刘志,北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任
“黄金十年”开发商利润确实很大,所以有很多做实业的都转做房地产开发商去了,这是事实。但我们要看到另外一个问题:为什么(房产)价格那么高的情况下,我们的需求还那么高?在美国不会出现这个问题,但中国出现了,而且连续七年八年的。
寻找原因,中国家庭的储蓄率非常高,25—30%,我们高收入家庭的储蓄率60%多。我们的储蓄这么高,钱(投)到哪儿去?存到商业银行,人为控制的低利率,谁会存呢?我们的QE大家都知道的,是两倍于GDP,那么市场上大量的人民币对抗通货膨胀,就要投资啊,那往哪投啊?我们都知道,股市几年来是一路下滑,不透明,谁敢去投?人民币能换成外币的都拿到国外去投了,但是我们大部分的老百姓都没有这个途径。最后这些钱往哪儿去?恐怕只有往房地产去。
看到这种现象,你就会想,中国到了今天,因为价格的扭曲带来的房地产的趋向,我看三中全会都看得清清楚楚的,三中全会跟房地产有关的,跟土地有关的,跟城市财政有关的所有新的政策方向都是为了解决这个问题。难的就难在怎么样迈出这一步了。
我们现在难的在哪呢?因为土地财政,土地供应的量越来越少,目前是垄断性的供地,所以开发商总是会拍出很高的地价。假如这条路不走了,我们城市政府该怎么办?城市政府还没有一个可以替代土地财政的资金来源。
就目前我们中国的经济环境,出口并不好。我们的“三驾马车”中的内需,从来都不会很高。我们的教育、退休金、医疗这些都还没有完全架构起来,所以中国家庭会通过买房子为自己的未来准备一条路,为自己的下一代来储值。
我觉得需要一个新常态,但是从今天走到明天,是不是就一定能走得出来,我倒不是很乐观,因为国际的经济环境不太好,要转型的话非常困难。我看到在三中全会之后,各个地方政府还是在走这个投资(老路),以投资来带动经济。但是我觉得这个改革一定要做下去,如果不做下去,(经济)就像我们今天的房地产,得利的人很多,但是也有很多受害者,到了最后我们发现所有买下的这些房子,实际上这些钱都是有机会成本的,这些机会成本十年内没有用,十年以后有人来用,在一个真正竞争的市场里,很多资本的机会都浪费了。