小易君今自北京市住建委获悉，中国铁建旗下两个自住房项目：中国铁建·北京山语城、中国铁建·原香漫谷确定将于8月5日开始网申。两项目合计仅提供120套房源，数量分别为48套、72套。
中国铁建·北京山语城和中国铁建·原香漫谷均为在售商品房项目，山语城自2011年11月开始销售，原香漫谷自2012年11月开始入市。截至2014年8月4日，山语城已经7次开盘；原乡曼谷开盘6次。
上述两个项目本次是通过“商品房在途转化项目”转为自住房的。山语城提供的自住房建筑面积约0.6万平方米，将提供48套125平方米的三居，均价17500元/平方米。原香漫谷自住房建筑面积约0.7万平方米，将提供72套86至91平方米的小三居及152至155平方米的大三居，均价10500元/平方米。
按照要求，自住房的价格应该低于周边项目30%左右。据住建委信息，山语园的预售价为约2.6万元/平米，最新一期的实际成交均价为约2.25万元/平米；原香漫谷最新一期的预售价为1.4万元/平米，实际成交价为约1.44万元/平米。
根据北京市要求，自住房一般优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域建设。北京也鼓励有关单位将自有用地用于开发建设自住房，或将在途建设项目部分转化为自住房建设。但也不排除商品房去化率下降明显时，项目借少量房源转化为自住房来借机为项目做宣传。中铁建本次将120套房源转为自住房，相当于将这部分的房源价格降低至75折。
亚豪机构副总经理高姗就认为，刚需盘降低价格预期，转化为自住型商品房后可以最大限度的实现销售提速，并加速资金回笼。中铁建两项目将部分房源转化为自住房后，预计将实现1.8亿销售额，虽然金额不高，但对于在北京拥有15块土地储备，规划建面高达289万平方米的中铁建来说，能够有效补充流动资金的缺口。
本文来源：网易房产
作者：小易
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