北京出现首个没有卖完的自住房，该怎么办？

距离地铁不远，户型又很好，住总正华新国展满庭芳成为北京首个没有卖完的自住房让人感到意外。

朋友圈被万达和阿里巴巴刷屏，大家都在谈论谁能保住中国首富的宝座。但住总正华的人可没这么多闲心。

过去两天，在中国首富宝座争夺战进入高潮的时候，住总正华新国展满庭芳自住房项目进入了非优先家庭选房阶段，这意味着之前的28854户优先家庭只买走了600多套房源，还剩下约570套，优先家庭的弃选率高达97%。

9月19日，当中国首富的争夺告一段落，住总正华新国展满庭芳也成为了第一个没有卖完的自住房项目。9400户非优先家庭又选走了不到300套房源，还剩下约330套房源留给了争论。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，如果在所有申购家庭都完成了选房，自住房项目房源仍有剩余的情况下，政府应该托底，回购剩下的房源。

但郭毅又指出，政府回购房源对开发企业的资金回收并不是最好的方式，因为政府名义上回购了之后，到款需要很长时间。

记者从住总正华公司获悉，建委让住总正华公司提出剩余的330套房源的处理方案，建委只负责审批。

目前住总正华并没有确定下一步的处置方案，启动第二轮申购的可能性最大。

记者在跟住总正华的相关负责人接触时，当被问到资金压力是否很大，该负责人并没有否认。从去年开始，住总正华在北京、河南等地频繁举牌拿地，而原本可以补充资金流的自住房项目却只有70%的去化率。

网易房产在该项目现场了解到，市场低靡的情况下，顺义新国展板块的市场争夺也较为激烈，新国展的商住项目售价在2.1万元/平米左右，商品房中粮祥云国际生活区售价也不过23000元/平方米，比住总正华新国展满庭芳1.9万元/平米的售价高不了多少。

住总正华新国展满庭芳项目的自身定位也有关联。据网易房产实地采访观察，在9月17日最后一天选房日，张扬（化名）中午饭没吃就从三元桥的公司风风火火赶来，排在第6400多号的他下午2点终于进入选房现场。张扬觉得，并不是每个自住房项目都能给非优先家庭选房的机会，“别人不要，正是我的好机会”。当天下午，自住房选房现场人头攒动，热情仍如申购时一般。

但最终，张扬也弃选了。这位等着买房结婚、自嘲“大龄男屌丝”的青年面对销售展板犯了难：合适他的小户型没有了。由于住总正华新国展满庭芳的单价并不便宜，总价太高最终让他败兴而归。

北京市住建委官方信息显示，住总正华新国展满庭芳主力户型为95平方米的两居、105平方米的三居，其中前者578套、后者584套，最小户型约65平方米，仅6套。由于销售单价为每平方米19000元，该盘实际主力户型总价处于180万至200万区间。

此外，住总正华新国展满庭芳作为自住型商品房，却有着超过3元/平方米的物业费，这让处于中低收入阶层的他不能接受。另一位非优先家庭虽然最终交了定金，却对2017年交房耿耿于怀：“很多项目都是明后年交房，这个总价没便宜多少，还要等那么长时间才入住，多等的每个月都要承担不菲房租。”

住总正华一位内部人士告诉记者，公司力保了大户型房源的去化，跟最初的客户定位是相符的。

选房期间始终在场外接受申购家庭咨询的一位项目发言人也对记者表示，住总正华新国展满庭芳若按商品房销售，其价格将定在25000元/平方米左右，同等配置之下，该盘的物业费设置、建筑风格、交房时间等硬件不会为购房能力不足的申购人做过多倾斜。