聂梅生：中国房企新出路指向海外

全联房地产商会创会会长聂梅生发表演讲

网易房产讯 “千亿规模的成长困惑，中国房地产市场调整的下行周期，都在驱使越来越多的中国房企投资海外。”7月15日，在三亚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会”上，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，海外房地产已经成为国内房企趋之若鹜的投资渠道。

《2014上半年中企海外房地产投资报告》显示，今年1至6月，中国企业海外房地产投资交易共35宗，披露金额的交易28宗，披露总金额371.32亿美元。确定交易22宗，披露金额的交易19宗，披露金额120.52亿美元。

“中国房地产这一次的调整，相对于其他几次，还是有深度的调整。”在聂梅生看来，结构化调整与经济再平衡，是现阶段房地产市场的主旋律，而国内环境的恶化，正驱使一些国内开发商走出国门。

在《中国海外房地产投融资实务论坛》上，聂梅生称，人民币宽松，逐渐加重了企业对货币贬值的担心，越来越多的开发商试图将人民币投资到国外。

“中国千亿房地产企业已经面对成长的困惑，目前情况下，靠规模扩张并非原来计划所想，企业压力比较大，我们可以看到，很多企业已经将业务扩展到国外。”

聂梅生提到，中国企业进行的海外投资中，美国投资比例遥遥领先，达到20%。接下来分别是澳大利亚、加拿大、英国、新西兰、新加坡、马来西亚、德国等。中国需求的购房目标和企业的投资目标是契合的。

网易房产注意到，万科、绿地、万达、泛海、鑫苑等企业最近几年均在北美迈出其国际化的第一步。而国外房地产投资，当前仍是大型企业的专属玩法。诸如绿地引领了中国企业海外房地产投资的浪潮，而以中国人寿保险和建设银行为代表，保险资金和其他金融资本投资欧洲回报率稳定的商业地产也初具规模。

根据记者了解，现阶段，包括办公楼、酒店、零售物业、工业地产和商业综合体在内的商业地产，以及住宅和住宅综合体在内的住宅地产，是中国企业青睐的物业属性。另一方面，赌场也成为海外投资新宠。

“2013年是中国房企出海年，中国资本走向了全世界。”聂梅生总结，去年，中国买家在境外商业住宅及地产出手超过了100亿美元，2014年这一数额还会继续增加。

已知的是，今年中国房企一季度海外投资金额接近千亿，超过了2013年全年投资总额。聂梅生预计，2014年中国跨境房地产成交总量有望超过300亿美元。而国内、国外房地产市场水温的的反差，以及海外开发贷及融资成本远低于国内的现实，还将进一步加速房企出海频率。