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首开房山项目降价入市 下半年企业自身压力是主要降价动力

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目前楼市博弈的情况并未得到改变,低价开盘仍是吸引购房者的主要方式。据统计,上周推出的2个普通住宅项目均以低于2万元的低价入市,其中首开熙悦山开盘价较6月初下降近2000元,与3月份的售价相比下降近20%。,另一个项目首开国风美仑本期入市价为16500元/平米,与去年基本持平。

首开房山项目降价入市 下半年企业自身压力是主要降价动力

亚豪机构副总经理高姗分析表示,除楼市低迷时期以低价带动购房需求入市外,更主要的因素来自于企业自身的经营压力。由于销售速度下降以及库存高企的压力,使得首开谨慎定价,确保一定的销售速度从而回笼资金,以保持现金流的可持续性。

以价换量的策略在6月份获得一定效果。从网易房产数据研究中心的监测来看,在上周纯住宅成交TOP10中,6月份入市的滟澜新宸、首开熙悦山、原香漫谷、国风美唐等项目陆续转入网签期,直接推动了7月初成交量的回升。

链家地产市场研究部张旭认为,6月份入市的项目中大约有四分之一去化在五成以上,去化率较好的项目数量有回升趋势。例如丽湾西园,紫云家园,紫宸苑,滟澜小区以及熙兆嘉园这些去化较好的项目,目前基本处于资格审核或已预订阶段,随着陆续进入网签阶段,未来成交量有望好转。

北京市纯商品住宅单周成交量已经连续六周不足千套。上周这一纪录也被打破,7月第一周,新建商品住宅(含保障房)成交1355套,环比上涨15.9%。扣除保障房后,纯商品住宅成交1014套,环比上涨19.7%,但仍比去年同期下降了30.5%。

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