孙河的地价没有走得更远。7月29日下午，原计划报价孙河BCDE地块的中粮地产和天恒地产的人都到了北京市国土局的拍地现场，但天恒是为了房山新城良乡组团的地块而来，中粮地产的人也仅限于在国土局拍卖大厅和其他企业的人“打情骂俏”。
天恒的人不是很开心的笑着对小易君说：孙河的地价，怎么算都不合适。
在3.5万元/平米的起始楼面价之前，天恒和中粮都退却了。就连之前业内人士预计的“底价成交”都没能出现，这也是年内北京出现的首次住宅用地流拍案例，之前仅有一宗商业用地流拍。
此前，龙湖、泰禾、北京首开、中粮地产先后在朝阳孙河拿地，楼面价从2万元/平米，抬升到抬升到2.9万元/平米，最终停留在了4.85万元/平米的高位。
7月29日流拍的两宗地块中，朝阳区孙河乡土地储备项目K地块的起始楼面价高达3.5万元/平米；朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块的总体起始楼面价为约2.6万元/平米。但孙河BCD地块中包含了中小学合校用地和社区商业，折算之后其中的纯住宅用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平米。起始楼面价甚至高过了正在等待出让的西城区华嘉胡同地块，创下了北京市起始楼面价的记录，但最终没能实现孙河地价的4连跳。
与此对比，同天拍卖的房山新城良乡组团14街区的5、10、13号地，却均以高溢价率成交，3宗地块的溢价率分别为197%、77.7%、210%。这3宗地块同为商业金融用地，全部被天洋地产收入囊中。这家从燕郊一路奔来的开发商，斥资26.15亿元落子房山。而在房山已有项目的万科、天恒、中昂、旭辉，以及鸿坤、世茂、K2都没能在此继续拓展市场。现场竞价轮数分别为68轮、94轮、42轮，拍卖结束之后，有两家开发商甚至没等宣读公正词就要起身离场。而在拍卖厅外看大屏幕的同行，每等主持人3次报价抡锤之后，都大叫一声“好”。
29日下午5点40分之后，孙河两宗地块被从“正在交易的经营性用地”页面被撤下，剩余的13宗地块中仅有2宗住宅用地。据RET睿意德统计，一季度北京土地市场成交的50宗成交土地中，住宅22宗，商服金融类9宗；但是，二季度共成交居住类8宗，商服金融类用地仅2宗。
亚豪机构市场总监郭毅分析，对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价无疑会加重其资金使用成本，是造成两地块最终流拍的主要原因。
本文来源：网易房产
作者：小易吉祥
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