政策红利解救“银十” 上周北京十盘入市成交向好

上周北京纯新建商品住宅成交套数排行榜
	项目名称	所在区域	成交套数	成交面积	成交价格
1	富力蕙兰美居	通州	390	33551	16103
2	路劲世界城	昌平	146	12419	22539
3	金隅汇景苑	朝阳	143	12065	21993
4	新国展满庭芳	顺义	123	12457	19000
5	瀛嘉汇	大兴	59	5511	17062
6	金谷香郡	石景山	34	2577	5121
7	行宫·御东园	密云	33	4229	11151
8	当代采育满庭春MOMA	大兴	32	3301	9500
9	北京恒大城	昌平	27	2442	13948
10	首开香溪郡	通州	21	1936	18879
数据来源：网易房产数据研究中心

网易房产讯 北京楼市正在接踵而至的政策利好后重归热闹，10个新盘在一周内集中入市的情况再度出现——尽管成交数据没有同期回暖，但对于购房人规模性占据售楼处这一盛景，开发商想必已苦等许久了。

据不完全统计，包括金隅翡丽·蓝爵堡（资料、团购、论坛）、远洋傲北、泛海国际（资料、团购、论坛）二期、蓝光星华海悦城（资料、团购、论坛）、首开香溪郡（资料、团购、论坛）、中冶·德贤公馆、天润香墅湾1号（资料、团购、论坛）、龙湖长城源著以及恒大御景湾、中国铁建·原香嘉苑两个自住房在内的10个项目，在刚刚过去的周末集中选择了开盘。

救市对房地产市场的正面影响正逐渐体现。显然，在一周之内密集经历了公积金贷款放宽、周边（天津）楼市全面解除限购等利好政策冲击后，开发商的去化热情已得到提升。

亚豪机构数据显示，上周末开盘的10个项目累计新增供应3879套，环比大涨近6倍。在扣除恒大及中铁建两个自住房项目后，纯商品住宅实际新增供应达905套，其中，中高端改善型住宅累计供应527套，占比达58%。

事实上，购房人的需求也在同期回温。过去一周，记者实地走访北京多个售楼处，发现咨询、看房人群数量开始上升，而记者的微信朋友圈也被北京各房企负责人刷屏，内容多为售楼处周末的实时人流照片。一切均表明，新政之靴落地，对于购房人的入市节奏和开发商的预期向好有明显带动作用。

对开发商来说，借新政之风卖楼，上周入市项目去化难度相较以往已大大降低。譬如，过去数月多种手段促销的首开香溪郡此番开盘，大户型认购率达到8成。最近刚刚在北京住建委取得预售许可证的金隅翡丽·蓝爵堡，以及入市拖延数年、一回归楼市即卖出9万元/平方米高价的泛海国际，均试探市场水温小批量开盘，二者所售房源数量都未过百，最终前者认购额过亿元，后者销售情况也好于预期。

另一方面，恒大御景湾自住房也在上周开始选房，1573套房源两天内售罄，去化率100%，成为北京首个两日内售罄的自住房项目，这刷新了过去一段时间自住房不叫好好也不叫座的尴尬局面。

可以说，利用政策催生的信心回归，现阶段开发商仍在大力促销、谋求在销量上寻求突破，开盘项目定价普遍低于市场预期，吸引积极入市者签约，成为拉动成交的重要因素。但是，单看网签数据，北京楼市仍未摆脱颓势。网易房产数据研究中心数据显示，过去一周（10月13日至10月19日）北京楼市成交主力依然集中在自住房项目上。富力蕙兰美居、金隅汇景苑、新国展满庭芳、当代采育满庭春MOMA占据了成交套数排行榜单前十名。

在中原地产市场研究部总监张大伟看来，介于网签数据普遍滞后实际签约两周左右，“网签数据不可全信”。他的观点是，已经重新入市的成交量，或将在10月后半个月才能自数据上观察出来。也就是说，上周末成交的多个项目数据，需在两周左右后才能自成交套数排行榜上寻得端倪。

易居房地产研究院数据显示，9月份10大房企市场表现整体出现下滑，新增土地储备面积量价齐跌，商品房供求量同比均出现下降，销售金额同比环比均下跌，而商品房成交均价则有所提升。易居房地产研究院员亢亚娟在接受网易房产采访时表示，根据前述数据分析可知，大型房企对后市预期仍然较好，房企信心已随救市开始乐观。

“目前房企整体库存压力仍然较大，去库存和促进回款仍将为未来一段时间内房企关注的重点。在当前复杂微妙的房地产环境下，众多影响因素使得未来市场是否能够持续保持回暖趋势也尚不确定”。链家地产市场研究部张旭认为，短期内房企尚不具备调高房价的动力。

亚豪机构市场总监郭毅则指出，无论是信贷政策还是房地产调控政策，近期政府向外释放出了放宽趋向，这在一定程度上提振了市场信心，购房者的心理预期已经开始向好。与刚需盘相比，北京限价令放宽后为中高端项目入市创造了政策条件，而近期针对改善型客群松绑信贷又定向释放了购房需求，预计中高端项目将重新迎来契机。记者注意到，在高端豪宅泛海国际开闸入市后，北京住建委预售项目清单上10月19日又批复远洋LA VIE等高端楼盘。