北京孙河两宗宅地的流拍让楼市的悲观预期进一步加强，但这仅是楼市的表象之一，小易君统计发现，前7个月，北京是经营性用地的成交均价首次突破1万元/平米，宅地价格更是升到了1.38万元/平米，比2013年9328元/平米的成交均价又上涨了48%。
2014年前7月，北京市土地出让金总额已经达到了1229.4亿元。其中，经营性用地成交额占比为98.68%，成交额为约1213.2亿元，成交面积为约996.8万平米，成交均价为12170.6元/平米，首次突破万元。
2014年前7个月内，北京成交经营性用地62宗，其中包含宅地34宗。宅地的成交总金额为约840亿元，成交面积约608.5万平米。以此计算，前7月北京宅地的成交均价为1.38万元/平米，相比2013年9328元/平米的宅地均价，又上涨了47.98%。
根据3月份北京市公布的2014年国有建设用地供应计划，今年北京将供应1650万平米住宅用地。由于部分被划归到保障房用地的土地交易并未走招拍挂程序，而北京市的自住型商品房也不是严格意义上的保障房，因此小易君将上述通过招拍挂成交的608.5万平米视为土地供应计划中1000公顷的商品住宅部分，这样计算前7月宅地供应计划完成度约为60%（部分成交地块含有保障房）。
在前7个月成交的62宗经营性用地中，大兴区数量最多，达到9宗，泰禾占2宗，万科1宗，恒大1宗，中国铁建1宗，华远1宗，天恒1宗，金科1宗，住总正华1宗。
其次是顺义和房山，均成交8宗。首创继续在房山巩固市场，而远洋、房开置业、天洋地产则新进房山。在顺义区，和裕地产获得3宗宅地（其中1宗为和裕与首创的合营公司获得），首次拿了2宗，万科、金地、鲁能各1宗。
通州、昌平各成交6宗经营性用地，通州成交的地块主要是位于运河核心区的商服用地，8月份在这个区域还会有新的地块成交。而昌平成交的主要是住宅用地，万科、绿地、首农、北科建均有斩获。
门头沟和亦庄近两年的土地供应量逐渐增加，2014年前7个月，这两个区均成交了5宗经营性用地。融创、远洋、华润、中国水电、中铁置业强势进驻门头沟，门头沟5宗地块的最低溢价率也达到20.66%。
亦庄的情况则没有这么乐观，已经在亦庄有项目的中华方兴、融创又新拿了地，不过溢价率均为0%。另外3宗溢价率从2.1%到49.8%的地块均被北京经开拿走。5宗地块中仅有1宗在竞拍时达到价格上限。
朝阳成交了4宗宅地，全部是自住房，本来能弥补“起始楼面价新高”、“2014单价地王”、“2014总价地王”等多个空白的孙河商品房宅地，流拍了。平谷3宗地块里有2宗自住房用地。石景山成交的1宗宅地也是用来建设自住房的。
2014年前7个月谁拿地最多？恭喜首创，4宗，另外还有参股企业拿地的。和裕、泰禾、北京经开、天洋地产各3宗。在2013年拿了8宗地块的万科，2014年前7月只花费了47.47亿元拿了3宗地。绿地更是直接从2013年的9宗，下降到了1宗。
谁花的钱最多呢？泰禾101.28亿元，和裕77.56亿元。哦，压力好大啊！
本文来源：网易房产
作者：小易吉祥
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