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周末北京成交近300套新房 中高端项目走量

2014-11-11 01:57:52 来源: 网易房产 举报
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中高端项目迎来集中成交高峰。华润万象府上周小规模开盘认购25套,销售额破3亿。另一方面,距全年结束仅余50天,如何去化成为房企布置营销行动的唯一标准。“双11”已经到来,房企也借助这一噱头玩起花样,近期开发商频频求变的营销模式宣告了其对保证业绩成色的极度渴望。

网易房产讯 随着2014年进入倒计时,库存积压不得不成为开发商必须关注和解决的议题。在多重促销及信贷新政利好影响下,北京新房市场供应量持续稳居高位。而在刚刚过去的周末,北京虽仅有两盘入市,但合计有近300套房源开盘便告售罄。

中高端项目走量 25套房源卖出3亿

根据网易房产不完全统计,上周末(11月9日、10日)北京仅有两个新房项目开盘,分别为通州万达广场资料团购论坛)及海淀华润万橡府。算上五个工作日,过去七天共有7个期房项目取得预售证,累计供应1454套房源。相较此前一周四个项目入市新增供应1048套,上周新房入市量仍居高位。

事实上,北京正迎来中高端房源的集中入市季。“金九银十”结束后首周,除位于东北四环的泛海国际资料团购论坛)居住区二期外,取证的6个项目都位于五环以外。这也导致上周新盘拟售价居于较高水平。北京市住建委官方数据显示,拟售价超过40000元/平方米的项目共有4个,套均总价在600万以上的项目数量达到了5个。

“在政策影响下,改善型项目推盘更为积极。” 链家地产市场研究部张旭统计发现,11月过半,北京新房供应量均以中高端改善为主,13个期房项目中有7个套均总价在500万以上。

中高端项目正在近期迎来一波集中成交高峰。以华润万象府为例,该盘上周六、日两天小规模开盘,共认购25套。华润置地营销总监秦江告诉网易记者,华润万象府本次入市认购额突破了3亿元。而即将再度入市的泛海国际居住区二期20天之前首次开盘,一天认购额即破8亿元。

张旭预计,业绩压力会加速房企推盘力度,预计11月中下旬北京楼市推盘量将大幅高于“金九银十”。

根据网易房产了解,上周末另一开盘项目通州万达广场总共拿出254套房源排卡,面积在76至91平方米,售价28000元/平方米,全部房源均在2小时内去化完毕。

北京新房库存破9万套 房企求变

链家地产市场研究部数据显示,上周全市新建商品住宅网签量为2886套,环比微涨0.4%。扣除保障房、自住房和定向安置房后,纯商品住宅成交仅为819套,环比下降54.3%。价格方面,上周北京新房成交均价(不含保障房、含自住房)为22009元/平米,环比结构性下降11.1%。

一个很明显的信号是,进入11月以来,北京新房网签量继续维持高位,仍然是受保障房与自住房的拉动。记者查阅网易房产数据研究中心数据发现,上周北京自住房共成交753套,近800套成交量占据网签总量近三成。而纯商品住宅在连续三周高涨后出现阶段性回落,成交量与9月单周基本持平,比10月单周下滑11.7%。

媒体报道,据Wind资讯统计,截至目前,沪深两市共142家上市房企2014年存货总计为2.3万亿元,较2013年同期的1.9万亿元相比增长4000亿元,同比涨幅超过2成。网易房产则发现,到“金九银十”结束,全国房企2014年年度目标完成率并不高。除万科等少数房企表现优于整体市场外,多数房企业绩仍然面临较大挑战。

一位不愿意透露姓名的业内人士表示,从目前北京热销项目数据分析,10月以来价格走势较为平稳,但部分项目价格降幅有扩大趋势。

另一方面,截止11月9日,北京新建商品住宅库存量为90247套,比年初时增加3.5万套左右。在面临高企库存压力、业绩压力以及时间有限下,推盘节奏加快属于市场预期,北京各楼盘后续推盘力度或将持续加大。

距离2014年全年结束仅余50天时间,如何尽快完成去化、获得回款,成为房企当前布置营销行动的唯一标准。随着全民购物盛宴“双11”到来,房企也开始借助这一噱头玩起促销花样,近期远洋携手京东大搞房产众筹、方兴在全国11个城市22个项目推出4400套优惠房源等举动,均宣告了开发商对保证业绩成色的极度渴望。

房子 本文来源:网易房产 作者:刘乾超 责任编辑:王晓易_NE0011

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