束，全国房企2014年年度目标完成率并不高。除万科等少数房企表现优于整体市场外，多数房企业绩仍然面临较大挑战。

一位不愿意透露姓名的业内人士表示，从目前北京热销项目数据分析，10月以来价格走势较为平稳，但部分项目价格降幅有扩大趋势。

另一方面，截止11月9日，北京新建商品住宅库存量为90247套，比年初时增加3.5万套左右。在面临高企库存压力、业绩压力以及时间有限下，推盘节奏加快属于市场预期，北京各楼盘后续推盘力度或将持续加大。

距离2014年全年结束仅余50天时间，如何尽快完成去化、获得回款，成为房企当前布置营销行动的唯一标准。随着全民购物盛宴“双11”到来，房企也开始借助这一噱头玩起促销花样，近期远洋携手京东大搞房产众筹、方兴在全国11个城市22个项目推出4400套优惠房源等举动，均宣告了开发商对保证业绩成色的极度渴望。