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政策红利解救“银十” 上周北京十盘入市成交向好

2014-10-20 17:54:58 来源: 网易房产 举报
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上周末开盘的10个项目累计新增供应3879套,环比大涨近6倍。在扣除自住房项目后,纯商品住宅实际新增供应达905套,其中中高端改善型住宅累计供应527套,占比达58%。介于网签数据普遍滞后实际签约两周左右,专业机构统计的上周成交数据尚不能完整呈现新政后北京新盘的成交情况。

上周北京纯新建商品住宅成交套数排行榜
 项目名称所在区域成交套数成交面积成交价格
1富力蕙兰美居通州3903355116103
2路劲世界城昌平1461241922539
3金隅汇景苑朝阳1431206521993
4新国展满庭芳顺义1231245719000
5瀛嘉汇大兴59551117062
6金谷香郡石景山3425775121
7行宫·御东园密云33422911151
8当代采育满庭春MOMA大兴3233019500
9北京恒大城昌平27244213948
10首开香溪郡通州21193618879
数据来源:网易房产数据研究中心

网易房产讯 北京楼市正在接踵而至的政策利好后重归热闹,10个新盘在一周内集中入市的情况再度出现——尽管成交数据没有同期回暖,但对于购房人规模性占据售楼处这一盛景,开发商想必已苦等许久了。

据不完全统计,包括金隅翡丽·蓝爵堡资料团购论坛)、远洋傲北、泛海国际资料团购论坛)二期、蓝光星华海悦城资料团购论坛)、首开香溪郡资料团购论坛)、中冶·德贤公馆、天润香墅湾1号资料团购论坛)、龙湖长城源著以及恒大御景湾、中国铁建·原香嘉苑两个自住房在内的10个项目,在刚刚过去的周末集中选择了开盘。

救市对房地产市场的正面影响正逐渐体现。显然,在一周之内密集经历了公积金贷款放宽、周边(天津)楼市全面解除限购等利好政策冲击后,开发商的去化热情已得到提升。

亚豪机构数据显示,上周末开盘的10个项目累计新增供应3879套,环比大涨近6倍。在扣除恒大及中铁建两个自住房项目后,纯商品住宅实际新增供应达905套,其中,中高端改善型住宅累计供应527套,占比达58%。

事实上,购房人的需求也在同期回温。过去一周,记者实地走访北京多个售楼处,发现咨询、看房人群数量开始上升,而记者的微信朋友圈也被北京各房企负责人刷屏,内容多为售楼处周末的实时人流照片。一切均表明,新政之靴落地,对于购房人的入市节奏和开发商的预期向好有明显带动作用。

对开发商来说,借新政之风卖楼,上周入市项目去化难度相较以往已大大降低。譬如,过去数月多种手段促销的首开香溪郡此番开盘,大户型认购率达到8成。最近刚刚在北京住建委取得预售许可证的金隅翡丽·蓝爵堡,以及入市拖延数年、一回归楼市即卖出9万元/平方米高价的泛海国际,均试探市场水温小批量开盘,二者所售房源数量都未过百,最终前者认购额过亿元,后者销售情况也好于预期。

另一方面,恒大御景湾自住房也在上周开始选房,1573套房源两天内售罄,去化率100%,成为北京首个两日内售罄的自住房项目,这刷新了过去一段时间自住房不叫好好也不叫座的尴尬局面。

可以说,利用政策催生的信心回归,现阶段开发商仍在大力促销、谋求在销量上寻求突破,开盘项目定价普遍低于市场预期,吸引积极入市者签约,成为拉动成交的重要因素。但是,单看网签数据,北京楼市仍未摆脱颓势。网易房产数据研究中心数据显示,过去一周(10月13日至10月19日)北京楼市成交主力依然集中在自住房项目上。富力蕙兰美居金隅汇景苑、新国展满庭芳、当代采育满庭春MOMA占据了成交套数排行榜单前十名。

在中原地产市场研究部总监张大伟看来,介于网签数据普遍滞后实际签约两周左右,“网签数据不可全信”。他的观点是,已经重新入市的成交量,或将在10月后半个月才能自数据上观察出来。也就是说,上周末成交的多个项目数据,需在两周左右后才能自成交套数排行榜上寻得端倪。

易居房地产研究院数据显示,9月份10大房企市场表现整体出现下滑,新增土地储备面积量价齐跌,商品房供求量同比均出现下降,销售金额同比环比均下跌,而商品房成交均价则有所提升。易居房地产研究院员亢亚娟在接受网易房产采访时表示,根据前述数据分析可知,大型房企对后市预期仍然较好,房企信心已随救市开始乐观。

“目前房企整体库存压力仍然较大,去库存和促进回款仍将为未来一段时间内房企关注的重点。在当前复杂微妙的房地产环境下,众多影响因素使得未来市场是否能够持续保持回暖趋势也尚不确定”。链家地产市场研究部张旭认为,短期内房企尚不具备调高房价的动力。

亚豪机构市场总监郭毅则指出,无论是信贷政策还是房地产调控政策,近期政府向外释放出了放宽趋向,这在一定程度上提振了市场信心,购房者的心理预期已经开始向好。与刚需盘相比,北京限价令放宽后为中高端项目入市创造了政策条件,而近期针对改善型客群松绑信贷又定向释放了购房需求,预计中高端项目将重新迎来契机。记者注意到,在高端豪宅泛海国际开闸入市后,北京住建委预售项目清单上10月19日又批复远洋LA VIE等高端楼盘。

刘乾超 本文来源:网易房产 作者:刘乾超 责任编辑:王晓易_NE0011

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